這是【咚咚找房】
第502篇原創文章
本文作者：咚咚找房APP--舊改先鋒
歡迎評論分享，謝絕擅自轉載
截止目前，全市已列入城市更新計劃的項目數已超過600個，但其中通過專項規劃的僅200多個，約佔已列入計劃項目數的49%；而已確認實施主體的項目數僅100多個，約佔已列入計劃項目數的24%，而獲得土地使用權進入開發建設不足10%。舊改先鋒團隊從已獲規劃公示（或規劃草案）盤點了十個超百萬建面體量的項目，方便大家對比認識。
插圖-肖俊豪
01
沙河五村（白石洲）舊改
（約350萬㎡）
沙河五村所在位置又稱白石洲，位於華僑城片區，是深圳最大的城中村之一。
該項目早在2014年被納入深圳市城市更新單元計劃第一批計劃中；2015年3月，白石洲股份公司獲得更新主體申報的合法身份；2016年6月，白石洲五村土地確權基本完成；2017年6月，南山管理局發佈白石洲舊改相關規劃。
白石洲舊改位於南山區沙河街道沙河五村片區，東臨華夏街，南臨深南大道，西臨沙河街，北臨香山西街。單元用地面積48萬㎡，拆除用地面積45.9萬㎡，開發建設用地面積30.3萬㎡，計容積率建面約為347.9萬㎡，容積率高達11.5。
02
壹城中心項目
（約320萬㎡）
項目早就納入《2011年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》中，由鴻榮源地產申報；是龍華老城核心區域內首個超大型舊改項目。
項目位於龍華區龍華辦事處，由人民路、工業路、梅龍路、東環一路和建設路圍合而成；總佔地面積約50萬㎡，總建築面積約320萬㎡；共分為10個開發單元。
其中住宅總面積約220萬㎡，4-7區純居住區，1、2、3、8、9區含約60萬㎡商業和約36.6萬㎡寫字樓及酒店，其中1區住宅為保障房，山姆會員店就設於1區。
寫字樓及集中商業將由鴻榮源自持，只租不售。項目內配建3所幼兒園，以及佔地2.8萬㎡的54班九年一貫制學校，學校位於5區。
“壹成中心”名副其實，是在“造城”，除規劃住宅、商業、寫字樓、酒店、學校、保障房外，還承建市政配套，即與周邊道路的支系路網。
03
天安雲谷
（約289萬㎡）
天安雲谷是目前阪田最大的綜合體項目，總體量約289萬㎡。
項目一期已招租運營，華為在此租用了約18萬㎡的產業研發辦公空間，合計兩棟樓宇；大疆等企業也在此組建了運營平臺。
二期共分為2個地塊，總建面46萬㎡，緊挨北面的產業寫字樓已出地面，同時在建的還有西面地塊，應為商務公寓和商業配套。
三期建面21萬㎡，主要以住宅為主配建有一棟五星級酒店一所九年制學校及幼兒園，四期建面4.22萬㎡則包括超產業研發用房、酒店；五期為產業研發用房、購物中心；六期規劃為產業研發用房、配套公寓、配套商業。
04
華潤大沖舊改
（約280萬㎡）
大沖村舊改最早始於2002年，被深圳市政府列為舊村改造項目的重要試點村之一，因為拆遷補償等問題一直未能得到妥善解決而導致項目推進緩慢。
2007年3月，南山區政府為大沖村村委旗下大沖實業股份公司與華潤搭建合作橋樑，促成了初步合作意向。
2009年政府大力推動下，項目終於取得實質性進展，大沖實業股份公司與華潤集團正式簽訂《大沖舊改合作意向書》。 同時為推進大沖舊改項目，華潤置地（深圳）有限公司應運而生在深圳註冊誕生，負責深圳南山區大沖村舊改改造項目。
2011年12月，華潤大沖村舉行奠基儀式，項目全面進入實質性開發階段。
2013年3月，海砂問題曝光後，華潤大沖舊改項目停工整頓。
2013年12月，大沖舊改回遷房自住A區順利封頂，也是大沖村民首批迴遷物業，回遷物業涵蓋全新的住宅、公寓、商業、寫字樓、酒店等。此外，從2014年下半年起至2015年底，總建面為110萬平方米的回遷物業將分期分批竣工並交付給原居民。
華潤城佔地63萬㎡，總建面280萬㎡，其中商業萬象天地約24萬㎡。是集住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業、學校於一體的大型城市綜合體，主要分為華潤自有物業、回遷物業和市政配套三部分。其中華潤自有物業共分為5期開發，總建築面積159萬㎡。
05
京基蔡屋圍統籌片區項目
（約260萬㎡）
2013年蔡屋圍統籌片區項目被納入全市首批城市更新單元計劃，由羅湖重建局與京基地產共同申報；而晶都酒店項目為該片區項目之一。
項目東起紅嶺中路，西至紅嶺路，北至紅寶路，南至濱河大道，整個片區面積約為31萬㎡。規劃總建築面積約260萬㎡。將包括超甲級寫字樓、大型商業、高星級酒店、高端住宅、公寓、教育文化配套等多種業態。
