自打武漢樓市開啟小陽春模式以來，各大片區，特別是剛需片曝光度也隨之增加不少，如白沙洲、光谷東、黃陂、東西湖、新洲等，都不時有項目開盤、新房供應。

但江夏，明明是妥妥的剛需片，近大半年來，除開不限購區的3個樓盤有些加推之外，整體卻鮮有動靜。

不過，別急，4月以來，江夏卻大動作不斷：

4月25日，武漢土拍，大橋新區黃家湖軍運村3宗地塊，10多家房企爭相競拍，全部溢價出讓；

4月10日，江夏簽下十個重大項目，總投資達到529億元；

4月5日，有消息稱地鐵9號線計劃被納入武漢市第五輪軌道交通建設規劃；

4月2日，官方回覆江夏永旺項目正在積極推進中，預計2019年年中開始施工；

……

這些事件都是區域發展的縮影，那麼，江夏在房產、產業、配套等多方面具體情況怎樣？我們一起來看一下。

1

樓市供應後期將進一步提升

目前武漢有部分板塊供用量不足，江夏就是這類區域的典型代表之一。

我們把江夏按文化大道沿線、廟山、黃家湖南岸、五里界4個主要板塊劃分，粗略統計了下，目前在售待售樓盤僅20個。

當然，除此之外，還有一些清盤項目如聯投龍灣、新華聯青年城、加州橘郡史丹佛公館等，房源量極少，因此就沒有放入表格之中。

圖：江夏各板塊在售待售項目一覽

不過，值得注意的是，儘管盤子不算多，但在接下來的時間裡，不少項目將陸續開盤，從上述表格中可以看到，今年上半年有10來個項目將有房源推出。

其中不乏一線臨地鐵項目，如金融街金悅府；高性價比項目，如長投綠城蘭園；以及優質湖景項目，如武漢雅居樂花園。

不僅如此，4月25日武漢土拍，黃家湖三宗優質地塊出讓，後期其上項目建成後也將進一步加大江夏新房市場供應量。

圖：25日土拍，黃家湖軍運村三宗地塊大致位置

近一年左右的時間來，由於軍運會的關係，黃家湖南岸的區域潛力得以大幅提升，購房者對這一板塊的關注也在不斷加大。

當然，這一區域原本就具有比較好的自然環境，隨著軍運會的舉行，後期配套也會加速完善。

而更加重要的是，25日出讓的三宗地塊，相比同區域2017年地價，並沒有明顯上漲，所以後期房價也大概率不會有太大漲幅，這對意向這一區域的購房者而言無疑是極大的利好。

所以，對於後期這三宗地塊上的項目，我們也可以拭目以待。

2

配套建設取得新進展，可期待

江夏這幾年的房價上漲速度可以說是非常快的，文化大道房價不亞於白沙洲；黃家湖南岸、廟山價格絲毫不遜色於東湖高新的花山；而即便是五里界，在不限購區裡，也算不上低的。

何以會如此，各類配套的規劃、建設、落實起了很大作用。

①文化大道，為江夏配套最為齊全的區域。眾所周知，大橋新區是當下江夏最為核心的區域，這裡不僅彙集了各類區行政機構，交通、商業等也基本是優先發展這裡。

圖：聯投廣場效果圖

目前這一區域交通上，7號線南延線已開通；商業上有50萬方的聯投廣場、6萬方的中百廣場、13萬的九全嘉國際廣場，總投資約22億的萬豪世紀天街商業也將開業。

圖：關於江夏永旺的最新官方回覆，來源武漢城市留言板

另外，最受關注的莫過於江夏永旺，4月2日，官方已經對其建設進度做了回覆，項目正在進行土地掛牌前期籌備工作，預計2019年年中開始施工，2021年即可完工開業。

除了永旺夢樂城的建設，江夏區與萬達集團已經多次洽談，目前選址方案尚未確定

②軍運會讓黃家湖南岸配套升級。早前的黃家湖南岸，儘管隸屬大橋新區，但與文化大道相比未免位置尷尬，但自軍運會軍運村敲定後情況變得不一樣。

圖：軍運村全貌

軍運會後，除去軍運村自身配建設施，最值得一提的便是8號線三期延長線，該段地鐵線路將於軍運會前開通運營。

③廟山、五里界或將因為9號線來一場華麗逆襲。若以目前的配套情況來說，廟山無法跟文化大道相媲美，儘管有奧特萊斯、萬匯MALL、有為數不少的知名私立學校。

但廟山距離光谷近，再加之9號線規劃進展進一步明朗化，廟山板塊的潛力被進一步認可。

圖：9號線規劃線路走向圖

而五里界，儘管相對位置較偏遠，但若是9號線敲定，也會對它後期的發展產生極大的推動作用，不可小覷。

至於藏龍島，儘管目前沒有更多更大的配套消息釋放，但背靠光谷這課大樹，完全不用擔心熱度降低的問題，長投綠城蘭園開盤一房難求的盛況就是最好的證明。

3

529億投資再落地促進區域價值潛力再提升

產業發展對區域發展所帶來的促進效應是毋庸置疑的，既拉動區域經濟增長，又是促進區域創新提升區域競爭力。

由於與光谷的地緣關係，江夏受到光谷發展極大的輻射影響和帶動作用。近幾年，江夏高新產業發展也是快速。

2018年6月，江夏與中南高科共同簽署項目合作協議，建設中南高科·江夏智能製造產業園，將打造中試成果轉化、生產企業總部，產品展示和生產配套功能於一體的，都市型產業集聚地

圖：去年12月華為雲計算大數據產業園區落戶江夏

2018年12月14日，江夏與華為簽署，雲計算大數據產業發展戰略合作框架協議，創建“陽光創谷”，逐步打造成湖北省乃至全國雲計算大數據產業，及智能製造領域示範園區。

而今年4月10日，江夏大健康產業園正式啟動，江夏區人民政府與泰康集團、中國生物等10家大健康產業企業簽約，總投資超過529億元。

圖：4月8日，江夏大健康產業園正式啟動

記得我們曾經有文章提到過陽邏26億投資引進，而此次江夏529億項目敲定，可以說，後期將帶來更多的就業機會，對江夏經濟發展也將產生極大的推動作用。

其實，江夏經濟發展非常快速，2018年江夏地區生產總值906.15億，即將破千億，GDP增速高於全省及武漢平均水平。

而隨著上述提到的高新產業、以及汽車產業、現代裝備製造業等的共同發展，降對江夏產業進步對區域整體經濟發展產生極大的促進作用。

從上述提到的幾點可以確定，江夏後期有更大發展和變化是可以預期的，而且隨著武昌主城區房價的不斷攀升，江夏各類配套的不斷完善，將有更多購房者把目光投向光谷以南的江夏板塊。

但是這裡也要指出，儘管在交通、商業等配套上發展快速，可江夏的教育配套還需要加大完善力度。

圖：廟山二小實拍

不過好在除現在已有的大花嶺小學、李紙小學、廟山二小等學校外，黃家湖初中、黃家湖小學、五里界中學、安山小學、花山小學、古驛路小學、湯遜湖初中、湯遜湖小學、廟山三小、廟山二中續建項目等都在加快推薦建設中。

再加上江夏已有的優質環境資源，相信江夏將成為更加宜居的又一板塊。

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