黑龍江路21號小區是許府巷商圈內的優質小區,小區位於南京市鼓樓區， 建成於2000年，由南京棲霞建設集團建造完成，業主自管代為管理。
黑龍江路21號小區是許府巷商圈內的優質小區,小區位於南京市鼓樓區， 建成於2000年，由南京棲霞建設集團建造完成，業主自管代為管理。
小區至今已有19年樓齡，小區樓齡較長，歷經風雨，外觀上看去已凸顯老舊氣息，內部配置也不容樂觀。但在價格上，與同區域小區相比，具有很強的價格優勢。對於剛需一族，在購房預算不高時可以考慮。但對居住質量有高要求的購房者來說，需斟酌考慮。
就小區居住舒適度而言，小區容積率為1.5,平均層高為1層，小區有著擁擠的佈局，設計規劃略顯侷促。因為樓間距的狹窄，低樓層居民可能會產生較多不便，私密空間與日照的不完備，使得居住體驗大打折扣。對居住體驗要求較高的購房者可持觀望態度。
在小區環境方面，小區整體綠化率為20.0%, 綠化程度較低，較不宜居。小區內的綠化除小面積草坪和樹木外，無其他植物與裝飾，略顯單調。居住環境一般，對此有較高要求的購房者可仔細考慮。但小區物業費相對較低，對業主而言可以節約不少開銷。
黑龍江路21號小區是許府巷商圈內的優質小區,小區位於南京市鼓樓區， 建成於2000年，由南京棲霞建設集團建造完成，業主自管代為管理。
小區至今已有19年樓齡，小區樓齡較長，歷經風雨，外觀上看去已凸顯老舊氣息，內部配置也不容樂觀。但在價格上，與同區域小區相比，具有很強的價格優勢。對於剛需一族，在購房預算不高時可以考慮。但對居住質量有高要求的購房者來說，需斟酌考慮。
就小區居住舒適度而言，小區容積率為1.5,平均層高為1層，小區有著擁擠的佈局，設計規劃略顯侷促。因為樓間距的狹窄，低樓層居民可能會產生較多不便，私密空間與日照的不完備，使得居住體驗大打折扣。對居住體驗要求較高的購房者可持觀望態度。
在小區環境方面，小區整體綠化率為20.0%, 綠化程度較低，較不宜居。小區內的綠化除小面積草坪和樹木外，無其他植物與裝飾，略顯單調。居住環境一般，對此有較高要求的購房者可仔細考慮。但小區物業費相對較低，對業主而言可以節約不少開銷。
截止2019年8月,小區當前房價為31841元/㎡ 每平米低於鼓樓區(46342元/㎡)均價約14501元 ，低於許府巷(41627元/㎡)均價約9786元 。 小區均價較低，與同區域其他小區相比，有絕對的價格優勢，資金緊張的剛需一族可儘快入手。
近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,整體來看，小區呈現出很強的保值性，價格走勢也是向上攀升，升值潛力可觀。
黑龍江路21號小區房價走勢
黑龍江路21號小區是許府巷商圈內的優質小區,小區位於南京市鼓樓區， 建成於2000年，由南京棲霞建設集團建造完成，業主自管代為管理。
小區至今已有19年樓齡，小區樓齡較長，歷經風雨，外觀上看去已凸顯老舊氣息，內部配置也不容樂觀。但在價格上，與同區域小區相比，具有很強的價格優勢。對於剛需一族，在購房預算不高時可以考慮。但對居住質量有高要求的購房者來說，需斟酌考慮。
就小區居住舒適度而言，小區容積率為1.5,平均層高為1層，小區有著擁擠的佈局，設計規劃略顯侷促。因為樓間距的狹窄，低樓層居民可能會產生較多不便，私密空間與日照的不完備，使得居住體驗大打折扣。對居住體驗要求較高的購房者可持觀望態度。
在小區環境方面，小區整體綠化率為20.0%, 綠化程度較低，較不宜居。小區內的綠化除小面積草坪和樹木外，無其他植物與裝飾，略顯單調。居住環境一般，對此有較高要求的購房者可仔細考慮。但小區物業費相對較低，對業主而言可以節約不少開銷。
截止2019年8月,小區當前房價為31841元/㎡ 每平米低於鼓樓區(46342元/㎡)均價約14501元 ，低於許府巷(41627元/㎡)均價約9786元 。 小區均價較低，與同區域其他小區相比，有絕對的價格優勢，資金緊張的剛需一族可儘快入手。
