廣州出臺南沙區舊改新規 預留獨立用地作產業發展空間
觀點地產網訊：近日，廣州市規劃和自然資源局南沙區分局公佈了《關於進一步加快南沙區舊村莊改造工作的指導意見（試行）（公眾徵求意見稿）》，其中提出要將“一戶一...
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近日，廣州市番禺人民政府發佈關於公開徵求《番禺區舊村莊全面改造項目住宅房屋補償安置指引（徵求意見稿）》意見的通告。據悉，本次通告是對2018年5月發佈的舊村莊改造項目住宅房屋補償安置指引的通知進行了修訂，目的是為統一規範舊村莊全面改造項目拆遷補償標準。
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近日，廣州市番禺人民政府發佈關於公開徵求《番禺區舊村莊全面改造項目住宅房屋補償安置指引（徵求意見稿）》意見的通告。據悉，本次通告是對2018年5月發佈的舊村莊改造項目住宅房屋補償安置指引的通知進行了修訂，目的是為統一規範舊村莊全面改造項目拆遷補償標準。
其中，在安置方式上，新的指引規定，集體土地上房屋的被補償人可選擇貨幣補償（棄產）方式，或者復建安置方式。貨幣補償（棄產）按照房屋的重置價加區位補償價確定或改造主體委託第三方機構評估方式確定，不再安排回遷。復建安置採取“拆一補一、權益回購”的方式給予安置房（含裝修）。本指引所稱區位補償價，是指舊村更新範圍內房屋所佔土地使用權價值，按舊村更新範圍所在區域用地基準地價級別價的50%計算。
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近日，廣州市番禺人民政府發佈關於公開徵求《番禺區舊村莊全面改造項目住宅房屋補償安置指引（徵求意見稿）》意見的通告。據悉，本次通告是對2018年5月發佈的舊村莊改造項目住宅房屋補償安置指引的通知進行了修訂，目的是為統一規範舊村莊全面改造項目拆遷補償標準。
其中，在安置方式上，新的指引規定，集體土地上房屋的被補償人可選擇貨幣補償（棄產）方式，或者復建安置方式。貨幣補償（棄產）按照房屋的重置價加區位補償價確定或改造主體委託第三方機構評估方式確定，不再安排回遷。復建安置採取“拆一補一、權益回購”的方式給予安置房（含裝修）。本指引所稱區位補償價，是指舊村更新範圍內房屋所佔土地使用權價值，按舊村更新範圍所在區域用地基準地價級別價的50%計算。
原指引截圖
相比2018年5月發佈的指引，新發布的指引明確了區位補償價的計算方式，同時新增一種方式確定貨幣補償（棄產）的一次性補償金額：改造主體可通過委託第三方機構評估的方式確定。
此外，在核定標準方面，2012年11月22日前建成的房屋，可核定基底面積不超過120平方米，2012年11月22日及以後建成的房屋，可核定基底面積不超過80平方米。同時，加建的廚房、廁所、簡易房等附屬房不能單獨獲得復建安置指標。
臨時安置費方面，被補償人選擇復建安置方式的，臨時安置費的計算時間從簽訂房屋補償安置協議之日起至實施單位送達回遷書面通知之日後3個月止。簽訂房屋補償安置協議後被補償人可一次性獲得18個月臨時安置費，屆滿後按季度領取臨時安置費。如果補償人已兌現了部分安置指標（提前安置或指標回收）的，被補償人的臨時安置費按相應比例扣減。被補償人選擇貨幣補償（棄產）方式的，可一次性獲得3個月臨時安置費。
臨時安置費按照準予復建的現狀實測建築面積計算，標準按照《成本核算辦法》相關規定確定，每棟房屋臨時安置費每月不足2000元的，按2000元支付。舊村改造範圍內國有土地上房屋的補償安置辦法由改造主體牽頭制定。
編輯：汪佳期
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