開發物業，是房企營業額、利潤額的重要支撐，若開發物業發展態勢出現疲軟，則將影響房企的一系列經營指標。
從華潤置地（01109.HK）2019年中期業績公告來看，今年上半年，其開發物業鋒芒出現了明顯消退，對集團的業績影響甚至從拉動，變為了拉低。
增速放緩之簽約額
今年上半年，華潤置地實現簽約額1188億元，同比增長26.0%；實現簽約面積626萬平米，同比增長9.6%。而去年同期，即2018年上半年時候，華潤置地的簽約額同比增速為36.3%，簽約面積同比增速為25.7%。兩個指標都下滑了超過10個百分點。
從六大區的銷售貢獻看，與去年同期相比，華北、華東、華南大區的業績貢獻佔比呈上升狀，而華西、東北、華中三大區佔比出現下降。此外，去年上半年貢獻了110.15億元簽約額，佔比11.7%的其他區域，今年未在報告中體現。
"開發物業，是房企營業額、利潤額的重要支撐，若開發物業發展態勢出現疲軟，則將影響房企的一系列經營指標。
從華潤置地（01109.HK）2019年中期業績公告來看，今年上半年，其開發物業鋒芒出現了明顯消退，對集團的業績影響甚至從拉動，變為了拉低。
增速放緩之簽約額
今年上半年，華潤置地實現簽約額1188億元，同比增長26.0%；實現簽約面積626萬平米，同比增長9.6%。而去年同期，即2018年上半年時候，華潤置地的簽約額同比增速為36.3%，簽約面積同比增速為25.7%。兩個指標都下滑了超過10個百分點。
從六大區的銷售貢獻看，與去年同期相比，華北、華東、華南大區的業績貢獻佔比呈上升狀，而華西、東北、華中三大區佔比出現下降。此外，去年上半年貢獻了110.15億元簽約額，佔比11.7%的其他區域，今年未在報告中體現。
開發物業，是房企營業額、利潤額的重要支撐，若開發物業發展態勢出現疲軟，則將影響房企的一系列經營指標。
從華潤置地（01109.HK）2019年中期業績公告來看，今年上半年，其開發物業鋒芒出現了明顯消退，對集團的業績影響甚至從拉動，變為了拉低。
增速放緩之簽約額
今年上半年，華潤置地實現簽約額1188億元，同比增長26.0%；實現簽約面積626萬平米，同比增長9.6%。而去年同期，即2018年上半年時候，華潤置地的簽約額同比增速為36.3%，簽約面積同比增速為25.7%。兩個指標都下滑了超過10個百分點。
從六大區的銷售貢獻看，與去年同期相比，華北、華東、華南大區的業績貢獻佔比呈上升狀，而華西、東北、華中三大區佔比出現下降。此外，去年上半年貢獻了110.15億元簽約額，佔比11.7%的其他區域，今年未在報告中體現。
增速放緩之營業額
第二個增速放緩的指標，是營收。上半年，華潤置地實現營業額458.5億元，同比增長4.7%。與去年時候40.4%的同比增長率相比，華潤上半年的營收增速可謂大減，營收水平幾乎不變。
具體來看，去年同期增長42.5%的開發物業營業額，今年上半年按年只增長了0.3%，為366.1億元。
而去年同期增長22.1%投資物業（包括酒店經營）租金收入，今年上半年的增長率提高到了30.4%，為57.0億元。
開發物業營業額增速的幾乎停滯，主要源於華東和華南兩個主力大區結算營業額的下降。其中華東大區的結算從去年上半年的128.24億元下降到今年上半年的59.77億元，華南大區由139.62億元下降到86.73億元。雖然另外五個區域的結算額同比共計增加了122.61元，但上述兩個大區同比減少的結算額達到了121.37億元。此消彼長之下，未能實現營收拉動。
"開發物業，是房企營業額、利潤額的重要支撐，若開發物業發展態勢出現疲軟，則將影響房企的一系列經營指標。
從華潤置地（01109.HK）2019年中期業績公告來看，今年上半年，其開發物業鋒芒出現了明顯消退，對集團的業績影響甚至從拉動，變為了拉低。
增速放緩之簽約額
今年上半年，華潤置地實現簽約額1188億元，同比增長26.0%；實現簽約面積626萬平米，同比增長9.6%。而去年同期，即2018年上半年時候，華潤置地的簽約額同比增速為36.3%，簽約面積同比增速為25.7%。兩個指標都下滑了超過10個百分點。
從六大區的銷售貢獻看，與去年同期相比，華北、華東、華南大區的業績貢獻佔比呈上升狀，而華西、東北、華中三大區佔比出現下降。此外，去年上半年貢獻了110.15億元簽約額，佔比11.7%的其他區域，今年未在報告中體現。
增速放緩之營業額
第二個增速放緩的指標，是營收。上半年，華潤置地實現營業額458.5億元，同比增長4.7%。與去年時候40.4%的同比增長率相比，華潤上半年的營收增速可謂大減，營收水平幾乎不變。
具體來看，去年同期增長42.5%的開發物業營業額，今年上半年按年只增長了0.3%，為366.1億元。
