日前,濟南市規劃局發佈了萬科紫臺房地產項目建設工程規劃許可批後公示,該地塊即去年8月份土拍大戰中的張馬屯“地王”。在此次公示的15棟樓中,僅兩棟高層,是萬科在濟南首個別墅項目。
2016年8月12日,在經過327輪激烈競價後,萬科地產以6.78億元拿下工業北路張馬屯地塊,溢價率達342%,摺合樓面價9613元/平。按此推算,該地塊後期開發後開發商至少要賣到1.6萬元/平以上,而當時萬科新里程均價1.2萬元/㎡,附近的祥泰城、萬象新天都在1萬元/㎡左右。張馬屯地塊是去年土拍大戰中首個樓面價近萬的項目,因此格外引人關注。
近日,濟南市規劃局發佈了該項目規劃許可批後公示。萬科張馬屯地塊在規劃局的備案名為萬科紫臺,項目對外宣傳的案名為萬科海佑府,此次共公示15棟樓,其中兩棟為24層的高層住宅;十一棟為4層的多層住宅;還有兩棟3層的低層住宅,這也是萬科在濟南的首個別墅項目。
根據規劃,張馬屯地塊的土地競得人須出資建設與本宗土地相關聯的教育設施,用地面積不少於1.45公頃的24班小學,建設費用約3200萬元,建成後移交教育部門。
此外,因該項目處於國家級文物保護單位殷商文化遺址建築控制保護範圍內,項目設計方案須報省文物部門批准,嚴格控制建築規模、體量和高度;項目實施過程中須在文物部門指導下完善考古勘探和發掘工作,並全程接受監督監管。土地競得人須代建項目相鄰的文物保護公園,建設費用約1200萬元,建成後無償移交歷城區有關部門。
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