據悉，晶都酒店項目改造有意建設約666米高“天街”項目，不但刷新目前已建成的京基100，也高於目前在建的最高樓平安大廈；但最後規劃尚未出來，未能確定。
06
華潤湖貝統籌片區項目
（約208萬㎡）
該項目早在1992年湖貝舊村拆遷的相關事宜就已經開始規劃，直到2012年，華潤置地就獲得了湖貝舊村城市更新項目的開發主導權，被列入《2013年深圳城市更新單元計劃第一批計劃》中，目前項目於2017年2月23日就關於《羅湖區東門街道湖貝城市更新統籌片區規劃》予以公示。
華潤湖貝村舊改項目地處羅湖的核心位置，包括羅湖老區委及周邊片區，南至深南中路，北至中興路，東至文錦中路，西至東門中路，總用地面積約40萬平方米。拆遷之後可開發建設用地總面積約17.3萬㎡，計容總建築面積約205.8萬㎡。相當於3倍萬象城體量或5倍於京基100的體量。
根據目前的最新規劃版本，華潤湖貝村舊改項目將力爭用9年左右時間、投資300億元，打造成集購物中心、總部辦公、會議展覽、五星級酒店、公園和公寓等現代商業元素融於一體的超大型綜合性商業中心，讓湖貝村村民實現“鋪仔搬入萬象城，老屋變身幸福裡”的美好願景。
07
佳兆業城市廣場
（約180萬平方米）
1998年佳兆業收購了寶吉工藝品公司，進而取得該公司廠房和土地。
項目位於龍崗阪雪崗大道與布瀾大道交匯處，地處華為科技新城核心地段，佔地約30萬，總建面約180萬平米，依託周邊高技術產業園。
共分為三期建設其中：一期：先行保障公共配套設施的建設，完成居住區大部分的公共配套設施建設，包含一所12班幼兒園。
二期：完成大型商業綜合體和商住用房的建設，總建築面積400570平方米，其中商業綜合體2.5萬㎡，住宅5.8萬㎡，辦公5萬㎡，公寓2.1萬㎡，臨街商業1.6萬㎡。
三期：完成餘下住區的建設，總建築面積3.1萬㎡，其中住宅3萬㎡，住區臨街商業1.6萬㎡，公共配套設施4400平方米，包含一所9班幼兒園。
目前商品住宅方面一二期已經售罄，三期正在銷售，正在動工的單元就是15萬㎡的商業地塊，根據規劃建成以後是阪田最重要的核心購物中心+萬豪酒店。
08
中洲龍華商業中心
（約150萬㎡）
項目由人民路、工業路、建設路等城市幹道圍合而成，更新單元用地面積41.76公頃，相繼被寶安區、深圳市列入舊城改造計劃，後又被列入龍華新區首批城市更新計劃中。
據中洲集團龍華商業中心項目辦介紹，中洲早在2012年便進駐，目前還處於土地整備及商談舊改賠償問題。按照目前規劃，該項目建設面積約為150萬㎡，將改造成為集高端商業、國際標準甲級寫字樓、高品質酒店、公寓、新型現代化住宅為一體的地標性城市綜合體。
其中，辦公、商業、酒店等約佔60萬㎡，公共配套設施（含保障性住房）超15萬㎡，商品住宅等約70萬㎡。此外，擬建成一座2萬㎡的開放式城市公園。
值得關注的是，項目預計可為龍華片區新增優質學位2.5萬個，建成後將極大緩解當前學位不足的問題。
09
京基木棉灣
（約148萬㎡）
項目於2016年9月7日被納入《2016年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》中，申報主體為深圳木棉灣股份合作公司，實際實施主體為京基地產。其實早在2012年就有傳言京基已經入駐，但是更新推進較為緩慢，近期已正式啟動簽約。
該項目位於龍崗區布吉街道木棉灣社區，擬更新方向為居住、商業功能，拆除重建面積約28.5萬平，預計又是一個超百萬的大型綜合體，另外用地範圍內應落實不少於38500㎡的教育設施用地，依據此前公佈的法定圖則來看，應是區域內規劃的一所九年制學校。
10
信義金御半山
（約100萬㎡）
信義金御半山位於羅崗片區，總佔地約18.5萬平米，總建築面積近100萬平米。是繼信義御城和信義嘉御山之後，信義地產在深圳目前最高端的項目。
項目前身為金稻田舊改項目，是深圳市納入十二五規劃五個重點城市更新項目之一。主要位於西臨理想新城和信義荔山公館，南臨西湖新村、加洲花園和市禁毒教育基地，北望可園小區。該項目將打造成以居住為主，集商住、文體、教育、休閒為一體的高標準配套社區，並配套建有12萬㎡華潤萬象匯、36班制九年一貫制學校、兩所幼兒園、社區肉菜市場、垃圾收集站、社區體育場所等公共配套設施。
未來將與百合公園小鎮、萬科紅、信義假日名城等圍繞百鴿籠地鐵站周邊連成成熟的高端商住區，也是目前百鴿籠一帶最核心的商業區。
