南下舊改前期調查正式通過！
佳兆業將正式操刀！
7月1日，中山石岐區辦事處發佈《石岐區南下片區“三舊”改造項目申報主體情況公示》 。
公示內容顯示：2018年12月5日，石岐區區向佳兆業集團（深圳）有限公司（以下簡稱“佳兆業公司”）下發了《關於確定南下片區“三舊”改造前期意願調查主體的通知》，正式確定佳兆業公司為南下片區“三舊”改造前期意願調查主體。
2019年6月3日，佳兆業公司向石岐區遞交了南下片區改造意願調查結果、項目計劃方案及申報成為南下片區改造項目申報主體等資料。經審查，佳兆業公司開展改造意願調查結果及編制的項目計劃方案符合相關規定規劃。
現石岐區辦事處對南下片區“三舊”改造項目計劃方案、申報主體信息及改造意願調查結果進行公示，公示期為30天，自2019年7月1日起至2019年7月30日止。
經公示無異議，或有異議但經核實不成立的，石岐區將直接確定佳兆業集團（深圳）有限公司為南下片區“三舊”改造項目單一申報主體。
同意率高達99.4％
改造範圍面積確定為71.4萬㎡
資料顯示，南下舊改項目位於中山市石岐區南部，東起岐關西路，南靠博愛三路，西至方基湧大街，北鄰中山二路。現狀主要以原南下自然村以及南下新村、華佗新村、南江小區等舊住宅區為主，根據石岐區報名公告，南下片區佔地為816666.7㎡，總建築面積106萬㎡。
佳兆業經過初步調查，剔除了片區內不符合“三舊”改造建築物年限要求的3個新建商住小區（豪逸華庭三期、越秀星匯雋庭、匯景臺大廈）後，項目擬改造範圍的面積確定為714230.7㎡，現狀總建築面積約864147.7㎡，其中國有建設用地為4797760.5㎡，國有儲備用地16559.9㎡，集體建設用地682㎡。
並初步確定權利人戶數為5651戶，權屬地塊為2950個，總權屬地塊面積為497002.41㎡。目前，佳兆業已完成4570戶改造意願調查工作，佔總權利人戶數的80.9％，其中4543戶同意更新改造，佔總權利人戶數的80.4％，佔總調查戶數的99.4％。另外，4544戶權利人同意委託佳兆業作為項目申報主體，佔總權利人戶數的80.4％。
另據統計，項目範圍內同意改造申報的地塊2415個，佔總權屬地塊的81.8％，用地面積423081.65，佔總權屬地塊面積的85.1％。
南下舊改已符合改造意願要求，進入下一個環節。
總投資240億！
南下舊改時間軸明確！
2022年動工！
按照佳兆業的計劃，南下舊改將以全面改造為主，微改造為輔，計劃投入資金240億元。
第一期優先啟動回遷安置房及相應公共服務設置建設，並同步按規劃優化市政路網。第一期計劃於2022年5月動工，2024年12月竣工。
根據公示的附件內容，南下舊改工作計劃時間軸也已明確：
片區第一期預計從開展改造意向調查到完成竣工的計劃時間工期為72個月。（2019年1月-2024年12月）
項目計劃於2020年5月完成改造項目規劃方案編制；計劃於2021年1月完成項目搬遷補償安置方案制定；
第一期計劃於2021年11月申請實施主體確認，並納入年度實施計劃；計劃於2022年1月申報項目改造方案；計劃於2022年11月完成第一期項目用地協議出讓手續及公益性用地移交；計劃於2024年12月完成竣工。
改造方向
南下片區將打造成中山城市更新的示範區，石岐城市發展的新引擎，市民人文休閒目的地！
1、優化城市功能
通過舊城改造，保證城市的進一步繁榮與活力，促使片區承擔中山市傳統居住的職能。調整部分用地的功能，並尊重歷史風貌的傳接轉化過渡，保護和優化區內的山水環境，增強城市中心功能；
2、改善區內的人居環境
（1）完善市政基礎設施和公共服務設施。完善片區道路網絡建設，規劃合理完善的停車設施希烔，解決目前存在的交通問題。配套完善公共服務設施和市政基礎設施，提高片區內的生活質量；
（2）在理順道路網的基礎上，疏解片區內密集的人口，並對舊房危房提出合理的改造與修葺意見，消除重大安全隱患，改善歷史舊城區內部及周邊地區的生態環境、市容市貌及其他生活環境。
來源：大粵房產中山站、中山生活網
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