我們經常在公交地鐵上看到房地產的樓盤廣告，隨便出去轉一圈也會收到幾張樓盤宣傳單頁，但大多賣的是期房，交房要等到N年後，就這樣看不到樣子的房子，該搶還是得搶。
有的房子樣板間也沒開放，決定買不買就全靠宣傳單頁上的一張戶型圖了，像下面這樣：
你可能會想，有這張戶型圖還不夠嗎？兩室兩廳一衛，雙陽臺，面積78.27㎡，都寫明瞭呀，南北方向也標了。承重牆、非承重牆、內開門、外開門、窗戶、空調機位、櫃子我也都看懂了，該瞭解的都瞭解了啊。
只能說，你看到的都是開發商讓你看到的，多的是你看不到的信息，比如說：
建築面積78.27㎡，每個房間的實際使用面積是多大？
裡面的傢俱尺寸正常嗎？
廚房面積小不小？採光好不好？有沒有暗廚暗衛？
今天就來給大家說說，怎麼從開發商的一張戶型圖中挖掘出更多的信息。
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首先，我們要問開發商要帶有尺寸的戶型圖，比如說這樣——
較厚的牆體一般是240mm，薄牆是120mm，我們可以用簡單的減法，房間面積-牆體面積=房間實際使用面積，但因為牆體的靈活性，這中間會有點小誤差，我們只能得出大概的數據。
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用體育老師教的數學
大概算了下廚衛和臥室的實際面積
另外要注意，門道也需要1㎡的空間，在規劃傢俱時要考慮進去。
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知道了房間的實際面積，我們就可以根據傢俱的尺寸來確認，開發商提供的圖紙有沒有把傢俱縮小，給你一種什麼都能放進去的錯覺。
或是向開發商要一張這樣的戶型，不要虛構的傢俱，我們自己按照正常尺寸來佈局規劃。
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即使標出了指南針，還是會有人搞不清南北朝向，就拿前面那張圖舉例，南北朝向是這樣標的，由此可以看出，這個戶型不是南北朝向，而是西北-東南朝向。
我們常說坐北朝南，意思就是房子背靠北邊，朝向南邊，採光會更好。在所有朝向裡，南向>東南向>西南向>東向>東北向>北向>西向>西北向。因為受地域、地形、風向的影響，有的地區東南向會比南向更適合居住。
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戶型圖上任何位置的小字和註解都不要忽視；仔細觀察廚房和衛生間有沒有窗戶，是不是暗廚暗衛；廚房和衛生間的面積是不是過小；房間的採光有沒有阻礙。
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不僅要看室內戶型，還要看單元標準層平面圖，這一點是很多人會忽略的。舉個例子，下面這一單元有1234戶人家：
2和3的廚房窗戶是緊挨的，一家做飯，另一家肯定也飄香，衛生間窗戶是對著的，容易洩露隱私。
3的客廳和4的臥室緊挨，如果隔音差了點，4這戶人家睡覺時或許會聽到3的看電視聲。
1234這四戶的陽臺和飄窗基本都是挨著的，我們或許能看到這樣的情節：某一家沒帶鑰匙，從鄰居家的陽臺跳進自己家。悄悄說一句，你可以跳，小偷也可以。
另外採光井狹深，23兩戶的廚衛光線肯定不好。
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看完了室內戶型和單元平面圖，我們還要了解整個樓層的方向和日晒情況，和小區周邊環境。
一看採光，如果你要買的房子在這個位置，即使坐北朝南，也是晒不到太陽的。
二看周邊設施，旁邊有沒有學校操場，是不是靠近環路。
這很多的信息並不是單單一張戶型圖就能全看出來的，在買房時要多方參考，內部戶型圖、單元平面圖、小區分佈圖都要看，該要了解的都要問開發商要。