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本文作者：咚咚找房APP--牛浩思-舊改先鋒
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2017年10月26日，羅湖電子政務網發佈關於羅湖區翠竹街道木頭龍小區城市更新單元規劃修改（草案）的公示。
木頭龍小區項目為2010年深圳城市更新單元首批舊住宅區更新改造的八個試點項目之一，迄今為止僅南山鶴塘小區成功進行舊改。而木頭龍小區還未達到兩個100%更新要求，但據公示顯示，木頭龍有意將小區分為兩期實施，這是否算是城市更新另闢新徑的創新之舉呢？
公示規劃修改具體如下：
一、地塊劃分，木頭龍項目將按照現狀宗地和內部道路的情況，修改原01-02地塊為01-02（1）、01-02（2）兩個地塊。
二、分期修改，修改木頭龍小區更新單元01-02（2）、01-03、01-04、01-08和01-09地塊為一期實施，其餘地塊為二期實施。三角地更新單元保持不變。
三、建築空間控制，修改01-02（1）、01-02（2）、01-03地塊建築限高為200米,其餘地塊建築限高不變。
修改01-02（1）、01-02（2）地塊臨愛國路一側一級建築退線為6米，二級建築退線為12米，臨規劃二路二級建築退線為9米，兩地塊間退線為3米；修改01-04地塊臨愛國路一側一級建築退線為6米，二級建築退線為12米，臨規劃二路二級建築退線為9米，臨俊園大廈一側二級退線為9米，其餘建築退線保持不變。
四、公共設施，修改原01-02地塊居委會、雨水泵站、老人活動中心、居住小區級文化室和社區體育活動中心至01-02(2)地塊,修改原01-02地塊社區老年人日間照料中心、公廁以及原01-03地塊郵政支局、社區健康服務中心至01-02（1）地塊，其餘公共設施保持不變。
木頭龍小區更新項目位於羅湖區翠竹街道，位於華麗路西南側，愛國路西北側，文錦中路東北側，翠園中學、翠竹小學、教育新村東側。
根據項目推進過程公示的內容顯示：拆除用地面積8.3萬㎡，用地面積7.3萬㎡，計容積率建築面積51.1萬㎡。其中，住宅35.9萬㎡（含保障性住房5.4萬㎡），商業9.5萬㎡，商務公寓4.68萬㎡，公共配套設施9160㎡。另有地下商業2.4萬㎡，地下公共充電站1100㎡。容積率7.20，限高200m，車位高達4110個。建成後將成為一個集高檔住宅、集中式商業、商務公寓於一體的大型城市綜合體項目。
十年拆不動的木頭龍
公開資料顯示，木頭龍小區始建於上世紀80年代，有61棟樓宇、共1340戶住戶。作為深圳市早期建設的多層住宅，小區房屋樓齡都在30年以上，經相關機構檢測評定為Dsu級，均為危樓。
2007年，木頭龍小區醞釀改造之初，益田集團便開始介入參與其中。
2009年，深圳出臺《深圳市城市更新辦法》，拉開了城市更新的大幕，益田集團同年向市政府申報將木頭龍小區列入城市更新單元計劃。
2010年，木頭龍小區項目獲批列入深圳市首批城市更新單元計劃。
2013年，市規土委通過益田集團提交的木頭龍片區城市更新專項規劃設計審批。
2016年，木頭龍城市更新項目簽約率及簽約面積均突破98%。
事實上，早在2010年3月，益田集團開始與小區業主簽訂《拆遷補償協議書》 ，但由於無法與部分業主達成一致，城市更新遲遲未能啟動。而益田集團每年都需向已經簽約搬遷的小區業主支付高額租金，據瞭解，自2011年7月至今啟動過渡期租金補償金支付，支付的金額跟其他費用已超過10個億，這也使得木頭龍成為城市更新歷史上支付租金補償最多的項目。
另外，可以明確的一點是：從最近熱議的羅湖舊住宅改造實施辦法和意見稿聽證報告中不難看出，木頭龍項目走棚改路線基本上是不可能的。在深圳市現行的更新政策框架下，我們可以理解為“政府主導的城市更新"。借鑑鹿丹村改造案例，對整個實施流程監管參與，無論是前期啟動，還是項目的實施主體選擇、安置回遷等工作都有一定的保障作用。
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