而去年同期增長22.1%投資物業（包括酒店經營）租金收入，今年上半年的增長率提高到了30.4%，為57.0億元。
開發物業營業額增速的幾乎停滯，主要源於華東和華南兩個主力大區結算營業額的下降。其中華東大區的結算從去年上半年的128.24億元下降到今年上半年的59.77億元，華南大區由139.62億元下降到86.73億元。雖然另外五個區域的結算額同比共計增加了122.61元，但上述兩個大區同比減少的結算額達到了121.37億元。此消彼長之下，未能實現營收拉動。
開發物業，是房企營業額、利潤額的重要支撐，若開發物業發展態勢出現疲軟，則將影響房企的一系列經營指標。
從華潤置地（01109.HK）2019年中期業績公告來看，今年上半年，其開發物業鋒芒出現了明顯消退，對集團的業績影響甚至從拉動，變為了拉低。
增速放緩之簽約額
今年上半年，華潤置地實現簽約額1188億元，同比增長26.0%；實現簽約面積626萬平米，同比增長9.6%。而去年同期，即2018年上半年時候，華潤置地的簽約額同比增速為36.3%，簽約面積同比增速為25.7%。兩個指標都下滑了超過10個百分點。
從六大區的銷售貢獻看，與去年同期相比，華北、華東、華南大區的業績貢獻佔比呈上升狀，而華西、東北、華中三大區佔比出現下降。此外，去年上半年貢獻了110.15億元簽約額，佔比11.7%的其他區域，今年未在報告中體現。
增速放緩之營業額
第二個增速放緩的指標，是營收。上半年，華潤置地實現營業額458.5億元，同比增長4.7%。與去年時候40.4%的同比增長率相比，華潤上半年的營收增速可謂大減，營收水平幾乎不變。
具體來看，去年同期增長42.5%的開發物業營業額，今年上半年按年只增長了0.3%，為366.1億元。
而去年同期增長22.1%投資物業（包括酒店經營）租金收入，今年上半年的增長率提高到了30.4%，為57.0億元。
開發物業營業額增速的幾乎停滯，主要源於華東和華南兩個主力大區結算營業額的下降。其中華東大區的結算從去年上半年的128.24億元下降到今年上半年的59.77億元，華南大區由139.62億元下降到86.73億元。雖然另外五個區域的結算額同比共計增加了122.61元，但上述兩個大區同比減少的結算額達到了121.37億元。此消彼長之下，未能實現營收拉動。
增速放緩之現金流
報告期末，華潤置地的現金及銀行結存為631.59億元，同比增加3.76%。但比2018年同期時候34.74%的增長率，同樣出現了明顯的放緩。
但還好期末華潤置地一年內需要償還的有息借款（銀行借貸和優先票據、中期票據之和）為151.94億元，同比減少了52.52%，財務風險上依然很可控。
增速放緩之淨利潤
上半年裡，華潤置地實現了146.23億元淨利潤，同比增長36.58%。計入投資物業評估增值後的股東應占溢利127.3億元，同比增長43.8%。扣非後則為81.1億元，同比增長11.3%。
而去年同期時候，華潤置地的淨利潤同比增長率為72.13%，股東應占淨利潤同比增幅為96.1%，扣非後的增幅為151.8%
開發物業拉低整體毛利率
"開發物業，是房企營業額、利潤額的重要支撐，若開發物業發展態勢出現疲軟，則將影響房企的一系列經營指標。
從華潤置地（01109.HK）2019年中期業績公告來看，今年上半年，其開發物業鋒芒出現了明顯消退，對集團的業績影響甚至從拉動，變為了拉低。
增速放緩之簽約額
今年上半年，華潤置地實現簽約額1188億元，同比增長26.0%；實現簽約面積626萬平米，同比增長9.6%。而去年同期，即2018年上半年時候，華潤置地的簽約額同比增速為36.3%，簽約面積同比增速為25.7%。兩個指標都下滑了超過10個百分點。
從六大區的銷售貢獻看，與去年同期相比，華北、華東、華南大區的業績貢獻佔比呈上升狀，而華西、東北、華中三大區佔比出現下降。此外，去年上半年貢獻了110.15億元簽約額，佔比11.7%的其他區域，今年未在報告中體現。
增速放緩之營業額
第二個增速放緩的指標，是營收。上半年，華潤置地實現營業額458.5億元，同比增長4.7%。與去年時候40.4%的同比增長率相比，華潤上半年的營收增速可謂大減，營收水平幾乎不變。
具體來看，去年同期增長42.5%的開發物業營業額，今年上半年按年只增長了0.3%，為366.1億元。
而去年同期增長22.1%投資物業（包括酒店經營）租金收入，今年上半年的增長率提高到了30.4%，為57.0億元。
開發物業營業額增速的幾乎停滯，主要源於華東和華南兩個主力大區結算營業額的下降。其中華東大區的結算從去年上半年的128.24億元下降到今年上半年的59.77億元，華南大區由139.62億元下降到86.73億元。雖然另外五個區域的結算額同比共計增加了122.61元，但上述兩個大區同比減少的結算額達到了121.37億元。此消彼長之下，未能實現營收拉動。
