在過去N年，房價漲多跌少是事實，以至於我們現在很多人都認為，“房價只漲不跌”還會繼續，筆者只是想提醒，這或許犯了經驗主義錯誤。歷史從來都不會簡單的重複，當房地產賴以生存的環境發生根本變化時，樓市也不可能續寫著“神話”， 事實上，樓市正朝著大家（購房者）樂見的方向發展。
一、“只漲不跌”傳言被正式打破
我們先來看看國家統計部門剛剛發佈的一組數據：
從監測的70個大中城市的6月份房價數據來看，整體上已經出現明顯調整。最能反應樓市冷熱情況的二手房交易情況出現了實質性的變化。其中，20個城市二手房價格出現了下降，下降城市數佔比達28.5%，相比上個月比例明顯提高。此外，在監控的新房價格指數中，70個代表性城市漲幅數據也呈現整體回落，而且這種趨勢已持續數月。
正當一些人認為樓市“騷動”的“小陽春”會再次起飛時，連續幾月的市場數據證明，房價“只漲不跌”的傳言被打破。市場之所以能夠持續平靜下來，這與國家持續不斷的調控分不開的。根據公開數據顯示，僅在1-6月份，全國累計發佈房地產政策達251次，同比2018年上半年多出59次。看到這裡，相信大家（購房者）看出國家對樓市所做的工作，因城施策、一城一策正在持續不斷的落實中，調控的成果是顯著的。
在過去N年，房價漲多跌少是事實，以至於我們現在很多人都認為，“房價只漲不跌”還會繼續，筆者只是想提醒，這或許犯了經驗主義錯誤。歷史從來都不會簡單的重複，當房地產賴以生存的環境發生根本變化時，樓市也不可能續寫著“神話”， 事實上，樓市正朝著大家（購房者）樂見的方向發展。
一、“只漲不跌”傳言被正式打破
我們先來看看國家統計部門剛剛發佈的一組數據：
從監測的70個大中城市的6月份房價數據來看，整體上已經出現明顯調整。最能反應樓市冷熱情況的二手房交易情況出現了實質性的變化。其中，20個城市二手房價格出現了下降，下降城市數佔比達28.5%，相比上個月比例明顯提高。此外，在監控的新房價格指數中，70個代表性城市漲幅數據也呈現整體回落，而且這種趨勢已持續數月。
正當一些人認為樓市“騷動”的“小陽春”會再次起飛時，連續幾月的市場數據證明，房價“只漲不跌”的傳言被打破。市場之所以能夠持續平靜下來，這與國家持續不斷的調控分不開的。根據公開數據顯示，僅在1-6月份，全國累計發佈房地產政策達251次，同比2018年上半年多出59次。看到這裡，相信大家（購房者）看出國家對樓市所做的工作，因城施策、一城一策正在持續不斷的落實中，調控的成果是顯著的。
筆者注意到，這波連續不斷的樓市調控，與歷次調控都有很大區別。在過去，調控政策自上而下，由於各城市樓市基礎不一，所以在各城市起的作用也不一樣，當一些城市市場承受不住，而樓市快速降溫，房價快速出現回調時，政策可能會因此而放鬆，以緩解市場情緒。但結果是，那些樓市基礎較好的城市並未經歷真正意義上的“洗禮”，房地產市場很快“滿血”復活，這就是此前大家看到的“只漲不跌”。
不過，本輪樓市調控吸取了以往的經驗教訓，國家提出了“因城施策、一城一策”，作為一種長效機制在持續不斷的落實中，威力正在不斷顯現。筆者認為，這是找到方法了。這種調控政策作用，隨著傳統的7、8月份商品房銷售淡季到來，市場的反應將更加明顯，預計樓市將進一步降溫。
二、樓市正朝著大家（購房者）樂見的方向發展
對於民眾來說，不希望房價持續高漲，房子買不起不說，還擠佔其他方面的消費，生活水平受到影響，更多的是希望房地產市場能夠平穩運行。國家已通過一系列舉措，讓真正有住房需求的購房者能夠買到房，樓市正朝著大家樂見的方向發展。
1.多城再次調控房貸利率，打擊炒房客。根據融360大數據研究院發佈的《6月房貸報告》顯示，蘇州、天津、福州、寧波、南寧等城市平均房貸利率有所上漲，加之此前青島、南京、成都，金融定向調控越來越精準。這些城市往往是此前大家買房比較難的城市。金融機構這一些列動作，通過提高購房成本，有持續打擊炒房客之意。對於大多數普通剛需買房者來說，購房成本並未出現明顯變化，這也體現了國家支持合理住房需求的宗旨。
