相信今天（6.16）很多青島地產界業內的微信朋友圈都有看到一個H5廣告《恆大水晶廣場 恆大青島商務鉅獻》——黃島區長江中路區政府對面、市民廣場西側，產品為商業和辦公——恆大水晶廣場？是什麼鬼？
雖然恆大今年在青島市場上大手筆不斷，先後收購了即墨麥爾文藝墅、龍瑞島L1片區、城陽原招商LAVIE公社等項目的股權，但黃島除了一個恆大金沙灘外，還沒聽說過恆大有拿新項目？
銳理新媒體瞭解到，恆大水晶廣場實際上是恆大在青島的首個“小股操盤”項目，即原來的華茂中心（又名皇冠御都），恆大隻佔股3%。
華茂中心（又名皇冠御都），位於黃島區珠江路1007號，開發區政府對面，市民文化廣場西鄰，由青島嘉祺德置業有限公司開發，佔地約1.7萬㎡，規劃建築面積7萬平米，產品為商鋪、住宅和公寓。
銳理數據統計，華茂中心（又名皇冠御都）在2011年11月28日首次拿到339套房源的預售許可證，面積共46340.2㎡，包括316套公寓（面積41371.17㎡）和23套商業（面積4969.03㎡）。截至2017年5月底，已網籤公寓44套（面積5948.38㎡），商業15套（面積3195.66㎡）。
華茂中心（又名皇冠御都）開發商青島嘉祺德置業有限公司註冊成立於2001年4月27日，註冊資本5154.63918萬。國家企業信用信息公示系統顯示，恆大地產集團濟南置業有限公司在2017年4月7日入股青島嘉祺德置業有限公司，認繳出資154.63918萬元，佔股3%。
在完成工商註冊變更2個月之後，華茂中心（又名皇冠御都）以恆大水晶廣場的案名重新亮相，成為繼恆大金沙灘、恆大時代城（後被融創收購）後，恆大在青島正式亮相的第三個樓盤。
不同於麥爾文藝墅、龍瑞島L1片區、原招商LAVIE公社的控股權收購，恆大在恆大水晶廣場項目中只佔股3%，屬於輕資產模式的“小股操盤”項目。
“小股操盤”是萬科在2015年提出的新概念，即房企在合作項目中不控股，但項目仍然由房企團隊操盤，使用房企品牌和產品體系，共享信用資源和採購資源。這屬於輕資產模式的一種。
近年來輕資產模式在國內房地產市場上正在快速發展，眾多品牌房企都在探索各自的輕資產模式。在青島市場上，近幾年也有多個輕資產模式開發的項目面世，如黃島區的新城吾悅廣場、城陽區的青特萬達廣場等。
恆大在青島以“小股操盤”模式開發恆大水晶廣場項目，應該也可以看做是恆大在輕資產模式上的探索。