文/樓市大家談（quanadcom）
從98年房改開始，商品房的興起，鼓勵貸款買房的興起，投機買房成為可能，迎來了一波房價上漲潮，但是要說這一大輪房價上漲潮持續到什麼時候了呢？可能是2016年樓市調控開始的時候，也可以說是2018年被稱為史上最嚴厲調控的那一年結束，總之，在這個期間，該賺錢的賺錢，該投機的投機，房地產發展火熱，同時產生了一系列問題。而到了2018年至今，可以說進入了穩定期了，雖然眾所周知的房價沒有出現大跌的情況，但是總的來說，穩定了樓市就是好事，不步入日本房地產的後塵就是好事。
房地產發展中產生的問題，現在已經凸顯出來了，首先就是房價過高，樓市過於火熱的問題。在這幾年房地產的發展中，房價確實過高了，泡沫有多少這個不好判斷，但是有泡沫是肯定的。房價過高讓老百姓苦不堪言，辛苦攢了首付買房，房價卻一年比一年高，工資的上漲速度遠遠抵不過房價的上漲速度。
其次，一系列調控政策的出現，讓部分購房者苦不堪言。前段時間，就有人向筆者諮詢買房的事情，有人想買套好房子，但是無奈限購政策，加上房貸利率的居高不下，導致買房大計直接推遲再推遲。調控監管固然是有用的，但是同時對剛需購房者和改善型住房者也是一個打擊，雖然現在調控有放鬆的跡象，但是短時間內不可能出現大範圍的放鬆跡象，很多城市買房依然很困難，購房資格和房價以及信貸的政策是很大的影響。
最後一點，買房難的問題，還表現在房子質量的問題。這幾年，碧桂園、恆大、萬科等龍頭房企的影響力居高不下，不過可能也是因為是大房企，大家要求高，或者用“人紅是非多”來形容，這些房企建設出來的房子出現了不少問題，比如房子質量問題，交房時間延遲問題，爛尾樓問題，以及關於房企形象的各種問題等等，暴利的房地產商，我們的意見很多！
話說，房地產發展中雖然出現了一系列問題，但是不能否認這個行業對我國做的貢獻之大，可以說，我國許多行業都和房地產有關，依賴著房地產的發展，比如各種行業的商鋪依賴著地產商建造的商店發展，比如遊樂園和旅遊項目依賴著房地產發展，比如建材行業、製造業也依賴著房地產發展，就連外國進來的肯德基麥當勞在我國房地產領域都有發展，說明房地產涉及面之廣，也說明了房地產不能消失的原因。為什麼說房地產紅利依舊很“多”？專家：下一個黃金十年也和房地產有關。
房地產還存在很多紅利，比如前面說到的各行各業的發展，也比如專家任澤平說的，未來還有大量農民進城買房，房子還有十年的紅利期。紅利期還有多久這個很難計劃，總不能說突然就萎靡了吧，但是可以肯定的一點是，房地產還有很多發展的機會，尤其是大城市的房地產行業。
我國房地產經歷了“黃金十年”甚至“黃金二十年”，那麼未來一個側重點也和房地產有關係嗎？這幾年“文旅地產”的興起其實已經給了我們答案，有專家稱，在住宅房地產與商業房地產面臨觸頂後，“文旅地產”將會迎來房地產行業下一個“黃金十年”。這種說法有可信度嗎？
其實到了2018年，我國房地產行業已經觸頂了，可以說，把未來很多年的房子都建好了，需要等待的是人來接盤，這個時候盲目建設房子是錯誤的選擇，也是一種資源的浪費，而從2012年開始，文旅地產就呈現出了爆發式的增長態勢，類似於景區的開發、主題公園、萬達遊樂場等文旅的建立，其實在房地產領域來看就是一種發展，所以專家所表達的，下個十年和房地產有關也是肯定的，房地產都包含了那麼多行業了，自然隨著旅遊業的發展，有它的獨特獲利辦法。那麼，你如何看待文旅地產呢？
長期堅持創作不易，如果您喜歡這篇文章，請大家點個贊，以示鼓勵。喜歡我就關注一下哦，謝謝。