在過去N年，房價漲多跌少是事實，以至於我們現在很多人都認為，“房價只漲不跌”還會繼續，筆者只是想提醒，這或許犯了經驗主義錯誤。歷史從來都不會簡單的重複，當房地產賴以生存的環境發生根本變化時，樓市也不可能續寫著“神話”， 事實上，樓市正朝著大家（購房者）樂見的方向發展。
一、“只漲不跌”傳言被正式打破
我們先來看看國家統計部門剛剛發佈的一組數據：
從監測的70個大中城市的6月份房價數據來看，整體上已經出現明顯調整。最能反應樓市冷熱情況的二手房交易情況出現了實質性的變化。其中，20個城市二手房價格出現了下降，下降城市數佔比達28.5%，相比上個月比例明顯提高。此外，在監控的新房價格指數中，70個代表性城市漲幅數據也呈現整體回落，而且這種趨勢已持續數月。
正當一些人認為樓市“騷動”的“小陽春”會再次起飛時，連續幾月的市場數據證明，房價“只漲不跌”的傳言被打破。市場之所以能夠持續平靜下來，這與國家持續不斷的調控分不開的。根據公開數據顯示，僅在1-6月份，全國累計發佈房地產政策達251次，同比2018年上半年多出59次。看到這裡，相信大家（購房者）看出國家對樓市所做的工作，因城施策、一城一策正在持續不斷的落實中，調控的成果是顯著的。
筆者注意到，這波連續不斷的樓市調控，與歷次調控都有很大區別。在過去，調控政策自上而下，由於各城市樓市基礎不一，所以在各城市起的作用也不一樣，當一些城市市場承受不住，而樓市快速降溫，房價快速出現回調時，政策可能會因此而放鬆，以緩解市場情緒。但結果是，那些樓市基礎較好的城市並未經歷真正意義上的“洗禮”，房地產市場很快“滿血”復活，這就是此前大家看到的“只漲不跌”。
不過，本輪樓市調控吸取了以往的經驗教訓，國家提出了“因城施策、一城一策”，作為一種長效機制在持續不斷的落實中，威力正在不斷顯現。筆者認為，這是找到方法了。這種調控政策作用，隨著傳統的7、8月份商品房銷售淡季到來，市場的反應將更加明顯，預計樓市將進一步降溫。
二、樓市正朝著大家（購房者）樂見的方向發展
對於民眾來說，不希望房價持續高漲，房子買不起不說，還擠佔其他方面的消費，生活水平受到影響，更多的是希望房地產市場能夠平穩運行。國家已通過一系列舉措，讓真正有住房需求的購房者能夠買到房，樓市正朝著大家樂見的方向發展。
1.多城再次調控房貸利率，打擊炒房客。根據融360大數據研究院發佈的《6月房貸報告》顯示，蘇州、天津、福州、寧波、南寧等城市平均房貸利率有所上漲，加之此前青島、南京、成都，金融定向調控越來越精準。這些城市往往是此前大家買房比較難的城市。金融機構這一些列動作，通過提高購房成本，有持續打擊炒房客之意。對於大多數普通剛需買房者來說，購房成本並未出現明顯變化，這也體現了國家支持合理住房需求的宗旨。
此外，通過提高利率打擊非理性房產投資和炒房行為，購房者買到房的機會也將越來越多。因為炒房客們之所以敢炒房，除了認為房價還會以不錯的漲幅繼續上漲外，很重要的一個原因就是購房資金成本不高，金融機構通過提高房貸利率，正是掐住了炒房客的“七寸”。隨著時間推移，非理性購房的炒房客逐步撤離市場，那麼，有限的房源就能留給剛需購房者，買到房的機會大大增加。
2.住房供應端出現積極變化。從最近兩月的土地出讓市場看，熱點城市土地供應進一步提速，一方面是落實住建部對2019年房地產市場工作“穩地價穩房價穩預期”目標安排；另一方面，具體落實自然資源部對住宅用地供應“5類”調控目標的通知要求。結合2017年和2018年住宅供地數據，各城市根據樓市庫存去化週期來確定住宅供地力度。
我們知道，樓市的熱度及房價的漲跌，最直接的原因就是住房供應和需求是否平衡。那麼，土地供應就是關鍵。隨著大部分城市樓市去庫存任務完成，國家制定的住宅用地分類調控法更是一種“土地供應”的長效機制。雖然現在供地需要在1-2年才能上市，但對穩市場預期是有效果的。只要各城持續堅持落實“5類供地法”，各地樓市就不會出現大的波動，長期處於平穩狀態。
