普通人買房過程必然需要售樓小姐的引導和幫助，當然這也是售樓員的服務。
很多售樓員是非常職業地，當然也有愛忽悠的。
所以消費者可得擦亮眼，別被花言巧語“忽悠”了，以下這7個重要問題，一定要引起重視，否則你很容易吃虧的。
A．真實價格
購房者在樓書上往往看到“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個樓盤的平均價格。但你後面往往會發現想買的房子與“均價”差距很大！
一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層塔樓在6－8層，戶型位置多為東西向；
一層兩戶的多層樓盤每平米最高價與均價相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。。
反正你千萬認為可以均價買到優質的戶型，優質的樓層
B．公攤比例
公攤的比例直接影響著房子的套內面積，影響居住體驗度。即便面積再大，如果公攤比例也很大，實際得房率也會大大受到影響。
現在樓房的公攤面積一般都在百分之二十。
C．貸款利率
買房前一定要問清楚房貸利率、還款方式（等額本息還是等額本金）、月供，以上這些問題一定要售樓小姐當場算清楚。
售樓小姐一般都會推薦等額本息，因為還貸壓力小，但最後還的利息多，如果銀行兩種方式都接受，在你經濟實力還行的情況下，可以考慮等額本金，因為它的前期還款壓力大，但越到後來，壓力越小，總利息還少。
D．入住時間
能不能按時入住很重要，一般大品牌開發商不容易延期交房，但小開發商就不好說了。
另外，要根據你的實際需求選擇期房或是現房，期房一般自施工起2年內完成交付，買現房則可儘快收房。
E．入住條件
我們收房時，要檢查清楚水、電、電話、燃氣、有線電視、寬帶網絡是否能夠正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
F．車位
小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售，是否人車分流等。
G．周邊規劃情況
很多開發商在拿地的時候，周邊都是荒地，這些地是做什麼用的，後期有哪些規劃，這些一定要找售樓小姐問清楚。
另外，要在相關網站上查詢核實，因為這些都關係到你入住後的生活質量。
需要格外注意的是，售樓小姐的口頭答覆、承諾不能作為今後發生糾紛的法律依據，一切應以購房合同及補充協議為準，屆時你對開發商說售樓小姐當時口頭承諾了，開發商會以“那是她的個人行為，和項目無關”為由推脫。
反正這就是一些必須問的話題，還有很多是需要個人準備的。
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