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01，你知道房價的真實數據嗎？

最近一個朋友跟我說，每逢週末他就去佛山以及周邊看房子，準備在佛山買套房子，畢竟有了房子才能結婚。

我非常好奇，他已經在廣州工作六七年了，每月工資也有15,000左右，如果加上女友的工資，那就更高了，為什麼要到佛山買房子呢？

原來，他並沒有去佛山生活和工作的打算，但是因為在他心目當中，廣州的房價，至少在六七萬以上，遠遠超出他的支付能力，所以他打算在佛山買一套房子，但會長期在廣州租房子。

其實，我發現身邊很多朋友，對房價的瞭解，只是基於朋友間的傳聞，或者網絡上面的報道。所以許多外地來到大城市打工的年輕人，除了認為房價很高之外，對於這個城市具體某個位置的房價是多少，並不是太瞭解。

雖然目前房價普遍高漲，但是即便在同一個城市，因為地理位置和房子本身的特點，房價仍然有不少的差別。哪怕是同一個區域或者同一個小區，同一個樓層，因為朝向和戶型的不同，價格可能會直接相差數十萬這也很常見。

就像我這位朋友，他一直都覺得廣州的房價很高，起碼六七萬，還只能買到二手的。還不如在佛山買一手的新房子，畢竟3萬左右，還在自己的支付能力之內。

當我告訴他，即使是在廣州市區，機場路和新市一帶，3萬左右的價格，也可以找到一些二手樓，他非常驚訝。

因為即使價格高一點，住在廣州市區，也比去佛山買套房子，只能週末住，好了太多太多。

但是，平時他只覺得房價高，從來沒認真研究過廣州的房價。

02，關於房價，你需要知道這些

現在網絡上各種信息查詢工具非常方便。一些比較大的中介會提供了信息豐富的網上查詢工具，當我們要買房子的時候，一定先對所在的城市，各個區域，各個板塊，甚至各個小區，具體的價格做一個全面的瞭解。多查詢幾次我們很快就可以縮小目標範圍。

如果僅僅是剛需自住，選擇一套面積小，房齡老，沒電梯的房子，只要總價低，也是不錯的。

在最開始不太熟悉房市的時候，建議大家要多關注以下幾個數據：

l 首先，是同城不同地域的房價水平；

l 第二，心儀區域內不同小區的均價範圍；

l 最後，同小區不同戶型的價格租金等。

除此之外，不少城市還有官方的二手房交易平臺。這些網站上的經常會有賣家免費掛牌出售房子，一方面如果你想要節省掉中介費可以在這上面看一看。

不過這就需要你自己對買房的相關流程非常的熟悉了，另外我們也可以通過這些網站上的交易數據去佐證我們在其他渠道上查到的信息。

關於中介門店的價格，中介的網站價格時，有一個小提示，告訴大家。實際價格應該在你所看到的公佈價格基礎上，加多10%~20%。

例如在網站上面看到二手房，單價1.5萬元，你心裡面要預計實際的價格是1.8萬。

為什麼這樣呢？

因為中介公佈在網站或者門店的價格，是為了吸引買家詢問的，實際上的價格應該比公佈的價格高一些。

順便說一句，假如你有房子準備出售，向中介瞭解價格時，你要在中介告訴你的價格基礎上打一點點折。比如中介告訴你，這套房子可以賣2萬，也許他只是為了吸引你放盤，把價格報高一點，實際上市場價格只是18,000。

這些也是買房的小技巧，只要花點心思，每一個人都應該很快就能瞭解。

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作者：視聽，一位學設計做設計的社會新人，偏偏喜歡學習理財，研究理財。理財師22期畢業學員。