要買房的人都知道什麼是期房和現房。但是很多人僅僅知道這兩種房的概念不同，同時，期房和現房所涉及的其他方面同樣存在很大的差距，如果沒有分清其中的細節，可能吃虧的還是自己。
首先我們來看看什麼是期房和現房？
期房就是將要建設或者尚未完成建設而不能辦理交付使用手續的房子稱為期房，開發商已經拿到預售證，但是房屋還沒有竣工，開發商籤與購房者訂商品房預售合同，延期交房。
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至於現房，它不僅僅只是說開發商已經蓋好並可以交付使用的房子而已，在房地產法律中，現房是指開發商已經辦理好所售項目的《房地產權證》的商品房，這類房子整體完全竣工並通過房屋質量驗收，開發商與購房者雙方簽訂《商品房買賣合同》，購房者就可以隨時入住。但是有的房子即使交付使用了，也不算是真正意義上的現房，評判現房的標準就是竣工後是否已經取得了房產證。
那麼購房的時候是買期房好還是買現房好呢？
期房最大的優勢就是價格，開發商通過壓低房子價格，為了能儘快回籠資金，或者是試探樓市的行情提前銷售房屋，期房和現房的價格相差1%-10%之間，有時候甚至會更高。這些對於購房需求較強烈的人來說很受吸引。其次就是對於購房者的資金壓力較小，購房者買房的時候可以根據工程進度來進行付款。
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期房同時也存在較大的風險，如果房子在建設的過程中工程沒有按照標準進行施工，容易受不可坑因素的影響。受市場影響大，價格不穩定；開發商的情況難以把握，如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓，造成爛尾現象。所以在購買期房的時候一定要考慮清楚這些風險。
一張圖讓你看懂期房和現房的利與弊：
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