在過去N年，房價漲多跌少是事實，以至於我們現在很多人都認為，“房價只漲不跌”還會繼續，筆者只是想提醒，這或許犯了經驗主義錯誤。歷史從來都不會簡單的重複，當房地產賴以生存的環境發生根本變化時，樓市也不可能續寫著“神話”， 事實上，樓市正朝著大家（購房者）樂見的方向發展。
一、“只漲不跌”傳言被正式打破
我們先來看看國家統計部門剛剛發佈的一組數據：
從監測的70個大中城市的6月份房價數據來看，整體上已經出現明顯調整。最能反應樓市冷熱情況的二手房交易情況出現了實質性的變化。其中，20個城市二手房價格出現了下降，下降城市數佔比達28.5%，相比上個月比例明顯提高。此外，在監控的新房價格指數中，70個代表性城市漲幅數據也呈現整體回落，而且這種趨勢已持續數月。
正當一些人認為樓市“騷動”的“小陽春”會再次起飛時，連續幾月的市場數據證明，房價“只漲不跌”的傳言被打破。市場之所以能夠持續平靜下來，這與國家持續不斷的調控分不開的。根據公開數據顯示，僅在1-6月份，全國累計發佈房地產政策達251次，同比2018年上半年多出59次。看到這裡，相信大家（購房者）看出國家對樓市所做的工作，因城施策、一城一策正在持續不斷的落實中，調控的成果是顯著的。
筆者注意到，這波連續不斷的樓市調控，與歷次調控都有很大區別。在過去，調控政策自上而下，由於各城市樓市基礎不一，所以在各城市起的作用也不一樣，當一些城市市場承受不住，而樓市快速降溫，房價快速出現回調時，政策可能會因此而放鬆，以緩解市場情緒。但結果是，那些樓市基礎較好的城市並未經歷真正意義上的“洗禮”，房地產市場很快“滿血”復活，這就是此前大家看到的“只漲不跌”。
不過，本輪樓市調控吸取了以往的經驗教訓，國家提出了“因城施策、一城一策”，作為一種長效機制在持續不斷的落實中，威力正在不斷顯現。筆者認為，這是找到方法了。這種調控政策作用，隨著傳統的7、8月份商品房銷售淡季到來，市場的反應將更加明顯，預計樓市將進一步降溫。
二、樓市正朝著大家（購房者）樂見的方向發展
對於民眾來說，不希望房價持續高漲，房子買不起不說，還擠佔其他方面的消費，生活水平受到影響，更多的是希望房地產市場能夠平穩運行。國家已通過一系列舉措，讓真正有住房需求的購房者能夠買到房，樓市正朝著大家樂見的方向發展。
1.多城再次調控房貸利率，打擊炒房客。根據融360大數據研究院發佈的《6月房貸報告》顯示，蘇州、天津、福州、寧波、南寧等城市平均房貸利率有所上漲，加之此前青島、南京、成都，金融定向調控越來越精準。這些城市往往是此前大家買房比較難的城市。金融機構這一些列動作，通過提高購房成本，有持續打擊炒房客之意。對於大多數普通剛需買房者來說，購房成本並未出現明顯變化，這也體現了國家支持合理住房需求的宗旨。
此外，通過提高利率打擊非理性房產投資和炒房行為，購房者買到房的機會也將越來越多。因為炒房客們之所以敢炒房，除了認為房價還會以不錯的漲幅繼續上漲外，很重要的一個原因就是購房資金成本不高，金融機構通過提高房貸利率，正是掐住了炒房客的“七寸”。隨著時間推移，非理性購房的炒房客逐步撤離市場，那麼，有限的房源就能留給剛需購房者，買到房的機會大大增加。
2.住房供應端出現積極變化。從最近兩月的土地出讓市場看，熱點城市土地供應進一步提速，一方面是落實住建部對2019年房地產市場工作“穩地價穩房價穩預期”目標安排；另一方面，具體落實自然資源部對住宅用地供應“5類”調控目標的通知要求。結合2017年和2018年住宅供地數據，各城市根據樓市庫存去化週期來確定住宅供地力度。
我們知道，樓市的熱度及房價的漲跌，最直接的原因就是住房供應和需求是否平衡。那麼，土地供應就是關鍵。隨著大部分城市樓市去庫存任務完成，國家制定的住宅用地分類調控法更是一種“土地供應”的長效機制。雖然現在供地需要在1-2年才能上市，但對穩市場預期是有效果的。只要各城持續堅持落實“5類供地法”，各地樓市就不會出現大的波動，長期處於平穩狀態。
