有位網友今天一早給我們爆了一張圖，疑似新站區某項目的備案價格提前洩露。
從表格中來看，該盤首次備案382套房，備案均價14699.92元/㎡，逼近區域最高均價。其中G3#樓14550.43元, G5#樓14624.1元, G8#樓14990.23元，G9#樓14895元。
距離該項目營銷中心開放已經整整過去3個月的時間，但是價格遲遲沒有確定。有已經認籌的網友抱怨說不想再等，退了認籌金。
1購房者：開發商在憋大招？
針對一些著急買房的購房者來說，已經交了定金，但是樓盤備案始終下不來，開發商不公佈價格，購房者心裡沒底，對開發商的信任也逐漸消失殆盡。甚至有購房者質疑：這是開發商是在憋大招！
等備案，等開盤，其實不是隻有購房者著急，許多開發商也著急。但是樓盤什麼時候備案下來，最終能備多少，真不是開發商能說了算的。
無獨有偶，現在的合肥樓市其實好幾家樓盤都遭遇這樣的尷尬期。
作為開發商來說，他們的小心思無非就是想備高點價格，多爭取點利益。然而，眼下限價嚴厲，再高也不會高過區域的最高價。但是如果說價格出來了，還拖著不開盤，那就只有一個原因：蓄客不足。
說開發商憋大招，開發商其實也很委屈。捂盤惜售的時代早就過去了，尤其對於競品較多的新盤來說，晚一天開盤意味著可能就會有更多的客戶流失到隔壁家的樓盤，畢竟客戶的數量是有限的。
另外就是置業顧問也挺無奈的，早一天開盤意味著他們可以早一天拿提成，不然就只能靠底薪。可是作為一線銷售人員，一邊得接受客戶的質疑，一邊也只能乖乖聽領導的安排。
在正式開盤之前，每個項目都要經歷一段漫長的蓄客階段，這段時間房價還沒有出來，主要是遍地撒網便於後期篩選客戶。
2開發商：營銷節點不確定
以前，開發商都會慣用一個套路，在備案價格還沒出來之前，先放出一個放風價，一般這個放風價往往會高於備案價格，然後在備案價正式出來之後，前期的意向購房者會形成一個心理落差，覺得備案價便宜可以接受，堅定買房的想法。
比如說一個區域的房價基本在14000，開發商準備備案15000，但是前期會對外放風16000，然後等15000備案價下來之後，購房者覺得15000還是可以接受的。
但是眼下，價格是非常敏感的話題，不到備案最後出來那一刻，誰也不知道會給備多少，不過有一點是肯定的：開發商都想往區域最高價衝刺。
所以在整個大政策、大市場背景之下，導致許多純新盤的營銷節點不確定，項目進度比較慢。
拿新站區來說，在售樓盤主要集中在學林板塊和少荃湖板塊，按樓盤個數來算是12個。
在售的僅有3個，當代MOMA未來城在售洋房，146套。文一錦門學院裡目前項目在售20#、21#樓闊景高層和2#、13#樓墅質洋房，主打109㎡和120㎡兩大的戶型。華地紫悅府是學林板塊唯一在售樓盤，在售3#、7#樓，目前剩餘房源約20套。
碧桂園正榮悅璽備案價11997元/㎡，即將開盤，是幾個新盤當中唯一價格正式出來的項目。
另外，綠地柏仕公館、藍光林肯公園售樓部都已經開放，備案價還沒有出來，讓購房者等到心碎。
招商公園1872明日上午示範區正式開放，萬科皖投天下藝境案名剛公佈不久，另外還有保利、正榮、華潤地塊還沒有啟動。
3價格沒出來如何選房?
最近寫稿子，涉及到新盤價格的，一般都只會放出樓面價或者周邊的二手房價格給購房者作為參考。那麼價格還沒正式出來的情況下，購房者要怎麼選房?
如果買房你追求的是品質，那麼可以深入瞭解這個品牌的開發商在其他地方的項目及口碑，合肥有項目的可以實地去走訪。如果追求的是價格，建議可以多看幾家樓盤，等備案價格出來之後，選擇性價比高一點的那個。
最直觀的就是參考周邊的二手房價格，找一些同等配套、品質的二手房源做參照物，基本也可以預測新房的價格。
還有一點就是看樓面價，在不超過區域最高價的前提之下，樓面價差不多的樓盤備案價格也會大致相同，可作為其參考。
結語：買房不易，下半年合肥已呈現出賣方市場終結、買方市場到來的新格局，買房的過程中購房者要堅決維護自己的利益，不要被開發商牽著走。
未來一段時間，合肥新房的可選擇性還是比較大的，限價模式下，購房者可根據自身需求，在經濟可承受的範圍之內，多家對比，挑選適合自己的房子。
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