恆大水晶廣場什麼鬼?實際上這是恆大青島首個“小股操盤”項目

廣州恆大 恆大地產 購房 萬科集團 青島銳理 2017-06-18

相信今天(6.16)很多青島地產界業內的微信朋友圈都有看到一個H5廣告《恆大水晶廣場 恆大青島商務鉅獻》——黃島區長江中路區政府對面、市民廣場西側,產品為商業和辦公——恆大水晶廣場?是什麼鬼?

恆大水晶廣場什麼鬼?實際上這是恆大青島首個“小股操盤”項目

雖然恆大今年在青島市場上大手筆不斷,先後收購了即墨麥爾文藝墅、龍瑞島L1片區、城陽原招商LAVIE公社等項目的股權,但黃島除了一個恆大金沙灘外,還沒聽說過恆大有拿新項目?

銳理新媒體瞭解到,恆大水晶廣場實際上是恆大在青島的首個“小股操盤”項目,即原來的華茂中心(又名皇冠御都),恆大隻佔股3%

恆大水晶廣場什麼鬼?實際上這是恆大青島首個“小股操盤”項目

華茂中心(又名皇冠御都),位於黃島區珠江路1007號,開發區政府對面,市民文化廣場西鄰,由青島嘉祺德置業有限公司開發,佔地約1.7萬㎡,規劃建築面積7萬平米,產品為商鋪、住宅和公寓。

銳理數據統計,華茂中心(又名皇冠御都)在2011年11月28日首次拿到339套房源的預售許可證,面積共46340.2㎡,包括316套公寓(面積41371.17㎡)和23套商業(面積4969.03㎡)。截至2017年5月底,已網籤公寓44套(面積5948.38㎡),商業15套(面積3195.66㎡)。

華茂中心(又名皇冠御都)開發商青島嘉祺德置業有限公司註冊成立於2001年4月27日,註冊資本5154.63918萬。國家企業信用信息公示系統顯示,恆大地產集團濟南置業有限公司在2017年4月7日入股青島嘉祺德置業有限公司,認繳出資154.63918萬元,佔股3%

恆大水晶廣場什麼鬼?實際上這是恆大青島首個“小股操盤”項目

在完成工商註冊變更2個月之後,華茂中心(又名皇冠御都)以恆大水晶廣場的案名重新亮相,成為繼恆大金沙灘、恆大時代城(後被融創收購)後,恆大在青島正式亮相的第三個樓盤。

不同於麥爾文藝墅、龍瑞島L1片區、原招商LAVIE公社的控股權收購,恆大在恆大水晶廣場項目中只佔股3%,屬於輕資產模式的“小股操盤”項目

“小股操盤”是萬科在2015年提出的新概念,即房企在合作項目中不控股,但項目仍然由房企團隊操盤,使用房企品牌和產品體系,共享信用資源和採購資源。這屬於輕資產模式的一種。

近年來輕資產模式在國內房地產市場上正在快速發展,眾多品牌房企都在探索各自的輕資產模式。在青島市場上,近幾年也有多個輕資產模式開發的項目面世,如黃島區的新城吾悅廣場、城陽區的青特萬達廣場等。

恆大在青島以“小股操盤”模式開發恆大水晶廣場項目,應該也可以看做是恆大在輕資產模式上的探索。

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