還有，從目前各頭部房企公佈的上半年銷售數據來看，很多開發商都未能按照進度完成指標。在下半年，開發商大概率會調整銷售策略，加大推盤量和推廣力度，以提高銷量和加快回款量。在現有樓市調控政策不可能有明顯放鬆的情況下，如信貸收緊、房貸額度控制，開發商的日子確實不太好過。在下半年，開發商很有可能要做的就是“以價換量”，通過銷量帶動資金快速回籠，以維持企業生存。所以，下半年，我們購房者可能會見到不少開發商優惠促銷的活動，我們買房也會有更多選擇。
三、接下來，購房者應該注意什麼？
記得，社科院前段時間發佈的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.16（2019）》中有這麼一段話：“伴隨已完成去庫存的地區將逐步退出或減少貨幣化安置，失去強政策託底，加之前期需求透支，三四線城市市場銷售有可能進一步回落，不排除陷入負增長的區間，要防範市場價格下跌過快”。結合市場實際情況，筆者對接下來有買房打算的購房者提兩條個人建議：
一是對於剛需購房者來說，趁著國家穩樓市調控間隙，擇機選擇入市。既然是剛需，就是以居住為主要目的，選擇有配套、有學區、有交通硬性指標的小區或者樓盤。因為這類購房群體大多以年輕人為主，買房後就面臨著子女教育和日常生活，所以這三項指標是我們考慮的重點，即使沒有三項，起碼也得有1-2項，現在沒有，不太長遠的預期規劃也應該有才可。這裡特別要提醒的是，我們不要一味追求面積大，而選擇特別偏僻的地方。因為這些地方不是城市發展的重點，未來即使你想置換也不那麼容易轉手。
在過去N年，房價漲多跌少是事實，以至於我們現在很多人都認為，“房價只漲不跌”還會繼續，筆者只是想提醒，這或許犯了經驗主義錯誤。歷史從來都不會簡單的重複，當房地產賴以生存的環境發生根本變化時，樓市也不可能續寫著“神話”， 事實上，樓市正朝著大家（購房者）樂見的方向發展。
一、“只漲不跌”傳言被正式打破
我們先來看看國家統計部門剛剛發佈的一組數據：
從監測的70個大中城市的6月份房價數據來看，整體上已經出現明顯調整。最能反應樓市冷熱情況的二手房交易情況出現了實質性的變化。其中，20個城市二手房價格出現了下降，下降城市數佔比達28.5%，相比上個月比例明顯提高。此外，在監控的新房價格指數中，70個代表性城市漲幅數據也呈現整體回落，而且這種趨勢已持續數月。
正當一些人認為樓市“騷動”的“小陽春”會再次起飛時，連續幾月的市場數據證明，房價“只漲不跌”的傳言被打破。市場之所以能夠持續平靜下來，這與國家持續不斷的調控分不開的。根據公開數據顯示，僅在1-6月份，全國累計發佈房地產政策達251次，同比2018年上半年多出59次。看到這裡，相信大家（購房者）看出國家對樓市所做的工作，因城施策、一城一策正在持續不斷的落實中，調控的成果是顯著的。
筆者注意到，這波連續不斷的樓市調控，與歷次調控都有很大區別。在過去，調控政策自上而下，由於各城市樓市基礎不一，所以在各城市起的作用也不一樣，當一些城市市場承受不住，而樓市快速降溫，房價快速出現回調時，政策可能會因此而放鬆，以緩解市場情緒。但結果是，那些樓市基礎較好的城市並未經歷真正意義上的“洗禮”，房地產市場很快“滿血”復活，這就是此前大家看到的“只漲不跌”。
不過，本輪樓市調控吸取了以往的經驗教訓，國家提出了“因城施策、一城一策”，作為一種長效機制在持續不斷的落實中，威力正在不斷顯現。筆者認為，這是找到方法了。這種調控政策作用，隨著傳統的7、8月份商品房銷售淡季到來，市場的反應將更加明顯，預計樓市將進一步降溫。
二、樓市正朝著大家（購房者）樂見的方向發展
對於民眾來說，不希望房價持續高漲，房子買不起不說，還擠佔其他方面的消費，生活水平受到影響，更多的是希望房地產市場能夠平穩運行。國家已通過一系列舉措，讓真正有住房需求的購房者能夠買到房，樓市正朝著大家樂見的方向發展。
1.多城再次調控房貸利率，打擊炒房客。根據融360大數據研究院發佈的《6月房貸報告》顯示，蘇州、天津、福州、寧波、南寧等城市平均房貸利率有所上漲，加之此前青島、南京、成都，金融定向調控越來越精準。這些城市往往是此前大家買房比較難的城市。金融機構這一些列動作，通過提高購房成本，有持續打擊炒房客之意。對於大多數普通剛需買房者來說，購房成本並未出現明顯變化，這也體現了國家支持合理住房需求的宗旨。
