上海作為我國國際經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心，可以說其在我國有舉足輕重的地位，也正是因為如此，很多新的投資形式都是率先出現在上海這樣的城市的，比如：房產投資。那麼4月份的數據顯示上海二手房出現了成交量高，價格卻環比下降的情況，藉此機會簡單談談我的觀察。

上海的這樣的城市從不缺少購房者，二手房價格環比下降無疑是因為房價太高了

上海二手房價走勢圖

第一、上海目前的房價已經到了極點，到了瓶頸期（市場已經給出了清楚的反饋）。目前來看我國一線城市的房產除去廣州稍低外，其餘北上深的房價早已破了5萬/平米。這樣的房價可以說已經不是普通大眾能夠買得起了，而2018年上海的二手房價已經持續了接近一年跌幅，進入2019年後二手房價格基本穩定在5萬元左右，市場的反饋表明瞭，目前國人對於上海的房價接受能力在5萬左右，超出太多自然就無人購買。而作為投資者來說，也清楚的鋪捉到這一點，這也是為什麼4月份上海二手房成交量飆升但是價格卻環比下降的主因。

上海

第二、拆遷安置範圍大和部分剛需社保限制到期，導致購房需求增加。上海這座城市新建商品房和二手房的價格相差還是很大的。根據數據顯示，上海二手房均價在5萬左右，新建商品房則接近6萬元。上海此前設置的5年社保要求到了時間，當年被攔住的年輕人有了購房資格，所以釋放出部分需求。這樣大的差距，就算是拆遷戶也會選擇二手房，更不用說來上海工作的外地人。

上海

第三、房產投資主要看一個收益率，而目前上海的房產收益率無疑是低的。根據國家統計局4月份的數據顯示，上海二手房環比上漲0.5%，同比下降1%，按照這個增長來看，2019年上海二手房的漲幅達到6%都是困難的。可以說房產的投資價值已經很低了。如果你是投資者還會繼續投資嗎？要知道上海這個地方從來不缺乏投資標的。

上海這樣的城市已經步入房價穩定期，投資時代或許已經過去了

第一、房住不炒和各種政策優先針對的區域就是長三角地區。最為直接的例子就是，4月份長三角城市蘇州等地房價開始暴漲後，背後投資身影已經逐漸顯露出來。這也是為什麼人民日報發表“因城施策不是因城放鬆”的主因，是明白人都知道近期長三角地區房價暴漲的主因是因為投資熱。這樣被點名後長三角地區的投資風肯定要被打壓下去，而上海等地的投資者是最會見風使舵的，可以說越早撤離越安全。放鬆落戶大背景下，上海等城市未來放鬆積分落戶制度還遠嗎？

第二、房價最為投資品來說也要遵循市場規律。房價無論是通過什麼手段搞上去的，但是最終還是要在市場中進行交易的，上海二手房的價格維持在5萬左右均價已經有2年多的時間，說明了什麼？雖然說上海這個地方外來人口和常住人口很多，但是這些人群已經承受不起這麼高的房價了。

上海

第三、外來人口流入在減少，接盤者越來越少。根據2018年的數據顯示上海全市常住人口總數為2423.78萬人，僅僅比2017年多了5.45萬人，外來人口減少是事實。外來人口減少的另外一個結果就是會對本地的租房市場造成影響，未來上海租房租金價格下降或許也是大概率。

綜上，上海作為我國重要的金融中心，可以說本地人對於投資的理解是最深刻的，也最知道把握機會的。第一批人早在2017年底就已經撤出了，如今的握有手中房產的無疑也在急於出手，這樣的結果或許也會造成二手房價格出現回落。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。