近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,整體來看，小區呈現出很強的保值性，價格走勢也是向上攀升，升值潛力可觀。
黑龍江路21號小區房價走勢
小區戶型種類齊全，67㎡的3居、67㎡的3居戶型任君選擇，價格分佈在215萬到215萬之間，可滿足多種購房者的個性化需求。
當前小區主力戶型為67㎡的3居室，該戶型 ,健康步梯，適合平時工作得不到鍛鍊的年輕人，每日爬樓可有效鍛鍊全身,整體小三居，好格局，好戶型。
黑龍江路21號小區是許府巷商圈內的優質小區,小區位於南京市鼓樓區， 建成於2000年，由南京棲霞建設集團建造完成，業主自管代為管理。
小區至今已有19年樓齡，小區樓齡較長，歷經風雨，外觀上看去已凸顯老舊氣息，內部配置也不容樂觀。但在價格上，與同區域小區相比，具有很強的價格優勢。對於剛需一族，在購房預算不高時可以考慮。但對居住質量有高要求的購房者來說，需斟酌考慮。
就小區居住舒適度而言，小區容積率為1.5,平均層高為1層，小區有著擁擠的佈局，設計規劃略顯侷促。因為樓間距的狹窄，低樓層居民可能會產生較多不便，私密空間與日照的不完備，使得居住體驗大打折扣。對居住體驗要求較高的購房者可持觀望態度。
在小區環境方面，小區整體綠化率為20.0%, 綠化程度較低，較不宜居。小區內的綠化除小面積草坪和樹木外，無其他植物與裝飾，略顯單調。居住環境一般，對此有較高要求的購房者可仔細考慮。但小區物業費相對較低，對業主而言可以節約不少開銷。
截止2019年8月,小區當前房價為31841元/㎡ 每平米低於鼓樓區(46342元/㎡)均價約14501元 ，低於許府巷(41627元/㎡)均價約9786元 。 小區均價較低，與同區域其他小區相比，有絕對的價格優勢，資金緊張的剛需一族可儘快入手。
近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,整體來看，小區呈現出很強的保值性，價格走勢也是向上攀升，升值潛力可觀。
黑龍江路21號小區房價走勢
小區戶型種類齊全，67㎡的3居、67㎡的3居戶型任君選擇，價格分佈在215萬到215萬之間，可滿足多種購房者的個性化需求。
當前小區主力戶型為67㎡的3居室，該戶型 ,健康步梯，適合平時工作得不到鍛鍊的年輕人，每日爬樓可有效鍛鍊全身,整體小三居，好格局，好戶型。
公共交通：
小區附近沒有近距離的公共交通配套，居民出行會稍顯麻煩，距離新模範馬路地鐵站步行距離1294米較遠，日常通勤上班需要克服一些困難。
小區對口的紫竹苑小學，是一所公立的普通學校。學校教育質量平平，缺乏競爭優勢，這也使得小區的房價整體較低，年輕的剛需購房者可重點考慮以作過渡之選。
在生活購物上，小區距離大型購物中心華東國際美博城僅756米，華東國際美博城是小區附近的大型綜合購物中心，可滿足一站式購物，在購物、休閒、餐飲提供上均豐富多樣。
此外，小區周邊還有 南京商廈 、 喜年花生唐 、 蘇寧環球購物中心 等綜合購物中心, 完善的商業配套，在滿足住戶的生活需求的同時，也為小區後續的保值升值提供了可能性。
小區周邊的三甲醫院數量較多，就醫需求能夠得到良好滿足，由近及遠依次為, 南京市第二醫院(0.5公里)， 東南大學附屬中大醫院(1.7公里)， 南京政治學院醫院(1.8公里)， 居民不用擔心生病因路程較遠而得不到及時救治。
小區周邊的基礎醫療配套也十分完善，三公里範圍內有 新光醫院， 南京科大醫院， 南京京科醫院， 出行便利，就醫流程簡便快捷，大大節省了看病排隊的時間。
| 戶型 | 總房價 | 首套費用 | 二套費用 |
|---|---|---|---|
| 三居室 | 215萬 | 首付：64萬 | 首付：107萬 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：10267元 | 月供：7627元 |
黑龍江路21號小區是許府巷商圈內的優質小區,小區位於南京市鼓樓區， 建成於2000年，由南京棲霞建設集團建造完成，業主自管代為管理。