增速放緩之現金流
報告期末，華潤置地的現金及銀行結存為631.59億元，同比增加3.76%。但比2018年同期時候34.74%的增長率，同樣出現了明顯的放緩。
但還好期末華潤置地一年內需要償還的有息借款（銀行借貸和優先票據、中期票據之和）為151.94億元，同比減少了52.52%，財務風險上依然很可控。
增速放緩之淨利潤
上半年裡，華潤置地實現了146.23億元淨利潤，同比增長36.58%。計入投資物業評估增值後的股東應占溢利127.3億元，同比增長43.8%。扣非後則為81.1億元，同比增長11.3%。
而去年同期時候，華潤置地的淨利潤同比增長率為72.13%，股東應占淨利潤同比增幅為96.1%，扣非後的增幅為151.8%
開發物業拉低整體毛利率
開發物業，是房企營業額、利潤額的重要支撐，若開發物業發展態勢出現疲軟，則將影響房企的一系列經營指標。
從華潤置地（01109.HK）2019年中期業績公告來看，今年上半年，其開發物業鋒芒出現了明顯消退，對集團的業績影響甚至從拉動，變為了拉低。
增速放緩之簽約額
今年上半年，華潤置地實現簽約額1188億元，同比增長26.0%；實現簽約面積626萬平米，同比增長9.6%。而去年同期，即2018年上半年時候，華潤置地的簽約額同比增速為36.3%，簽約面積同比增速為25.7%。兩個指標都下滑了超過10個百分點。
從六大區的銷售貢獻看，與去年同期相比，華北、華東、華南大區的業績貢獻佔比呈上升狀，而華西、東北、華中三大區佔比出現下降。此外，去年上半年貢獻了110.15億元簽約額，佔比11.7%的其他區域，今年未在報告中體現。
增速放緩之營業額
第二個增速放緩的指標，是營收。上半年，華潤置地實現營業額458.5億元，同比增長4.7%。與去年時候40.4%的同比增長率相比，華潤上半年的營收增速可謂大減，營收水平幾乎不變。
具體來看，去年同期增長42.5%的開發物業營業額，今年上半年按年只增長了0.3%，為366.1億元。
而去年同期增長22.1%投資物業（包括酒店經營）租金收入，今年上半年的增長率提高到了30.4%，為57.0億元。
開發物業營業額增速的幾乎停滯，主要源於華東和華南兩個主力大區結算營業額的下降。其中華東大區的結算從去年上半年的128.24億元下降到今年上半年的59.77億元，華南大區由139.62億元下降到86.73億元。雖然另外五個區域的結算額同比共計增加了122.61元，但上述兩個大區同比減少的結算額達到了121.37億元。此消彼長之下，未能實現營收拉動。
增速放緩之現金流
報告期末，華潤置地的現金及銀行結存為631.59億元，同比增加3.76%。但比2018年同期時候34.74%的增長率，同樣出現了明顯的放緩。
但還好期末華潤置地一年內需要償還的有息借款（銀行借貸和優先票據、中期票據之和）為151.94億元，同比減少了52.52%，財務風險上依然很可控。
增速放緩之淨利潤
上半年裡，華潤置地實現了146.23億元淨利潤，同比增長36.58%。計入投資物業評估增值後的股東應占溢利127.3億元，同比增長43.8%。扣非後則為81.1億元，同比增長11.3%。
而去年同期時候，華潤置地的淨利潤同比增長率為72.13%，股東應占淨利潤同比增幅為96.1%，扣非後的增幅為151.8%
開發物業拉低整體毛利率
上述幾個指標的增速放緩，很大程度上都與華潤置地上半年集團開發物業狀態疲軟有關，甚至拉低了集團的毛利。上半年，因結算項目結構變化，開發物業的結算為毛利率36.0%，與去年同期的48.6%相比，下降了12.6個百分點。這也直接拉低了華潤置地上半年的綜合毛利與毛利率——毛利潤為176.2億元，同比減少了17%。而毛利率從去年同期的48.1%下降至38.2%。
投資物業鋒芒顯現
相比之下，投資物業上半年的發展成果則十分可喜。同比增長30.4%的板塊整體營業額中，購物中心業務營業額42.9億元，同比增長39.5%;寫字樓業務營業額6.9億元，同比增長11.9%;酒店業務營業額7.2億元，同比增長5.6%。投資物業整體毛利率由去年同期的66.6%小幅上升至67.6%。
截至上半年末，華潤置地已經擁有總建築面積949.79萬平米的在營投資物業規模。其中，購物中心方面，已開業萬象城/萬象天地22個，萬象匯/五彩城13個，儲備項目48個。另有管理輸出購物中心項目27個，其中在營項目18個，儲備項目9個。
而在建、擬建的投資物業總樓面面積也同樣達到了969.94萬平米。整個投資物業資產賬面總值為1402.5億元。
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