'濱湖區難得一見，配套好價格低，魅力萬科城一區小區評測'

濱湖區太湖新城商圈內的魅力萬科城一區， 建成於2009年，由無錫萬科房地產有限公司建造完成，無錫市萬科物業有限公司代為管理。

萬科地產是國內一流的房地產開發公司，無論是在建築設計還是在建造品質上，都處於國內一流水平，這也使得小區在當地的認可度較高，整體十分保值且流動性較好，後期升值潛力也十分巨大。

小區至今已有10年樓齡，整體來看，小區外觀較新，樓齡尚短，屬於次新房。較純新房相比，除有價格優勢外，在物業配套、戶型設計、居住環境上也絲毫不遜色。與同區域小區相比也有一定的競爭優勢。小區自建成至今有一定年份，相對老舊，但整體狀況仍可圈可點。品牌物業方的精心維護給居民一以貫之地營造著舒適的居住環境，生活配套也較完善。小區均價處於區域價格窪地，有一定價格優勢，剛需一族可考慮入手。

就小區居住舒適度而言，小區有著3.0的容積率，整體平均層高大約7層，

在小區環境方面，小區整體綠化率為0.4%, 綠化率低，整體居住環境一般，宜居度較差。小區規劃較為單調，缺少綠色的點綴，夏天飯後乘涼的地方也屈指可數。但物業費用與其他小區相比可能略低，更適合剛需用戶。

截止2019年7月,小區當前房價為22189元/㎡ 每平米高於濱湖區(16896元/㎡)均價約5293元 ，高於太湖新城(18842元/㎡)均價約3347元 。 小區均價處於較高水平，品牌開發商與優質物業管理使小區定位為區域內高端水準。改善一族與之較為匹配。

近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,在保值性方面，小區具有較大優勢，整體呈現上漲趨勢，且未來發展空間巨大。

魅力萬科城一區近6個月內成交均價為19792元/㎡,小區成交均價與掛牌均價相差無幾，成交均價略微低於掛牌均價，整體供求關係正常。

魅力萬科城一區房價走勢

小區有著多樣的戶型結構，39㎡的1居、256㎡的6居戶型均可滿足購房者的居住需求，且價格區間選擇也很大，整體房價在72萬到600萬之間。

當前小區主力戶型為125㎡的3居室，該戶型 ,有電梯，方便快捷，居住環境佳,整體自在大三居，闔家團圓的避風港。

公共交通：

小區周邊雖有公共交通配套，但是距離都相對較遠，距離最近的地鐵站文化宮站1725米，步行時間較長，對日常通勤上班造成一定困擾

在生活購物上，小區距離大型購物中心萬象城(金石路)僅1146米，萬象城(金石路)是集購物、餐飲、娛樂於一體的大型購物生活綜合體，一站式解決居民的生活購物需求。

此外，小區周邊還有 新東國際廣場 、 海岸城 、 金融商務第壹街區 等綜合購物中心, 幾乎可以最大程度的滿足住戶的各種需求，生活十分便利。

小區的醫療配套稍有欠缺，五公里範圍內沒有三甲醫院，年老居民若有較嚴重病痛，可能會享受不到及時醫治。購房也需考慮此因素。

小區出門不遠就有 無錫市第二中醫醫院， 無錫市濱湖區中醫院， 江南大學校醫院， 出行便利，就醫流程簡便快捷，大大節省了看病排隊的時間。

價格優勢

 3分

目前小區均價較高，相比區域內的小區，價格優勢較弱。但從整個行政區來看，價格還是處於可接受範圍。剛需購房者可以著重關注。

交通配套

 3分

小區附近有公共交通配套，但距離相對較遠，出行的需求未能被很好滿足。但在價格上相比同區域的其他小區有一定的優勢，剛需一族可優先考慮。

醫療配套

 3分

小區周圍沒有大型三甲醫院，居民的大病就醫需求不能得到良好滿足，但好在有多家大型綜合醫院，可以滿足基礎的就醫需求。