'買個海景房，全是淚啊：房價10年不漲，買了就賣不出去'

作者：慧姐

來源：慧讀財經（ID：money-caiji）

現在很多人賺錢了，但拿著錢不知投資什麼才好。買餘額寶吧，收益太低；買房子呢，很多地方又限購限貸的，於是很多人瞄準了另類的房子，沒想到就入了大坑，比如說海景房。

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大概10年前，慧姐經常在地鐵上收到小廣告——位於山東威海乳山的海景房， 首付不到10萬，2室一廳，月供1000多，離海岸線不到300米，離北京僅幾個小時路程。還有看房團車接車送。

面朝大海，春暖花開也是慧姐的一大願景，當時看了廣告有點心動。可惜當時工作忙(其實是沒錢)，就沒有去湊這個熱鬧。

幾年過去了，那麼買海景房的人如何了呢？

這幾天，每經的記者報道， 還是那個乳山，這個以海景房聞名全國的山東小城成了“鬼城”，“新房打對摺也賣不出去...

裡面有幾個大問題：

第一，外地人花高價買走新房。

目前乳山的海景房新房價格高達上萬元/平，質量更好一點的價格還會在1萬元/平方米以上。這些新房被誰買走了呢？各地“看房團”成為新房購買主力。

第二，二手房價格才賣不到4000元/平方米， 價格只有新房的一半。

為啥那些外地人這麼傻，不去買低價的二手房呢？那些買房的人說，‘看房團’把時間安排得很緊，也根本不給接觸當地人的機會，根本不知道這裡二手房這麼便宜。

來自天南地北的客源，就在信息不對稱的情況下，在銀灘購買了一套套比周遭二手房貴上一倍不止的新房。

為何銀灘的二手房價格只有新房的一半？因為房子實在太多了。在20多公里的海岸線上陸陸續續建設了200多個海景房項目。中介人士說，在銀灘，賣房子的比賣菜的多。

第三，只要你買了，就別想再賣

這幾年來，銀灘的新房仍然不停在賣，而且新房價格穩步上升，現在已經賣到了8000-1萬。很多新房以小戶型為主，一套房子，全買下來幾十萬。但是隻要你買了，就別想再賣。因為實在賣不出去啊。

一個真實的案例，慧姐一個東北朋友，幾年前有很多投資威海的，海景房當年3000多一平，現在2500賣不出去。索性就是總價不貴，之前的投資者賠了也就賠了，完全放在那裡。

在安居客上，慧姐看到一大堆銀灘的海景房在售賣，給大家看看圖，有些單價才3000多，為新房價的1/3....

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很多人買海景房出於幾種考慮，一是為了詩和遠方。另外就是度假，還有就是養老。但很多海景房，只是看起來很美。

乳山的海景房空氣的確是好，夏天也確實比大城市涼快，但是到了冬天，就麻煩了。冬天北方太冷了，海邊吹著更冷。更難過的是，那裡的海景房冬天沒有暖氣。

比較合適度假的季節只有夏天。慧姐久居北方，感覺北方夏天能下海戲水時間太短。

7月初，下海還有點冷，8月底，下海也感覺涼涼的了。適合老人小孩玩水的時間就那麼2個月。所以這裡一到夏天，人來了，但夏天已過，人都撤了。

另外，周邊的商業、醫療等配套不到位。一般海景房都不在市中心，選擇海景房，就要接受地理位置偏僻、交通不便、周邊環境配套不齊全等問題。

海景房適合度假嗎？一個朋友大劉在威海購買了一套海景房，“買房的目的就是覺得小區直面大海，到了夏天可以帶孩子趕海。”

但當她真買了這套房子後，反而很少去度假。主要是工作太忙了，根本顧不上。

有時候自己不忙，孩子大了，學業緊張，報了各種補習班，也沒時間去玩了。有時候大劉會在微信朋友圈給她的海景房做一波小廣告，做家庭旅館，不過效果並不好。大劉也想過要把這套房子賣掉，但掛了幾個月都無人問津。

海景房適合養老嗎？很多也不合適。海景房靠海較近，溼氣重這一點是很難避免的。海風有一定的腐蝕性，木製傢俱、金屬製品在長時間的海風侵蝕下，會有某種程度的損傷。有些精心裝修的房子，兩三年後就變得破朽了。

患有風溼病的人，就更不適合了。大劉曾經想讓家中老人過來養生的，但老父親來過一次後，風溼病反而更嚴重了，後來就不再來了。

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相比北方的海景房，海南那邊的海景房口碑要好得多。

慧姐身邊也有一些在海南買海景房的人，朋友的母親是東北人，在海南一個小縣買了海景房，退休後就住在那邊，已經住了好幾年了，感覺對那裡生活還是挺適應的。

相比東北的冬天的嚴寒氣候，三亞那裡溫暖如春，比較適合老年人。在三亞，那裡幾乎已經成了東北第四省了。

另外三亞，海口這種旅遊城市，配套設施本來也要好一些。那裡本來就是城市，有居民在那裡住著，人口聚集，生活配套也方便。

海景房這個東西吧，算起來其實並不划算。如果有些人心心念唸的是夢想，一定要買一套，那要精心挑選，否則一不小心，就可能淪為負資產，慢慢的吃掉你的錢。