小區至今已有19年樓齡，小區樓齡較長，歷經風雨，外觀上看去已凸顯老舊氣息，內部配置也不容樂觀。但在價格上，與同區域小區相比，具有很強的價格優勢。對於剛需一族，在購房預算不高時可以考慮。但對居住質量有高要求的購房者來說，需斟酌考慮。
就小區居住舒適度而言，小區容積率為1.5,平均層高為1層，小區有著擁擠的佈局，設計規劃略顯侷促。因為樓間距的狹窄，低樓層居民可能會產生較多不便，私密空間與日照的不完備，使得居住體驗大打折扣。對居住體驗要求較高的購房者可持觀望態度。
在小區環境方面，小區整體綠化率為20.0%, 綠化程度較低，較不宜居。小區內的綠化除小面積草坪和樹木外，無其他植物與裝飾，略顯單調。居住環境一般，對此有較高要求的購房者可仔細考慮。但小區物業費相對較低，對業主而言可以節約不少開銷。
截止2019年8月,小區當前房價為31841元/㎡ 每平米低於鼓樓區(46342元/㎡)均價約14501元 ，低於許府巷(41627元/㎡)均價約9786元 。 小區均價較低，與同區域其他小區相比，有絕對的價格優勢，資金緊張的剛需一族可儘快入手。
近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,整體來看，小區呈現出很強的保值性，價格走勢也是向上攀升，升值潛力可觀。
黑龍江路21號小區房價走勢
小區戶型種類齊全，67㎡的3居、67㎡的3居戶型任君選擇，價格分佈在215萬到215萬之間，可滿足多種購房者的個性化需求。
當前小區主力戶型為67㎡的3居室，該戶型 ,健康步梯，適合平時工作得不到鍛鍊的年輕人，每日爬樓可有效鍛鍊全身,整體小三居，好格局，好戶型。
公共交通：
小區附近沒有近距離的公共交通配套，居民出行會稍顯麻煩，距離新模範馬路地鐵站步行距離1294米較遠，日常通勤上班需要克服一些困難。
小區對口的紫竹苑小學，是一所公立的普通學校。學校教育質量平平，缺乏競爭優勢，這也使得小區的房價整體較低，年輕的剛需購房者可重點考慮以作過渡之選。
在生活購物上，小區距離大型購物中心華東國際美博城僅756米，華東國際美博城是小區附近的大型綜合購物中心，可滿足一站式購物，在購物、休閒、餐飲提供上均豐富多樣。
此外，小區周邊還有 南京商廈 、 喜年花生唐 、 蘇寧環球購物中心 等綜合購物中心, 完善的商業配套，在滿足住戶的生活需求的同時，也為小區後續的保值升值提供了可能性。
小區周邊的三甲醫院數量較多，就醫需求能夠得到良好滿足，由近及遠依次為, 南京市第二醫院(0.5公里)， 東南大學附屬中大醫院(1.7公里)， 南京政治學院醫院(1.8公里)， 居民不用擔心生病因路程較遠而得不到及時救治。
小區周邊的基礎醫療配套也十分完善，三公里範圍內有 新光醫院， 南京科大醫院， 南京京科醫院， 出行便利，就醫流程簡便快捷，大大節省了看病排隊的時間。
| 戶型 | 總房價 | 首套費用 | 二套費用 |
|---|---|---|---|
| 三居室 | 215萬 | 首付：64萬 | 首付：107萬 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：10267元 | 月供：7627元 |
教育配套 2分
對口學校屬於普通學校，教育質量與師資配備均處於一般水平，在區域內缺乏競爭優勢。但具有明顯價格優勢，是剛需者購入的好時機。
價格優勢 5分
小區房價整體較低，在周邊具有很強的價格優勢，對購房者而言資金壓力較小。並且小區處在價值窪地，具有很強的升值潛力。
交通配套 4分
小區公共交通配套上完善，距離地鐵站不到15分鐘的步行距離。完善的公共交通配套，為小區未來的保值與升值，提供了較為堅實的基礎，購房者可重點考慮。
醫療配套 5分
小區出門不遠就有多個三甲醫院與大型綜合醫院，為居民提供了極大的便利，由居民不用擔心生病因路程較遠而得不到及時救治。但購房者也要考慮到距離醫院過近的缺點，出行會相對擁堵。