在昨日舉行的“明珠順德 耀目大灣區”2019年順德區商住用地項目推介會上，順德公佈了今年要推的26宗商住用地。
這些商住地塊配套完善、規劃建設項目較多，潛力巨大，受到了地產開發商的廣泛青睞。
今天起，市場君將按鎮街分佈依次推出這26宗商住用地的基本情況及配套設施情況。
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作為順德區政府所在地，大良是順德的政治、文化、教育、商貿中心，連接廣州，毗鄰港澳，是佛山市規劃的第二個百萬人口中心組團的城市核心。而在昨日公佈的26宗商住用地項目中就有3宗地塊是出自大良的。這3宗地塊皆為熟地，有一定市場基礎，吸引了大批開發商與地產商的目光。
今天就先來了解一下大良這3宗優質地塊的基本情況吧！
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1
大良碧桂路以東、澄海東路以北地塊之二
用地面積：3.99公頃（59.85畝）
土地用途：住兼商
容積率：高於1.0，且不高於3.0
建築密度：25%
通平情況：已完成通平圍蔽
從地塊所在位置來看，地塊位於順德新城德勝商務區，環境優美緊鄰德勝水道，坐擁江邊美景，滿足生活休閒所需。
德勝河北岸景觀
交通便利，臨近德勝東路、澄海路、碧桂路，靠近順德港、輕軌學院站。
大良碧桂路
周邊擁有優質教學資源，如：順德職業技術學院、聚勝小學、華僑中學、順德區京師勵耘實驗學校等。
順德區京師勵耘實驗學校
附近配套設施完善，有嘉信城市廣場、大信商業廣場、保利第五大道商業中心等商業綜合體，距離大良中心商圈、容桂中心商圈均僅需10分鐘即可到達。
大信新都匯（”川一”攝）
周邊公共配套設施齊全，有博物館、圖書館、演藝中心、德勝廣場等。
順德演藝中心（“雕刻時光”攝)
地塊臨近區政府大樓、行政服務中心東、西座等行政辦公服務設施。
該地塊已發佈掛牌公告，
將在下週一開牌
需要注意，目前該地塊已發佈掛牌公告，將在下週一開牌，起拍價為82354萬元，最高限價131676萬元，網上報價期限為5月3日8點30分至5月13日15時止。
規劃條件附圖
該地塊總佔地面積39901.76平方米，容積率高於1.0且不高於3，建築密度不高於25%，綠地率不低於30%，A區限高120米，B區限高24米。土地用途為城鎮住宅用地兼容零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地、旅館用地、商務金融用地、娛樂用地、其他商服用地。
採用“限地價+競自持”競拍方式
該宗地塊將以“限地價，再競自持70年租賃住房計容建築面積”的方式進行競拍，當土地競買價格達到最高限價 131676 萬元時，競買方式轉為競自持 70 年租賃住房計容建築面積（本地塊可建住宅計算容積率建築面積上限 95713.91 平方米）。
須返還政府兩棟商品房
按照開發建設要求，競得人須配建無償返還政府兩棟商品住房（編號為商品房①、商品房②，必須為住宅用途，合共184 套，計容建築總面積不少於21594.37平方米，套內建築面積不少於17572 平方米）及配套的不少於216 個地下小汽車停車位和216 個自行車停車位（或按規劃條件要求折算的摩托車停車位）的產權。
競得人須按順規條件在本宗地範圍內建設的社區用房（計容建築面積應不低於住宅總計容建築面積的1%，且最低應不小於600 平方米，最高可不超過2500 平方米，其中必須設置居家養老服務中心計容建築面積不小於2000 平方米）。
關於該地塊的更多掛牌信息，可點擊“閱讀原文”查看。
2
東區的大良駒榮北站地塊
用地面積：9.40公頃（141.00畝）
土地用途：住宅、文體、公園綠地
容積率：3.0
建築密度：住宅25%、文體75%
通平情況：年底前完成清場收地，並拆除地上建（構）築物。
（土地實際情況以地塊出讓公告為準）
地塊位於大良東區，環境優美鄰近順峰山公園。
順峰山公園（“見佛聞山”攝）
交通便利，臨南國東路、東樂路、碧桂路，靠近順德港、輕軌學院站。
駒榮隧道
周邊擁有優質教學資源（順德一中、李兆基中學、一中附小、順峰中、小學）。
順德一中
生活配套設施齊全，附近有同江醫院、新一城商業廣場、華僑城旅遊項目。
華僑城歡樂海岸
3
順德科技工業園A區中-9-2地塊
