眾所周知，人口才是推動房地產景氣度的最大動力，其他因素如信貸寬鬆與否、城鎮化率、居民槓桿率，影響都是次要的。
長大成人要買婚房、生兒育女後要換改善房和學區房、兒女長大後又要買新房。換句話說，15-60歲這個區間內的人口增量有多少，直接影響到了樓市和房價的上限。
現在的人口形勢，恰恰就遭遇了難題，數據顯示，根據最新的全國生育狀況調查，中國農業戶口女性的生育意願僅1.91，而非農業戶口女性的生育意願僅1.46，比日本與韓國還要低。
與此同時，有報告指出，2018年我國0-14歲的人口總量只有2.35億人，比1982年減少了1億人，佔總人口比重為16.9%，大大低於世界的26%平均水平。
面對這樣的形勢，短短一個月時間，我們便見到各路專家輪番登場，在人口和樓市問題上反覆交鋒。
近日，北京大學光華管理學院教授樑建章，與人文經濟學會特約研究員黃文政先後指出，在中國一孩生育率與東亞其他地方看齊的情況下，總和生育率未來只會更低，必須從多角度鼓勵生育，才能夠維持健康的人口結構。
為了勸大家多生娃，這兩位專家提了三大措施，第一，通過現金和退稅的方式給予生育補貼，第二，增加土地供應以降低房價，第三，縮短中學學制，讓年輕人儘快走向社會，新建50萬社區託兒所。
還有一位專家也在為人口生育問題發聲，4月16日，人口專家、華僑大學經濟與金融學院兼職教授姚美雄表示，目前已經出現了“低生育率陷阱”，必須要鼓勵人們生育，比如實行延長女職工帶薪產假、配偶陪產假等措施。
客觀來說，他們的出發點都非常務實，密集的表態背後，也凸顯了現在輿論對於人口問題的聚焦程度。
有意思的是，除了以上這3位專家之外，還有兩個專家最近在號召大家買房。
近日，中國城市和小城鎮改革發展中心首席經濟學家李鐵稱，2019年新型城鎮化任務發佈後，絕大部分城市的落戶將全面放開，他認為城鎮化才是最大的紅利，只有推進城鎮化，這幾個億的農民進城落戶，才能帶來住房、消費需求，也就是說，現在買房依然不晚。
另外，上個月末，瑞安集團主席羅康瑞在接受採訪時稱：“有錢人想買房就讓他買，只要是自己買來居住的，負擔得起一定要買，住的好一切都好”。
顯然，與樑建章、黃文致、姚美雄的“多生娃”立場不同，李鐵和羅康瑞強調的是未來資產的保值、增值，雖然角度不同，但這5位專家似乎都很看重未來的趨勢，邏輯很簡單：只有人口多了，房地產才能穩定，只有買房了，才能跟隨樓市趨勢。
但筆者有不同的看法，這麼多年以來，人口推動了房地產市場的繁榮，房企也都成長為數千億銷售額的巨頭，成交量也擴張到了十幾萬億的體量，當人口紅利消失之後，僅靠鼓勵生育，樓市還能重現昨日的輝煌嗎？這要打上一個大大的問號。
如果剛需不顧自身財力，按他們所說的一邊生娃、一邊買房，既要背上沉重房貸，又要負擔高額的育兒成本，生活的重擔豈能一笑而過？