僅36.7%可售！世茂樓面價1.25萬拿下佛山禪城奇槎靚地！

奇槎片區位於佛山中心城區禪城的東南部，從地圖上看，剛好處於禪城、桂城、順德和廣州番禺的中心位置。這裡也是禪城區最靠近廣州南站的區域。

同時，奇槎片區也是頻頻生產佛山高價地的片區。去年11月底，綠城地產和五礦地產相繼以16632元/㎡和15885元/㎡的樓面地價在這裡拿下了兩個高價地，如今，這兩個地塊仍名列佛山高價地排行榜的前兩位。

圖源：佛山中原

時隔半年，奇槎片區又有地塊推出，而且就位於奇槎的華祥路南側，緊鄰兩個高價地，當然也就迎來眾多開發商捧場。

*拍地現場座無虛席

*據瞭解，今天的地塊吸引了中冶（18號）、萬科（2號）、美的（13號）、世茂（3號）、中糧（10號）、金輝（16號）、中海（6號）、華潤（1號）、碧桂園、葛洲壩（12號）、華髮（28號）、綠城（8號）、成都永進、招商（11號）等多達十幾家開發商到場。

*刺激！第一次報價就到頂。18號，一口氣報出最高價240662萬元，迅速進入第二階段，競配建人才住房。

值得一提的是，華祥路地塊採取“限地價、竟配建、競自持、搖號抽籤”模式↓↓

▪ 首先報地價，當競地價達到最高限制地價240662萬元時，轉為競配建人才住房。

▪ 同時，競配建人才住房面積達到最高限制面積39000平方米時，轉為競報計容自持面積。十年內不能辦理銷售許可，也不得轉讓、抵押。

▪ 自持期滿後，方可按相關規定辦理分割銷售。 如果競報計容自持面積達到最高限制面積轉148200平方米時，將現場搖號確定競得人。

最終，經過一個多小時的競拍，世貿以總價240662萬元（摺合12499.97元/㎡）+配建39000㎡+82800㎡自持，拿下佛山禪城奇槎華禪路5.5萬㎡商住地塊。

該地塊總的計容建築面積為192530㎡，除去39000㎡配建人才住房和82800㎡自持面積。就是說，只有70730㎡為可售面積，即僅36.7%可售！

實地探訪：緊鄰高價地 近溼地公園

隨後記者也來到地塊現場實地考察，發現這裡不僅緊鄰高價地，同時靠近半月島溼地公園，記者步行實測不到十分鐘就可以到達半月島溼地公園。

同時，周邊的交通也是四通八達，有桂瀾路、魁奇路、東平路、佛山一環等城市主幹道，其中佛山原先最大斷頭路的魁奇路東延線已經在去年年底正式通車，奇龍大橋已經完成合龍。自此，禪城中心城區驅車前往廣州南站僅需15-20分鐘。

實地探訪：片區內暫無大型生活配套 暫無二手商品房

記者實地考察也發現，地塊周邊一公里內，除了半月島溼地公園和奇槎小學以外，就沒有其它大型配套。

因為片區是這兩年才開始開發的，片區內沒有二手商品房，在售的一手住宅也只有兩個樓盤，其餘基本上都是一些村民自建房。

與奇槎片區一路之隔的依雲上城已經有六七年樓齡，二手價也要去到大約22000元/㎡。

目前片區內僅保利碧桂園天匯和時代香海彼岸兩個住宅新盤。其中，保利碧桂園天匯將於7月份推新貨，報價約為20000元/㎡，而時代香海彼岸帶精裝修的報價為21000-24000元/㎡。

相鄰靚地下週競拍 或上演更激烈爭奪

6月14日，也就是下週三，與今天競拍的地塊一路之隔，還有一幅2萬多㎡的地塊將進行競拍。而這幅地塊更加靠近東平路和半月島溼地公園，未來還有會一定的水景景觀。而拍地規則同樣是“限地價、竟配建、競自持、搖號抽籤”模式。

相信，屆時將會有一場更加激烈的拍地大戰上演。敬請關注。