用地面積：4.83公頃（72.41畝）
土地用途：商兼住
容積率：3.5
建築密度：40%
通平情況：已完成通平圍蔽
（土地實際情況以地塊出讓公告為準）
地塊位於大良順德科技工業園A區，園區內路網基本完成，交通便利，臨順番路、東新高速入口，靠近順德港、輕軌學院站，地理環境優越，交通優勢明顯。
地塊位於五沙工業園中，該工業園是順德區通往廣州、深圳、珠海、東莞等大中城市的“東大門”，東連廣州市南沙新區，西接順德新城區，離廣州南沙經濟技術開發區不到30分鐘車程。
△順番公路
公共配套設施齊全，園區內有社區醫院、五沙小學、五沙幼兒園等配套，周邊擁有順德職業技術學院、華南家電研究院、廣東省質檢基地、同江醫院、南江中學等生產、生活設施。
順德職業技術學院
今年以來，
大良片區好消息不斷
去年9月，順德區提出正式啟動順德中心城區整體提升項目；並在今年1月，明確地劃分了 近期 和 中遠期 重點發展區域，其中，確定德勝容裡片和南城水軸片為近期重點發展片區。
1 建設順德塔
3月12日，順德區政府發佈了關於《順德新城南城水軸片區控制性詳細規劃（修編）局部調整》的批前公示，首次披露了順德塔、順德體育中心的選址以及地鐵3號線延長線、地鐵13號線站點。
其中，順德塔選址位於蘇崗大橋旁，毗鄰華僑城歡樂海岸，並規劃佛山地鐵13號線於順德塔旁設置有一站點。
另外，佛山地鐵3號線南段將延伸至順德港。此外，3月底，廣東省發展和改革委員會發布了佛山市城市軌道交通三號線工程可行性研究調整報告的批覆：原則同意對佛山市城市軌道交通三號線工程規模進行調整。預計為2022年試運行。
2 年底開建兩座新橋
會上提出，近期將啟動順興大橋和順通大橋交通工程項目建設，兩項工程計劃於2019年12月底進場施工，2022年12月底完工。
屆時將分流容奇大橋、德勝大橋、馬崗大橋交通壓力，提升區域路網通行能力，加強大良與容桂的聯繫。
3 推進3條地鐵線路
會上提出，加快佛山城市軌道交通3號線的建設，加強大良與北部鎮及佛山新城的聯繫。
此外，提到，在本輪上報至國家發改委的《佛山市城市軌道交通建設規劃（2017~2022）》中，擬建軌道項目有佛山11號線、13號線一期工程項目。
其中，佛山11號線為大良-容桂組團聯繫廣州的市域骨幹線，在大良設站5座、容桂設站4座。北段連接廣州，串聯佛山新城、陳村、北滘、倫教、大良-容桂組團；南段接中山，作為跨越和聯繫三市的軌道線（廣州、佛山、中山）。
4 順德“金鳳凰”
該項目位於順德區大良街道，北側為彩虹路，東側為擁翠路，西側為金桂路，南側為德勝河水道。用地面積17萬平方米，建設架空天橋、城市客廳、商業建築及配套等設施，將打造成為順德新區城市客廳。
根據2018年12月底公佈的進度顯示，項目E區綠化工程完成，整體項目預計於2019年7月完工！
圖源：順德中心城區發佈
5 華僑城歡樂海岸
順德華僑城歡樂海岸PLUS位於順德中心城區，毗鄰8000畝順峰山公園，連通桂畔湖水體，開創性地將商業街區、購物中心、主題公園、生態溼地融為一體，形成獨特的“商業+娛樂+文化+旅遊+生態”的全新商業模。
該項目計劃今年5月1日遊樂設備驗收、園區試營運！預計在今年七月份全面開業。
圖源：順德中心城區發佈
6 順德新體育中心
順德新體育中心位於德勝河北岸、順德港片區，佔地面積約24.96萬平方米，總投資約14.56億元。該項目將建設有體育館、游泳館和多功能體育運動場，可以滿足大型體育競賽與文化演出的需求。建築設計既要滿足當前所需又適當超前，保證未來10-20年體育文化事業的需求。
順德新體育中心意向圖
7 順德科學館
5月6日下午，順德十大重點工程順德科學館（市民活動中心）項目正式動工興建。順德科學館選址位於順德中心城區內的順德新城區國泰路以西、碧水路以北，總投資4.8億元，緊鄰順德演藝中心。目前，順德科學館項目已經完成用地預審、環評、規劃以及設計圖審等工作，預計將於2021年完工。該項目的建設，將進一步完善順德中心城區內核心區域的城市功能與佈局，滿足市民對高品質文化生活的追求與需要。
順德科學館效果圖
更多驚喜在路上，隨著這些規劃的落實，逼將給大良帶來全新的綜合價值！
接下來，市場君還將繼續推介其他鎮街的商住用地。
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