此外，通過提高利率打擊非理性房產投資和炒房行為，購房者買到房的機會也將越來越多。因為炒房客們之所以敢炒房，除了認為房價還會以不錯的漲幅繼續上漲外，很重要的一個原因就是購房資金成本不高，金融機構通過提高房貸利率，正是掐住了炒房客的“七寸”。隨著時間推移，非理性購房的炒房客逐步撤離市場，那麼，有限的房源就能留給剛需購房者，買到房的機會大大增加。
2.住房供應端出現積極變化。從最近兩月的土地出讓市場看，熱點城市土地供應進一步提速，一方面是落實住建部對2019年房地產市場工作“穩地價穩房價穩預期”目標安排；另一方面，具體落實自然資源部對住宅用地供應“5類”調控目標的通知要求。結合2017年和2018年住宅供地數據，各城市根據樓市庫存去化週期來確定住宅供地力度。
我們知道，樓市的熱度及房價的漲跌，最直接的原因就是住房供應和需求是否平衡。那麼，土地供應就是關鍵。隨著大部分城市樓市去庫存任務完成，國家制定的住宅用地分類調控法更是一種“土地供應”的長效機制。雖然現在供地需要在1-2年才能上市，但對穩市場預期是有效果的。只要各城持續堅持落實“5類供地法”，各地樓市就不會出現大的波動，長期處於平穩狀態。
還有，從目前各頭部房企公佈的上半年銷售數據來看，很多開發商都未能按照進度完成指標。在下半年，開發商大概率會調整銷售策略，加大推盤量和推廣力度，以提高銷量和加快回款量。在現有樓市調控政策不可能有明顯放鬆的情況下，如信貸收緊、房貸額度控制，開發商的日子確實不太好過。在下半年，開發商很有可能要做的就是“以價換量”，通過銷量帶動資金快速回籠，以維持企業生存。所以，下半年，我們購房者可能會見到不少開發商優惠促銷的活動，我們買房也會有更多選擇。
三、接下來，購房者應該注意什麼？
記得，社科院前段時間發佈的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.16（2019）》中有這麼一段話：“伴隨已完成去庫存的地區將逐步退出或減少貨幣化安置，失去強政策託底，加之前期需求透支，三四線城市市場銷售有可能進一步回落，不排除陷入負增長的區間，要防範市場價格下跌過快”。結合市場實際情況，筆者對接下來有買房打算的購房者提兩條個人建議：
一是對於剛需購房者來說，趁著國家穩樓市調控間隙，擇機選擇入市。既然是剛需，就是以居住為主要目的，選擇有配套、有學區、有交通硬性指標的小區或者樓盤。因為這類購房群體大多以年輕人為主，買房後就面臨著子女教育和日常生活，所以這三項指標是我們考慮的重點，即使沒有三項，起碼也得有1-2項，現在沒有，不太長遠的預期規劃也應該有才可。這裡特別要提醒的是，我們不要一味追求面積大，而選擇特別偏僻的地方。因為這些地方不是城市發展的重點，未來即使你想置換也不那麼容易轉手。
二是對於以保值增值為目的購房者來說，選擇城市與選擇產品同樣重要。城市選擇對了，或許就成功一半。未來城市樓市勢必會出現分化，不少已完成去庫存任務的三四線城市，即使保持“5類”供地法，當地樓市不會出現崩盤，但由於未有持續的人口流入，住房需求端不能呈現持續增長，那麼，這麼城市房價難以出現大幅上漲的基礎，平穩應是主旋律。在資金成本居高情況下，在這類城市投資買房保值增值顯然得不償失。
所以，我們的資金分配重心應該是產業基礎好、發展潛力不錯的人口淨流入城市。這裡也同樣要提個醒：我們不要以過去慣性思維選去買房，認為一個城市這個區域漲了，另外一個區域還沒什麼動靜，所以就認為沒漲的地方是價值窪地，便重金投入。根據筆者判斷，通過這輪樓市長時間上漲，該填平的地方基本上已經填平，還沒漲的地方，自然有不漲的原因，我們就不要往“坑”裡跳了。在未來的樓市新格局中，我們更要注重產品和價值選擇。當然，也需要耐心。
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