青島房產:新手第一次去售樓處買房要繞過哪些坑?要注意什麼問題

裝修 購房 青島 交通 建築 金融 58同城 五月的溫柔 2019-07-10

青島房產:新手第一次去售樓處買房要繞過哪些坑?要注意什麼問題

新手第一次買房一般都是自己去售樓處瞭解房屋的情況的,如果自己去售樓處去諮詢買房的一些信息,買房子前一定要提前做好準備,特別對於新手來說,買房的時候多聽一些過來人的經驗是很有必要的,那麼在售樓部買房需要諮詢哪些問題呢?下面來看看小編如何給你娓娓道來:

1、房價

去房產中介諮詢房屋的價格應該是誰也不會忽略的,不過在房產中介我們會經常聽到這三個:均價、單價、總價。均價所指的是整個樓盤的房屋單價。單價一般所指的是某一個戶型、樓層的房屋單價。總價所指的是總房款。由於戶型、樓層、位置等因素有所不同,房源的單位也有所不同,總價有時候可能相差幾十萬。可是最近的商品房只能說算是差強人意,關於反觀商鋪的市場,近期顯得愈加火熱,翻看58同城的商鋪信息,大家對商鋪的前景還是能看出來是十分看好的。

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2、周邊配套

瞭解了房價之後,需要對房屋所在小區的基本情況多做一些瞭解,周邊配套其中主要包括交通配套、學校配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閒配套等。交通配套方面要問問小區周圍的地面交通、軌道交通等交通建設,對自己以後的行車路線有個基本瞭解。如果小區周邊有學校,要問問有沒有學習資源。商業配套主要包括超市、商場等,如果這些設施正在建,需要問問開業的大概時間,確保入住後不會影響正常的生活需求。


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3、交房時間

通常開發商在樓盤開盤的時候就已經開始預售了,在房產中介一般也只能看到樣板房,所以在買期房的時候要問明白入住的時間和條件。入住時水電網絡等是否能夠正常使用,以及小區內保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等設施是否正常使用。

4、房屋的特點

除了房子整體的特點之外,對改小區中房型的特點也應該全面瞭解作對比,房源特點其中包括戶型特徵、面積、裝修特點、公攤面積、得房率以及購房有無折扣或者優惠等。瞭解了這些,有助於大家通過對比選擇適合自己的房源。並且大家也要問清楚建築面積和套內建築面積以及公攤面積是多大,公攤小的房子更有賣點,一般電梯房的公攤面積在20%左右。

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5、銷控表

售樓處的銷控表可以直觀展示一個樓盤項目還有哪些房源在售的表,如果大家覺得一個項目不錯,想繼續選選戶型、樓層等,可以參考銷控表。問詢銷售人員在售房源的特點及房價,快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個作用,無論售樓處現場有多火爆,銷控表能反應該項目的銷售情況。

或者現在還有一個更為簡便的方法,例如小編的朋友最近買房都是在網上看好,對比好,更為方便快捷,價格也透明,也可以省去中介費用。

買房是一件大事,一套房子很可能是一個人一輩子的住所,有過買房經驗或者看房經驗的朋友應該都知道,大家要去看房首先就要去樓盤的售樓處。那麼如果是對於第一次買房的新手小白來說,去房產中介看房提前瞭解需要問哪些問題做好準備才好。

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