繼5月多宗地塊成交遇冷之後，今日下午豐臺區又有新地塊入市。該地塊位於豐臺區盧溝橋鄉周莊子村，吸引到5家競買主體參與現場競價，分別為7家聯合體、金地、國瑞+旭輝聯合體、萬科、金融街。其中，保利、首開等企業組成的聯合體由多達7位成員組成，這兩年北京土地市場上聯合體來來去去，數量也不少，7家抱團拿地的情況卻還是北京近年來首次。
最終，豐臺區盧溝橋鄉城鄉一體化周莊子村舊村改造（一期）ZZZ-L05等地塊在開拍前獲得5次報價，最終通過26輪報價被金融街以28.6億元，溢價率24.35%和樓面均價32886.79元/㎡收入囊中。七家聯合體僅在第9輪出價一次，和拍前普遍預期相差有點兒大。
土拍現場
15:00 土拍還未開始，國土局大廳已經聚集了很多人，本次報名參與房企有28號7家聯合體、40號金地、5號國瑞+旭輝聯合體、15號萬科、3號金融街；7家聯合體包括保利、首開、龍湖、中海、勝翔、周莊子和平安，涵蓋央企、市屬國企、行業標杆房企、著名不差錢財團性企業、村集體公司，簡直是明星陣容，不容小覷。
15:30 土拍正式開始。第1輪5號國瑞旭輝聯合體首先報價，23.6億；15號萬科接著出價23.8億元；第三輪5號出價24億，第4輪3號出價24.2億……
7家聯合體目前僅在第9輪出價一次，25.2億
最終通過26輪報價被3號金融街以28.6億元競得，樓面均價32886.79元/㎡，溢價率24.35%，未進入競自持階段。
歷史報價單
地塊詳情
豐臺區盧溝橋鄉周莊子村地塊用地面積約為3.6萬平方米，規劃體量達8.7萬平方米，起拍價為23億元，規劃用途為R2二類居住用地、F81綠隔產業用地、A2文化設施用地、A33基礎教育用地，容積率為2.4。地塊四至為：東至莊怡公園，南至盛鑫嘉園，西至泥窪路小區，北至周莊子家園。出讓宗地中商品住房銷售均價不超過66555元/平方米，且最高銷售單價不得超過69883元/平方米。本項目採用“9070”政策，即居住建築規模中套型90平方米以下住房面積佔比需達到70%以上。
出讓宗地基本情況與要求：
● 限定商品住房銷售價格、並設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序；
● 設定有企業自持商品住房面積預設比例，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序；
● 出讓宗地中商品住房銷售均價不超過66555元/平方米，且最高銷售單價不得超過69883元/平方米；
● 不配建保障性住房，項目居住建築規模中套型90平方米一下住房面積佔比需達到70%以上。地塊解讀
地塊位置示意圖
數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com
● 豐臺區盧溝橋鄉周莊子村地塊介於三環、四環中間，位於西三環南路西側。周圍有地鐵9、10號線及多輛公交車站點，交通出行便利。
● 周邊相關配套設施完善，距離百米位置就有億潼隆豐益購物中心，更有星星天地幼兒園、北京市豐臺區第一小學、北京十二中等教育配套環繞周圍，另外莊怡公園、豐益公園也在此地附近，供周邊居民休閒、娛樂。
● 附近住宅項目較多，如麗澤景園、豐益城市花園、盛鑫嘉園等，居住氛圍濃厚。市場分析
● 該地塊附近上月有2宗商業用地入市，但是並沒有得到眾多房企的青睞，麗澤金融商務區南區D-01地塊流拍、麗澤金融商務區南區D-07、D-08地塊近底價成交。本次出讓的豐臺區盧溝橋鄉周莊子村舊改地塊，周邊項目如盛鑫嘉園、豐益花園等，二手房價格分別為74568元/平和80326元/平，均高於本次商品住房銷售均價上限66555元/平。
● 同時，地塊執行“9070”政策，其包含的託老所為非營利性護養型養老機構、A33基礎教育用地也將建為幼兒園，建成後需無償移交豐臺區有關部門。
● 本次地塊有5家參與競價，分別為7家聯合體（保利+首開+龍湖+中海+勝翔+周莊子+平安聯合體）、金地、國瑞+旭輝聯合體、萬科、金融街，競爭者算是不少。但是，考慮到舊改地塊操作複雜，多家聯合、且有地塊所在地相關企業加盟的7家聯合體的拿地前景，在拍前被普遍看好，可惜最終在現場競價中僅報價一次，不敵金融街。
● 上月，北京一共成交3宗住宅用地、4宗商業用地，共計7宗經營性用地，3宗宅地分別位於豐臺區、朝陽區和密雲區。其中：
豐臺區槐房村新宮村宅地銷售限價35000元/平且需全部建設“自住型商品房”，被中海、保利、中糧、天恆這四家聯手以底價拿下；
密雲區密雲新城宅地除無償還建的居住用途建築規模13991.5平方米外，銷售均價不得超過21144元/平，由碧桂園以2.33%的溢價率獲得；
朝陽區孫河鄉西甸村宅地中商品住房銷售均價不超過67516元/平方米，最後被中糧、天恆、旭輝聯合體以溢價率31.09%收入囊中。
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