買房投資第一站，請關注樓巴頭條號！

眼下一個樓盤開盤現場，隨便兩三百套房，選房客戶都可以達到千人規模，在這千人裡頭，已經有一批客戶向開發商提供了銀行賬戶的證明，直接說，就是戶頭上有買房的全款金額。這批客戶優先成為開發商的上帝，其他人等先靠邊等著，等上帝選完了才能輪到你們選房。

這就是現在剛需叫罵開發商炫耀的全款買房，已經成了一種現場和趨勢。在廣州、成都、南京、武漢、廈門、合肥等等城市，只要去搜搜，類似新聞比比皆是。全款買房一直就存在，不過以前佔比非常少，一個是以前樓盤價格低，二個還是有些非富即貴的人。

真有這麼多全款買房的？

全款的往裡走，貸款的不要堵在門口，公積金的把共享單車挪走！前幾個月的段子已經成為殘酷的現實。由首付三成，變為捆綁裝修、車位、家居等，直接跳到全款買房！

真的有這麼多全款買房的人？

簡單梳理下，全款買房的有這麼幾類，一、富貴之人，二、拆遷戶，三、賣小換大，四、利用槓桿的。第二和第三種屬於剛需，第一和第四屬於投資。本來四種都屬於常態，但由於第四種加上了全款買房的條件，也就不再正常了。

要加槓桿，才能有大收穫。這個是老司機的口頭禪。

一般的就是通過兩成、三成首付撬動八成、七成貸款，高級些的可以通過槓桿零首付。

現在的全款買房跟零首付類似，也還是不用自己的錢，通過消費貸來實現。所謂消費貸，實際上主要用於留學、房屋裝修、買車等。此前，消費貸主要包括利用住宅抵押、非住房貸款和信用卡貸款。

據中國人民銀行數據統計，今年1-7月月均新增居民中長期貸款(主要是按揭貸款)相比去年減少了500億，但前7個月短期消費貸款累計同比增加了7000多億。

意思就是房貸變少了，消費貸多了。再看看各地火爆的樓市，“消費貸去哪了？”這個問題的答案已經很明顯了，可以說大部分都進入到樓市中了。

或被抽貸風險來了

這是一種很危險的做法。

政策已經在路上了，針對目前消費貸流入樓市市場現象，北京、深圳、南京等銀行監管部門都已採取行動嚴控消費貸。

最新消息就是，9月26日，江西銀監局聯合人民銀行南昌中心支行發佈了《關於加強個人非按揭類貸款管理防範信貸資金違規進入房地產市場的通知》。通知的核心訴求就是嚴防信貸資金違規進入房地產市場，影響房地產調控效果。

實施的辦法：督促各銀行進行自查自糾，監管部門開展專項檢查；

核查的方向是：以住房為抵押且無明確用途的貸款，以及其它個人非按揭類貸款。這其中，汽車按揭貸款和個人住房按揭貸款不在清查之列，但是個人信用卡透支和個人經營性貸款明確列入清查！

9月20日 廣州

原則上將不發放超過100萬元或期限超過十年的個人綜合消費貸款。

9月15日 深圳

除個人住房貸款、汽車貸款、助學貸款以外的其他個人消費貸款，貸款期限最長不超過五年；不得以未解除抵押的房產抵押（二次抵押）發放個人消費貸款。

9月13日 江蘇

各商業銀行在非住房消費貸款用途審查上，要謹慎發放長期、大額、不指明用途的消費貸款，嚴禁發放用於購房首付款或償還首付借貸資金的個人消費貸款。

9月6日 北京

銀行業金融機構針對個人經營性貸款和個人消費貸款開展自查工作。

中國樓市調控，信貸政策和央媽的臉色才是終極殺手鐗！

政策變了，切莫逆勢而動！