南沙舊改又有新動作，黃閣站旁大塘村規劃出爐
南沙舊改如火如荼！今天，南沙區人民政府官方，對大塘村的控規調整徵詢意見進行了公示，其中顯示，規劃範圍包括大塘村舊村用地、村留用地，總用地面積約為45.90...
觀點地產網訊：近日，廣州市規劃和自然資源局南沙區分局公佈了《關於進一步加快南沙區舊村莊改造工作的指導意見（試行）（公眾徵求意見稿）》，其中提出要將“一戶一宅”280平方米內住宅納入改造成本，並明確提出要預留10%~15%的獨立用地或建築面積作為產業發展空間，引入“IAB”“NEM”等創新型產業，還涉及到優化土地利用結構、精簡審批流程、加快舊村改造項目的實施等各個方面事項。
據觀點地產新媒體查閱獲悉，該意見稿有以下幾個重點事項。
首先是在舊村莊全面改造方案中增加產業導入專章，在規劃可承載的前提下，預留10%—15%的獨立用地或建築面積作為產業發展空間，引入“IAB”、“NEM”等創新型產業，推進產業集聚，促進產業轉型升級。
此外，在2009年12月31日後建成的符合“一戶一宅”相關規定的村民住宅建築280平方米以內部分，經鎮（街）和村批准並逐棟確認，可納入改造成本。
另外，舊村莊全面改造項目可開展建設用地置換，包括集體建設用地與集體建設用地之間、國有建設用地與國有建設用地之間的土地置換。還可按規定程序申請修改土地利用總體規劃，將部分沿河湧而建的“條形狀”建設用地土地異地調整為集中成片建設用地，形成規模效應，集約節約用地。
而舊村全面改造項目因用地和規劃條件限制無法實現資金平衡的，可通過異地安置、異地容積率補償等方式在全區統籌平衡，東湧、大崗、欖核等鎮可結合實際探索開展多箇舊村莊整體統籌改造。舊村莊全面改造項目可結合區土地儲備和供應計劃、財政承受能力、機場限高、城市設計等因素綜合確定成片連片改造範圍和復建安置建築容積率；位於軌道交通樞紐及站點附近的重點舊村莊改造項目復建安置建築容積率可適當上浮。
徵集意見稿還提出，要加快舊村改造項目的實施，不斷優化審批流程，加快項目審批，可進行“多案合一”審議。村民表決可分期分片進行，舊村改造項目實施方案經區城市更新工作領導小組審議通過並批覆後，村集體經濟組織可組織改造範圍內全體村民（含村改居後的居民）和世居祖屋權屬人對實施方案和拆遷補償方案進行一次性表決；也可根據項目實際情況採用分期、分片方式進行表決。
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