交通銀行——2017年5月房地產數據點評：地產成交持續放緩，開發投資步入下行

5月,房地產成交和房企到位資金增速繼續回落,開發投資增速首次“剎車”。預計下半年,房地產調控政策難有明顯鬆動,市場成交同比持續放緩;到位資金增速將繼續縮窄,房貸利率可能明顯上調;開發投資增速步入下行階段,但跌幅不會太大。

當前調控政策呈現“限購+限貸+限價+限售”的“四位一體”嚴控狀態,各地收緊措施還在陸續推出。隨著調控效應持續發酵,市場預期逐漸由疑問被引導向認同並習慣這種節奏,更多緊縮政策的出現和調控範圍的擴容也多在市場預期之中。目前需求趨於觀望,市場成交增速大幅回落。1-5月份,商品房銷售面積54820萬平方米,同比增長14.3%;商品房銷售額43632億元,增長18.6%。相比去年4月的高點,兩項銷售指標增速回落幅度分別達22.2和37.4個百分點。5月70個大中城市新建商品住宅價格算數平均環比增長0.75%,較上月漲幅微增0.02個百分點。其中一線城市增速繼續大幅下挫,二線與上月增速基本持平,三線城市漲幅繼續擴大。房價同比連續第五個月放緩,收窄至9.68%。