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5月28日，北京市出讓4宗土地，總成交金額為97.225億元，其中頗受關注的“孫河明珠”經過24輪競價，被恆基中國地產有限公司全資附屬公司以30.2億元收入囊中，溢價率約為23.32%。
“孫河明珠”爆冷 經24輪競價成交
眾房企相關負責人準備競買孫河宗地
不限價的孫河地塊是一宗純住宅用地，被許多業內人士稱作“孫河明珠”。然而，這塊朝陽區孫河鄉北甸西村、北甸東村、西甸村、孫河村2902-31地塊並沒有想象中的那樣搶手。僅經過24輪的現場競價後，蘇州恆相房地產開發有限公司以30.2億元奪得該地塊，溢價率約為23.32%。
據天眼查信息顯示，蘇州恆相房地產開發有限公司是恆基中國地產有限公司（簡稱“恆基”）的全資附屬公司，從事普通住宅及商住樓的開發、銷售、出租、物業管理及諮詢服務。
新京報記者在競價現場發現，碧桂園並未參與孫河宗地的現場競價。恆基、平安、昆泰、中海、保利、龍湖、招商+首創聯合體、華潤+中糧聯合體、首開這些參與現場競價的企業中，只有昆泰、恆基、龍湖和保利4家企業對該宗地的競價較為積極。
合碩機構首席分析師郭毅表示，恆基此前並無在北京開發住宅的經驗。雖然早前恆基也曾開發過公寓類產品，但隨著市場邏輯、產品邏輯和政策環境的變化，其在住宅開發經驗與市場瞭解程度上可能存在一定程度的斷檔。所以，恆基將開發何種類型的產品確實令人好奇。
北京中原技術中心分析認為，孫河宗地經營樓面價達6.95萬元/平方米，預計未來售價將突破10萬元/平方米。作為老牌港企的恆基多年前就已準備佈局北京，順義限競房項目祥雲賦就有恆基的股份。此次拍得孫河地塊是恆基“瞄準時機，最終攻下一城”的表現。
北京實創均以底價包攬海淀兩宗地
由於只有一家企業報價，海淀區"海淀北部地區整體開發"蘇家坨鎮HD00-0303-6031、6032、6033地塊和海淀區"海淀北部地區整體開發"西北旺鎮HD00-0402-0102地塊（永豐產業基地）分別以25.645億元以及26.38億元的底價被北京實創科技園開發建設股份有限公司（簡稱“北京實創”）競得。
其中，蘇家坨鎮宗地中的住宅部分由競得人100%自持，並主要用於高科技人才租賃使用。諸葛找房數據顯示，目前，蘇家坨宗地周邊在售二手房均價約為5.4萬元/平方米。
天眼查信息顯示，北京實創科技園開發建設股份有限公司由北京市海淀區國有資本經營管理中心間接控股。據悉，該公司為中關村園區土地一級開發企業，深耕海淀上地片區多年，曾參與中關村永豐產業園、環保園、創新園等建設。
而北京經濟技術開發區的南海子郊野公園B片區B-04/B-06/B-11地塊由北京國苑體育文化投資有限責任公司以15億元的底價獲得，該宗地為其他類多功能用地。北京國苑體育文化投資有限責任公司由北京市人民政府間接控股。
新京報記者 趙昱 攝影 趙昱 製圖 李禾煒 薛慧敏 編輯 武新 校對 李項玲
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