如果給2017年說一個關鍵詞的話，
那很多威海人會說“房價”，
從今年4月份起，
威海的房價就一路高歌猛進，
迎來10年來的最大漲幅
從去年的930房地產調控政策出臺以來，全國的房地產市場調控政策出臺基本上沒有停過。在持續的嚴格調控之下，今年熱點城市的房價出現了增速放緩或下降的態勢。
與一二線熱點城市樓市“遇冷”不同，
今年威海卻呈現購銷兩旺格局。
一時間，
剛需者人心惶惶急於上車，
投機炒房者蠢蠢欲動急於賺取紅利。
為此，
威海出臺了一系列政策對樓市進行調控
5月，威海公積金暫停執行之前實行的
貸款額度、貸款年限、一次性提取
等方面的優惠政策
9月，威海加入“限售”大軍，
下發商品房限購政策，
外地人購房證滿三年才可交易。
與此同時，
威海各大銀行也紛紛上浮貸款利率
我們來看看
近期的威海樓市情況如何
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據房天下數據監控中心統計
7月威海商品房共成交1936套
成交面積202649㎡
8月份威海商品房交易達到最高點
成交套數及面積遠遠超過7月
威海商品房共成交4453套
成交面積454789㎡
8月的火爆並沒有延續到金九銀十
9月威海商品房共成交3081套
成交面積286745㎡
10月威海商品房成交量為2275套
成交面積218032㎡
從房屋銷售套數和銷售面積來看
樓市調控效果已經初露端倪
從房價方面看
8月份威海新房均價有次明顯的回調
之後稍有上漲，
但價格已趨於平穩
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進入11月份，
威海新房均價為 8187 元/m²
相比10月新房均價 8191 元/m²
每平米下降4元
威海各區市的新房價格
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注：下方圖中灰色為同期威海房價曲線
橙色為各區市房價曲線
環翠區11月新房均價 9369 元/m²
環比上月持平
經區11月新房均價 8983 元/m²
環比上月持平
高區11月新房均價 9580 元/m²
環比上月持平
文登區11月新房均價 6037 元/m²
環比上月持平
榮成市11月新房均價 6887 元/m²
環比上月增長 ↑ 67%
乳山市11月新房均價 5600 元/m²
環比上月持平
相比新房價格
二手房均價繼續上漲
但漲幅已放緩
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威海11月二手房均價 8140 元/m²
10月二手房均價 7994元/m²
環翠11月二手房均價 8755 元/m²
10月二手房均價 8462 元/m²
高區11月二手房均價 8509 元/m²
10月二手房均價 8343 元/m²
經區11月二手房均價 9583 元/m²
10月二手房均價 9487 元/m²
文登區11月二手房均價 5122 元/m²
10月二手房均價 4964 元/m²
榮成市11月二手房均價 5211 元/m²
10月二手房均價 4960 元/m²
乳山市11月二手房均價 3777 元/m²
10月二手房均價 3821 元/m²
可以預見，
待本次市場調整結束後，
穩定將會成為未來樓市的主旋律
讓剛需者多了一些喘息思考的餘地
但買房的壓力依然很大
租房仍是很多人的首選
近日，
一則來自中國經濟網的爆炸性新聞
吸引了所有關注樓市的人的注意。
“租房可貸100萬、利率比買房還要低！”
11月3日，建行深圳分行與11家房地產公司簽署房屋租賃戰略合作協議，宣佈正式開發深圳市長租房市場。目前建行已與房企簽署了5481套住房租賃權轉讓協議，房源均為精裝修新房，未來租戶可通過建行“CCB建融家園"APP上提供的房源在線租房。
此外，為鼓勵長租，建行還推出個人住房租賃貸款“按居貸”，為租戶提供純信用貸款用於租房。“按居貸”目前執行4.35%的基準年利率，低於同期購房按揭貸款，額度最高100萬，最長期限10年。
這是銀行業首款個人住房租賃貸款產品
這也是讓樓市轉折的最強力大招！
近日，中信銀行、中國銀行等多家銀行
也正式進入租賃市場。
下一個十年，
開發商將開始對租房者負責，
租房者的權益將大幅提升。
在未來，我們能看到更多優質房源的上市，並帶動整個租賃市場的發展。除了樓市本身，我們的人居環境、租賃市場的質量、城市活力都將迎來鉅變。
同時，租金、房價這些世紀難題，也能新規則的帶領下，尤其是隨著供給加大後，平抑房價、抑制租金漲幅，這些“世紀難題”有了更多可採取的措施，並能得到有效解決。
房子對於我們而言
遠遠不止是一個家的含義
更是自己在這個城市紮根的希望
中央定調
房子是用來住的，不是用來炒的
共享產權房的推出
國家“借錢”給你買房
集體建設用地可建設建設租賃住房
租購同權，租房可就近入學
公積金連繳3個月可提取支付房租
……
一系列購房租房優惠政策的推出
讓無房者的選擇越來多
歡呼吧！無房者！
樓市鉅變已開始，
讓我們拭目以待！
據：房天下 安居客 中國經濟網
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