番禺羅邊村正式“發圍”！42棟樓+3所學校，舊改規劃出爐

說起番禺區南村鎮羅邊村

估計沒多少人知道

不過說起餘蔭山房

知道的人可能不少

羅邊村村委會就在餘蔭山房正門對面

兩者相隔不到20米

所以說羅邊村也是禾稈蓋珍珠

潛力巨大，綜合條件不錯

除了大名鼎鼎的餘蔭山房，這條村內還有不少古建築，比如說羅邊小學旁的培蘭書院，是廣州市登記保護的文物單位。

羅邊村地理位置不錯，在番禺區的整體交通規劃中，羅邊村北鄰南大幹線，東面靠市新路，距離地鐵7號線板橋站不到1公里，搭公交車更方便。

與南山公園公交站的步行距離700多米，約有10條公交線路，可直達天河、海珠、市橋以及周邊多個地鐵站。

臨近名校資源，目前華南理工大學國際學校首期和二期徵地工作已經完成，去年8月已動工建設，名校建設後，羅邊村的價值又一次得到提升。

村裡公開展示的資料顯示，羅邊村位於番禺東片區，在冊總人口2286人，村民股東有2115個，此次改造總用地面積為46.38公頃——接近半平方公里，即使按照3的容積率來計算，也能建成約140萬平方米的房子，體量著實不小。

然而，這樣一條資質不錯的村子，現狀實在太普通，和多數城中村一樣，到處是三四層高的“握手樓”，臨近主幹道的房子，首層建有工廠或者商鋪，不過基本是小製衣廠、小金屬加工廠、廢品收購、士多等。

去年10月，星河地產斥資22億拿下羅邊村舊改

也就是說，羅邊村要正式“發圍了”

對於它的舊改項目，村民們也是期待已久

近日，番禺羅邊村舊改項目規劃出爐！

42棟樓房+2幼兒園+1小學

羅邊村建設文創產業基地

根據策劃方案顯示

經過改造後的羅邊村將建成

42棟樓房、2所幼兒園、1所小學

還將著重發展數字創意產業建設！

根據規劃公示，其片區範圍總面積64.32公頃

重點改造項目範圍面積46.38公頃

從規劃圖中可以看到，村內總共將建造42棟樓房

其中，7棟超高層建築：5棟40層、2棟33層

未來，樓宇高度或許將成為一大看點！

經濟要發展，當然教育配套也不能落後

以後羅邊村的村民不用擔心學位不夠了

因為這個地塊配建了1所12班幼兒園

和1所18班幼兒園，以及36班小學等教育設施

打造宜居地帶，休閒娛樂少不了

此外，根據規劃的文件顯示

單單公共服務設施用地就劃分了2.82公頃

公建配套建築面積總共2.22萬平方米

為村民建設門戶公園

以及從嶺南水鄉街入口的廣場

有好資源必須充分利用起來，利用餘蔭山房

和華南理工大學國際校區的優勢

這片區域還會佈局旅遊文化產業

及創新智造產業

可以預計未來生活在羅邊村的村民

絕對幸福感滿滿

未來的羅邊村將更加宜居

依託大學城、思科智慧城等在項目的發展

羅邊村潛力無限~

你期待嗎

來源 | 廣州樓市發佈

編輯 | 鉛芯

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