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今年以來，南沙區的舊改進行得如火如荼，小編整理了一下目前各村改造進度。

目前，南沙舊改已雲集了眾多實力房企，包括升龍、富力、星河、華潤、卓越、中鐵建、時代等都在此籌謀佈局，準備大展拳腳。

除此之外，未來南沙預計還有恆大洽談中的西樵村、新村，時代介入的廣隆村，以及華潤卓越介入的蘆灣村等共計27條村落的城市更新改造，正走在路上。

由此可見，南沙不僅新區建設日新月異，舊村改造也毫不遜色！

坦尾村：花落中鐵建，巨無霸地塊已開工

坦尾村，位於蕉門河中心區，東至鳳凰大道、西至坦尾立交、北至梅山、南至蕉門水道。

坦尾村位置示意

進度：

舊改的控制性詳細規劃已公佈；

中鐵海語熙岸巨型項目批後規劃已公佈。

總用地面積：186.66公頃

規劃總建設量：125.08萬㎡

去年12月24日，中鐵建擲金52.6億拿下南沙坦尾村舊改項目用地2018NJY-15地塊。該地塊出讓面積佔地達17萬平，建築面積55萬平，是南沙核心區罕有的“巨無霸地塊”。

7月，廣州南沙經濟技術開發區規劃和自然資源局發佈了《廣州市南沙區坦尾村控制性詳細規劃調整》成果的通告，自批准之日(2019年6月17日)起生效。

根據規劃內容，將新增二類居住用地9.59公頃，新增二類居住用地9.59公頃；增設18班小學12班幼兒園各一所。

東灣村：星河介入，已公佈改造基礎數據

臨近地鐵蕉門站，靠近南沙區府。

東灣村地理位置示意

去年5月7日，該村公佈基礎數據核查招標公告。

12月12日，南沙政府掛出了東流村城市更新項目基礎數據調查成果。

2019年1月23日，南沙開發區國土資源和規劃局公佈東灣村城市更新項目基礎數據。

村內改造後用地主要有居住、商業和中小學用地，總建築面積為105.85萬平。

目前，來自深圳的星河正在積極介入該村改造工作。

按照規劃，這裡將打造為南沙7大節點之一的生態農業節點，未來將大力發展花卉、果蔬種植行業。

東瓜宇村：15號線地鐵上蓋 金洲中心

東瓜宇村位於南沙金洲中心區，是南沙發展較為成熟的區域，入住人口也較多。

佔地面積共4.12平方公里，全村人口達1500人左右，本次涉及改造的範圍約為30萬㎡。

改造面積：38.17公頃

改造投資金額：35.77億元

東瓜宇村總建面：144.89萬㎡

居住用地建築面積：96.45萬㎡

沿進港大道兩邊，分佈著南沙最為成熟的社區商業，還有華匯廣場與金灣商業街兩個街區級商業中心，吃喝玩樂應有盡有。

2019年1月，南沙區政府官網公佈了東瓜宇村城市更新片區策劃基礎數據。

數據顯示，東瓜宇村城市更新範圍內村戶籍人口約1732人（含農轉居人口），2017年的村集體經濟總收入為567.9萬元。

大湧村：4號線延長線地鐵上蓋

大湧村位於廣州南沙新區南沙街道的西南部，與橫瀝島規劃的世界金融島隔蕉門水道相望，以流經村裡的大湧河而得以命名。這個舊村改造面積僅為4.55萬平米，戶籍人口403人。

進度：星河地產基本確認入主合作改造

改造面積：4.55公頃

改造投資金額：4.83億元

交通方面，大湧村不僅有金嶺中路站，大湧路口站，地鐵大湧站等12個公交站口，而且地鐵4號線還設有大湧站，就位於村子中間；除此之外，莞佛高速也在附近。

整個村落與橫瀝島尖和靈山島尖隔水相望，待未來明珠灣大橋建成以及舊村改造完成後，該村距離南沙未來中心僅有3-4公里車程，不失為未來南沙高管的一個居住選擇。

東部片區位於南沙區DB0114、DB0115規劃管理單元，北臨黃山魯森林公園，南至蕉門水道，居住環境很是優質。

樓價方面，由於該村臨近莞佛高速，可以快讀通達虎門大橋前往灣區其他城市，因此片區規劃建造了不少商業辦公體。

板頭村：板頭村位於南沙街 背靠黃山魯森林公園

此前，時代中國與板頭村雙方合作共贏，成功建設了時代雲圖項目。

據悉，時代雲圖項目的沿街商鋪每年租金為村集體帶來不少收益。

大同村：富力介入 啟動舊改環評工作

大同村位於東湧鎮的北部，與番禺僅相隔一座沙灣大橋。

在去年3月時，該村曾公佈過一份會議記錄，其中提及到改造方為富力。去年8月，公佈了更新改造意向表結果，86%的村民代表同意舊村整改更新。

同月，南沙區政府官網公佈了該村城市更新片區策劃環境影響評價招標公告。

該村改造面積達125.4公頃，早前已公佈舊改基礎數據，改造後村內化工廠林立的狀態將大大改善。

金洲村：基礎調查數據待公佈

金洲村（中圍、裕興村）位於南沙街西北部，屬於南沙中心地帶。

村域交通便利，城市主幹路進港大道穿行而過。

該村已於2018年7月完成基礎數據核查招標，由廣州廣州市城市規劃勘測設計研究院中標，目前暫未公佈其基礎數據調查結果。

值得一提的是，與其同期招標的大同村已公佈其數據，相信金洲村的基礎數據調查結果也在路上了。

2018年6月，南沙區金洲、衝尾自然村控制性詳細規劃調整進行徵詢意見公示。

公示中顯示，修改後的金洲、衝尾自然村居住用地增加了30萬平方米，增加了1.8萬平方米的居住配套設施，綜合容積率從1.8變為4.17。此外，還增設了一處18班的幼兒園。

金洲、衝尾自然村村被稱為“南沙舊改第一村”，而此次金洲衝尾村改造，將會為南沙帶來大量的住宅供應。加上衝尾村的地理位置佔優，或會對南沙的一手住宅市場帶來衝擊。

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