濱湖區域在合肥樓市中向來是佔據熱點位置，最受購房者關注，甚至有網友說道“安徽樓市看合肥，合肥樓市看濱湖”。有意思的是，自去年10月合肥限購令公佈後，濱湖樓市出現了極具兩面性的現象。一邊是新房價格持續攀高，一房難求;另一邊二手房市場卻慘遭“6連跌”，鮮有問津。詳情如下：
從曲線表中，我們可以看出在限購前，二手房一路猛漲，從15438元/㎡漲到峰值18764元/㎡。限購發佈後，濱湖二手房價格開啟下跌模式，直到4月跌至17445元/㎡，環比三月下跌1.52%。
窺探 濱湖二手房市場現狀
估計大家都或多或少知道“濱湖二手房市場現在不照了”，那現在濱湖二手房市場到底是個什麼情況呢?小編今天也帶著眾多疑問去濱湖二手房市場探了探，整理了一些信息向大家彙報：
一、價格在跌，人氣未漲。二手房房價下跌不是4月才有的，而是自去年10月實行限購後就開始的，而且呈持續下跌趨勢。在限購前，濱湖的二手房均價最高18764元/㎡，目前，濱湖二手房均價已下跌至17445元/㎡。儘管價格一直在下跌，但是二手房的成交量卻未見增長，整體呈下跌。
在以上統計的69個小區中，有53個小區價格出現了下跌，佔比76%，最高跌4307元/㎡。
二、學區房流轉率高，佔據二手房市場過半。根據小編探訪發現，濱湖二手房市場中流轉率最高的為學區房，轉手賣出的多，前來購買的也不少。尤其是以合肥師範附小、合肥一中、合肥四十六中等名校周邊樓盤流轉居多。同時，學區房在濱湖二手房市場中價格最高，普遍在2萬+。
三、小三房戶型相比受歡迎 。據中介人員介紹，，濱湖二手房市場中，85㎡-100㎡的小三房戶型較受歡迎，購買者多為剛需族，或為工作調動、或為孩子上學。
四、大牌開發商二手房數量偏少。除以上幾點，小編還發現一個現象，譬如萬科這樣的大牌開發商二手房很少。對此，中介給予的解釋是大牌開發商產品質量好，住戶依附性高。
解讀 濱湖二手房市場緣何遇冷?
按理說，一個地區樓市的火熱，應該是新房與二手房同步的，但是濱湖的新房市場和二手房市場卻是天差地別，究竟為何?
一、投資客蜂擁濱湖新房市場，二手市場飽和。
2016年是濱湖房價漲幅最高、漲速最快的一年，這吸引了大量投資客前來濱湖購買新房。遭遇限購後，濱湖房價逐漸回穩，不少投資客決定“見好就收”，適時轉手。還有傳言，即將出臺新房兩年內禁止轉賣的新政策，一部分投資客考慮兩年後房價不可預見，為避風險決定出手。
投資客的轉手，再加上其他正常房屋出售因素，濱湖的二手房數量相比合肥其他區域多很多。但是眾所周知，濱湖整體的配套，包括就業，較於老城區是不夠成熟的，因此大部分人群仍然集中在老城區。這樣一來，濱湖的二手房市場就顯得供過於求。
二、二手房價格仍高於購房者預期。
儘管濱湖的二手房房價一直在“跌跌跌”，但是濱湖的房價水平在那，普通工薪階級還是很難消費得起。舉個例子，濱湖某樓盤二手房，非學區、非品牌、位置一般、配套待完善，88㎡三室一廳，總價155萬，單價17614元/㎡。假如首付30%即46萬，貸款109萬，還款週期30年，每月仍需還近5800元。這個價位，對比合肥的整體薪資水平，年輕一代的工薪族僅憑自己的力量很難買得起。
三、外地購買力因限購受阻，樓市後勁不足。
限購令發佈後，最受影響的是那些看好濱湖，想要投入省會懷抱的外地購房者，他們失去了購房的機會，同時合肥樓市也失去了一股強勁動力。僅靠合肥本地人的錢包，濱湖的樓市必然顯得“心有餘而力不足”。
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