歷時25小時，經歷460輪出價，最終成交價8804萬元。折算下來，每平米均價近21萬元。
這是淘寶法拍於5月21日拍出的一套西湖邊的老別墅，它的來頭很不簡單。
拍出8804萬元高價的長生路32號別墅 圖片來源：每經記者 沈溦 攝
百年別墅拍出高價
淘寶法拍數據顯示，這場拍賣有27人報名、2695人設置提醒，有108448次圍觀。起拍價為3179萬，摺合單價7.6萬元每平方米。參與競拍者光保證金就要繳納320萬元，阿里拍賣上提供的評估報告顯示，這套別墅市場評估價為4540.5萬元。
這場拍賣延續時間了25小時，在前23小時只有10次報價，每次報價都是不同的競買人，直到最後一小時，場面激烈程度陡增，出現400多輪報價，在競買人拍得該房源後，交易稅費金額就高達數百萬。
法拍資料顯示，這套房源建於上世紀20年代，有著近百年的歷史，建築面積419.57平方米，是一套三層的獨棟別墅。別墅室內為精裝修，還設置了中央空調系統。一層主樓與大門之間，是約70平方米的獨立花園，然後是餐廳、茶室、廚房、衛生間；二層為大廳、1間起居室、儲藏間、衛生間、陽臺；三層為3間起居室、衛生間；頂層是大露臺。
資料顯示，該別墅毗鄰西湖，位於杭州市中心位置。實際上，值得注意的是，這套建築除了獨特的位置外，它此前的主人是民國時期銀行家、經濟學家徐青甫先生。
公開資料顯示，徐青甫先生是浙江鎮海人，誕生於清朝光緒年間，是中國歷史上第一位農業銀行行長，曾任浙江省財政、民政廳長，並一度代理省主席等。這幢建築建於上世紀20年代，正是在這幢小樓裡，徐青甫先生寫下了《經濟革命救國論》，這一在當時經濟理論界引起較強反響的作品。
在1953年，徐青甫用約5000元購買了杭州市長生路32號的一套房子，也就是本次被拍賣的這套別墅。
此後，由於徐青甫後人不再居住，該別墅此後幾近轉手，拍賣前的產權歸屬於溫州紫凌奧東進出口有限公司（產權登記時間為2011年）。
相關工商信息顯示，由於該公司涉及數十起金融借款合同糾紛，早在2013年4月，長生路32號別墅就被法院查封；2015年8月，在查封期將屆滿的時候，又被繼續查封3年。此前，該房產的拍賣主體為溫州市中級人民法院，產權歸屬於溫州紫凌奧東進出口有限公司，被拍賣的原因是公司的債務問題。
5月22日，實地探訪長生路32號該棟別墅所在地，從緊鄰西湖的龍翔橋地鐵站B出口出站，走大約5分鐘左右，就來到這幢小樓。小樓大門就位於路邊，除了掛有長生路32號的門牌之外，並無其他標識。
周邊的工作人員表示，這座小樓已多年無人居住，但昨天被8800萬拍賣之後就有不少人慕名來看。這裡周邊多為餐飲飯店或商業樓宇，僅一座三層小樓在此間顯得頗為獨特。
別墅所處的位置往東50米左右就是杭州最繁華的延安路，往西400米就直達西湖邊，南側與商業中心IN77相毗鄰，北面即是杭州百年小學天長小學本部。不過相比周邊的現代化建築或老化的筒子樓，這幢小樓雖小卻別有一番。
從外圍向裡觀看，別墅院子中一棵水杉樹矗立，將三層小樓的大部分面容遮住，兩側的窗戶也均有窗簾遮擋看不到真容。
據杭州電視臺《我和你說》欄目官方文章分析，“這套別墅之所以這麼行俏，還是因為上世紀五六十年代，銀行家徐青甫住在這裡。如今，西湖邊有產權、可交易的名人故居，一共只有3套，較為稀缺。”
名人別墅有價無市？
杭州城內相關名人故居達到100多處，分佈在西湖邊的也有不少，比如胡雪巖故居等。其中相當一部分名人故居與本次拍賣的長生路32號相似，興建於民國時期，迄今近百年曆史。當年這些別墅的主人，幾乎都是上海、浙江的大亨、名流。
不過，自2010年起，杭州大力推行還湖於民的政策，西湖邊高端會所紛紛關停、轉型，如今這些故居往往已成為對民眾開放參觀或者經營商業的場所。
值得一提的是，西湖邊的這些老別墅，如果是私有產權，而且產權清晰，可以自行交易。轉手後的業態，政府會引導，但不會干涉，只要不違背《杭州市歷史文化街區和歷史建築保護條例》的相關規定。如果用於經營，只要符合所有審批條件，也是可以的。
近年來，一些西湖邊私有產權的名人故居別墅也偶有掛牌價格，比如掛價1.3億元的柳營路5號，還有掛價1億元的玉泉路1號馬嶺山房，就連北山路54號的南懷瑾故居潤廬也曾有1.1億元的喊價。
2017年，位於杭州西湖畔南山路204號的別墅建築業主開的底價竟高達5億元。相關高端房源經紀人表示，目前類似的名人別墅或歷史保護建築往往處於有價無市的狀態，相對而言，8800萬元的價格對於同類型房源來說是較為便宜的。
這樣一座別墅如今是否還有居住價值？浙報傳媒地產研究院院長丁建剛表示，類似近百年的老房源往往購買人用來的居住可能性很小，“西湖邊的老房子，是用做資產配置，和裝點門面的，不是用來住的。”
另一位杭州本土房地產行業專家指出，一個刷屏新記錄誕生的背後，難以掩飾一個尷尬的事實：西湖邊的房子，恰恰是十年來漲幅最小的房子。幾千萬買的是名人故居的文化符號和特殊情懷，而不是居住價值。
（每日經濟新聞）