'杭州良渚古城申遺成功，專家預測良渚房價將破3.5萬/㎡？'

就在上週，位於杭州餘杭的良渚古城遺址，正式列入《世界遺產名錄》，成為中國第55處世界遺產。

此次申遺成功，標誌著中華五千年文明史得到國際社會的一致認可，也必將進一步提升浙江和杭州的知名度、美譽度和影響力，對於良渚板塊的樓市而言絕對是一大利好。

再看良渚古城的具體位置，其大部分區域位於瓶窯。

對於良渚、未來科技城、瓶窯這幾個大小板塊“剪不斷、理還亂”的區位關係，以及良渚古城申遺成功對於這些板塊價值和區域內房價的影響。

Q1

杭州良渚古城申遺成功了，

未來瓶窯房價會是多少呢？

根據目前申遺的考察結果來看，其實良渚的遺址大部分在瓶窯境內。這次申遺成功前後，實際上對瓶窯的房價和地價會帶來很大的變化。

△良渚古城區位圖

我們看到今年的6月26號，瓶窯地塊的拍賣已經達到了樓面價12974元/平方米。這樣的地價意味著，瓶窯在售的商品房價格起碼會達到21000元/平方米以上，因為這塊地還包含一定的商業，估算下來21000元/平方米是保底價。

瓶窯的區域位置也非常方便，比方說地鐵2號線的終點站會延伸到瓶窯，距離火車西站不到10公里，並且也是杭州往安吉等方面的城際交通的一個重要節點。如果城際交通在杭州的北部與市區內的軌道交通相連接，良渚到瓶窯只要五分鐘就能到達。

目前良渚的房價基本上已經達到30000元/平方米左右，所以瓶窯要賣到21000元/平方米或以上，應該就在不久的將來。

Q2

良渚古城申遺成功跟未來科技城板塊有什麼關係嗎？

現在有觀點認為，大良渚板塊包括瓶窯、仁和、未來科技城，包括老餘杭板塊；但另一種聲音又認為，未來科技城是一個獨立的區域，是城西科創大走廊的核心部位，稱為大未來科技城板塊，包含良渚。

△未來科技城效果圖

但我認為這兩大板塊（良渚、未來科技城）之間的互補性非常強，因為未來科技城是科技長廊的核心的CBD，良渚是杭州的國家級金名片，未來兩區聯動，一個是產業中心、CBD，另外一個是文化中心、景觀中心。某種程度上來說，一個是休閒旅遊中心和人居中心，所以很多在未來科技城工作的人都去買良渚的房子，甚至於那邊會出現一些低密度的居住方式，很受歡迎。

所以，杭州的西北面今後跟長三角一體化，跟上海接壤的北部會形成一個非常強大的，兩個互相關聯的中心，這是很大的優勢。

Q3

未來科技城以及良渚的房價

在未來一年中會到什麼樣的水平？

等到火車西站整體開工以後，三至五年之內，火車西站以及周邊的西站新城興起，整個雲谷、西湖大學都會慢慢的形成精英人群的集聚地，未來科技城房價達到四萬五是很正常的，應該跟濱江差不多。

△規劃中的杭州火車西站

第二就是良渚的房價，由於它的環境優勢確實很明顯，從原來的一個孤立的區塊，到現在隨著勾莊、仁和、瓶窯三面包抄跟未來科技城互動起來，它的房價到三萬五以上是很正常的，今後還有一定的上升空間。

瓶窯從目前新拍的地價看，兩萬一是保底，那麼到兩萬五我認為在一年內就能實現。

Q4

以良渚的和光塵樾，以及未來科技城的陽光城未來悅為例，兩個樓盤交付的時候房價會是多少？

△和光塵樾效果圖

良渚板塊的和光塵樾是地鐵盤，目前它的銷售價格，一手房是25800元/㎡的均價，已經成為了“網紅盤”、“萬人搖”。等到兩年以後交付，整體良渚板塊的價格會達到三萬五以上，地鐵盤還會有兩三千的溢價。

△陽光城未來悅效果圖

陽光城未來悅本來就在未來科技城的核心，離阿里很近，周邊的商業配套也都很方便。這個盤一手的價格確實是偏低的，在三萬一千左右。預計交付的時候可以達到我們對於未來科技城房價的預期，在四萬五左右。

所以我認為，無論是良渚申遺成功，還是杭州城西科創走廊目前的產業結構規劃、整體的交通規劃和人口導入……這些都會使得良渚板塊、未來科技城板塊以及相關聯的瓶窯、仁和板塊的房價邁上一個新的臺階。當然這並不是絕對的，只是通過目前城市發展帶來的紅利而推測出來的。