信息時報記者 羅莎琳
近日來，花都火了一把，“夏天滑雪”的稀罕事幾乎刷爆了朋友圈。孫宏斌投資500億元的廣州融創文旅城正式開業，這是他接手王健林的文旅版圖後，迎來的第一個重磅開業項目。
在傳統房地產開發利潤下滑的背景下，文旅產業成為房企爭奪的下一個陣地。據最新統計顯示，目前已有57家房企進入到文旅地產領域，其中前50強有36家，51～100強有21家，文旅地產領域競爭日趨激烈。
文旅城啟航 或拉動上千萬人次消費
6月15日，廣州融創文旅城在廣州花都區開幕。這座投資500億元的項目，包括了融創茂、雪世界、水世界、體育世界、融創樂園、高端酒店群、秀場及濱湖酒吧街——全球少有的八大複合業態，包括31臺（套）國際領先標準遊樂設備、8項世界首創項目等。
廣州融創雪世界集娛雪與滑雪功能於一體，是融創文旅遊樂項目裡的旗艦業態。整個雪場佔地面積7.5萬平方米，場內造雪面積超4萬平方米，平均厚度50釐米，也是目前全球先進的第四代室內滑雪場，擁有世界超大的室內娛雪區等系列冰雪遊樂項目。廣州融創文旅城坐落於廣州市花都區，項目佔地總面積約220萬平米，其作為華南地區獨具特色的超大型文旅綜合體，能夠提供全球少有的全時全季歡樂服務。融創中國執行董事、執行總裁兼廣深區域公司總裁黃書平指出， 廣州文旅城的啟航，將帶動逾萬人的就業，拉動每年上千萬人次的消費。
融創茂前身是萬達集團的文旅城。2017年，萬達通過拋售萬達酒店以及萬達文旅項目實現向輕資產的轉型。融創中國最初以438億元拿下萬達文旅旗下13座萬達城的91%的股份，2018年又以62.81億元收購剩下的9%股份。最終，融創中國以總價近500億元獲得了萬達文化100%的股權。目前，多個城市的“萬達茂”已經更名為“融創茂”。
帶動周邊短租行情 為商業帶來客流
廣州融創文旅城開業以後，對周邊物業影響如何？據記者實地瞭解到，距離融創茂最近的樓盤是雅居樂雍逸豪廷，約2.7公里遠。這個盤的租金大概是30元～32元/月·平方米之間，目前售價在2.7萬～2.8萬元/平方米之間。廣州鏈家研究院院長周峰認為，旅遊產業會帶動周邊的酒店或短租房經濟，但一般選擇距離稍短的小區，或者依賴小車出行。短期內未必能帶動附近的二手市場買賣成交，但長遠看，隨著這個旅遊項目的深化推廣，兩年後，應該會成為一個賣房的噱頭。
地產專家鄧浩志表示，融創茂開業對周邊物業的影響主要體現在商業。因為融創旅遊城是華南最大的室內滑雪場，對很少見到雪的南方人而言有著巨大的吸引力，預計項目營業後會帶來大量客流，從而帶動周邊的旅遊、商業等的消費，相關的物業出租率、租金水平、經營收益等都將帶來正面的效應。
而廣州市房協專家委員會委員黎文江談到廣州融創文旅城對花都主城區發展的影響時，也提出了三點看法。“目前廣州文化旅遊景點只有‘星星’和‘月亮’，需要打造一些文化旅遊核心，需要藉助廣州萬達文化旅遊城的吸金力，讓花都擺脫‘廣州商品住宅庫存量第一大戶’，需要依賴文化旅遊產業及產業人口帶來充裕住房需求。”黎文江預計，隨著大型旅遊項目的落地，花都中軸線CBD規劃逐步變現，將吸引更多人口進駐花都。
近60家房企已佈局文旅地產領域
文旅是未來融創重頭打造的板塊。據悉，廣州融創文旅城是融創文旅集團成立後交出的第一份“成績單”。數據顯示，目前融創文旅集團共有10座文旅城、4 個文旅度假區和9個文旅小鎮，涵蓋39座融創樂園、24個商業、70家高端酒店，持有物業面積逾千萬平方米。
而在文旅地產方面有野心的不僅僅是融創。2019年4月11日，金科官方公告稱，集團當日與置信集團簽署了《戰略合作協議》，組建成立金科置信集團。未來三年，圍繞文旅、康養、產業、新商業領域四大板塊，金科集團對金科置信的累計投資將超過200億元；在2019年3月雅居樂舉辦的2018年業績發佈會上，雅居樂副總裁王海洋也表示，雅居樂將重點聚焦文旅、康養和休閒體育三大核心產業，產業IP重點圍繞樂活天地系列。
根據中國指數研究院最新發布的百強企業榜單，目前已有57家房企進入到文旅地產領域，其中前50強有36家，51～100強有21家，文旅地產領域競爭日趨激烈。如何搶佔先機，爭奪細分領域重要席位，促使涉足房企逐步走向專業深耕，榮盛地產、實力集團、奧園集團等10家房企以專門成立了文旅集團（公司）。以產品類別來區分文旅地產可分為四大類型：主題遊樂型、景點依託型、度假酒店型、文旅小鎮型。目前來看，由於主題遊樂型難度更大，後三者是房企涉水文旅地產的主要方向。