如今聊房子價格的少了，但是談何時退出市場的話題多了。這跟“房子是用來住的而不是用來炒的”這一國家定位有極大關係，因為炒房者看不到生的希望，各種圍追堵截已經沒有退路，以前安家融媒給過建議，要麼把多餘的房子租出去，要麼趕緊賣掉。因為錢掙得差不多了，否則人心不足蛇吞相，總想再多掙點，但是往往會讓你比原來掙得更少。
識時務者為俊傑。如今樓市已經不只是過去的人在看淡，就連一向超級樂觀派也對樓市表達了悲觀的看法。
投資者是否有機會穿越？著名經濟學家金岩石在近日的活動上說：“我再重複一遍，未來三年之內，賣掉所有投資性房產，不問價格。”一句話掀起了千層波浪。不在於他話的本身，而是一向堅持看多樓市的他為什麼話鋒陡轉？突然變這樣了呢？
瞭解這位經濟學家的都知道，除了金岩石的風流八卦史之外，最喜歡以雷人雷語形象示人。他曾經以“房子貴不是為了讓富人發財，而是讓窮人能住上房子。”“如果北京賣不出30萬元/平方米以上的天價，那是開發商的恥辱。”等吸引眼球的豪言壯語讓媒體炒紅了。
可是如今的言論怎麼也很難跟當年的他聯繫上。
一向看好樓市的金岩石，為何突然一百八十度大轉變，如此看淡樓市呢？安家融媒認為，這不是兒戲，一定有其中的原因。其實，人的觀點如果一成不變，那一定有問題，因為世間萬物都在不斷變化，包括我也一樣，2015年的市場背景下，我也只好認為2016年的市場一定會很火爆，不管想不想看到這種景象，但卻是基於現狀分析得出的結論。
市場在變，人的觀點也在發生變化就再正常不過了。
我們還是要回到金岩石的話中，“我再重複一遍，未來三年之內，賣掉所有投資性房產，不問價格。”他告訴大家未來三年，要賣房，這是時間點，另外拋房範圍也給出了答案，那就是投資性房產。
在安家融媒小編看來，我們要正確理解他的話，並不是說所有的房子都要拋掉，那麼擁有一兩套的剛需購房者就不要湊這個熱鬧了，完全沒有必要擔心。擔心的是在打擊炒房背景下擁有多套房子的炒房者，他們手裡的房子賣出去那就是錢，不賣掉是什麼還不知道，甚至連房子都不是，因為別人的房子用來住，他的房子沒有賣出去也沒有租出去就什麼都不是。
看淡樓市的不止是金岩石，包括眾開發商大佬們。 融創中國董事長孫宏斌說，對房地產市場非常非常悲觀，融創去年10月後沒有再拿地。就連地產大哥也有同樣的表情，萬科高層表示，萬科已做好準備，迎接很快到來的價格回落。在龍湖地產的2016年度業績發佈會中，董事長吳亞軍指出，當下形勢“應該說不錯，同時也忐忑”。綠城也表示十分悲觀。幾乎佔去一半甚至更高的投資性購房，怎麼可能持久？大家心裡都有數，有效的剛需沒那麼大，很多炒房者將被擠出市場。
這些排在靠前的幾大品牌房企集體對市場看淡，實際上是很容易理解的，過去投資投機占房地產市場很大一部分，如果剝離掉這部分需求，那對市場是一個很大的打擊。所以，開發商們不看好市場是很容易理解的。特別是今年以來，全國各地又呈現出新一輪的調整，曾經影響市場的邏輯也在發生變化。
二手房市場最敏感，如今的中介最能深知市場的冷暖，多少中介已經深深感知到了，他們也開始力勸業主調價出售房子，但是市場不是你說出來的，而是雙方之間的博弈結果，市場到了那個份上，不用勸，他們也會自動找你的。
細心的人會發現，金岩石去年就已經開始讓投機者賣房了，價格很多都是虛升，那麼你買的時候升，你賣的時候就會減半，所以現在不是買房的時候，現在是擇機賣房的時候。
再來聯繫此前馬雲房子如蔥，李嘉誠未來房子一文不值的言論，大家對房地產市場看淡不是空穴來風。當然，安家融媒也認為，儘管如此，不意味著房地產市場會怎樣，而是要摒棄以往的思路和觀念，沒有炒房者的市場將回歸理性和穩定。在尚未找到比房地產投資更加好的保值增值產品時，房子依然會成為重要的投資動力。
這也就是針對前文互懟金岩石的但斌的話，“對一般的老百姓，最好的財富保值的方法就是買房，真正買到好的地段的房子，千萬不要賣。”
一個說賣房，一個說買房，不明真相的可能要蒙了。其實安家融媒告訴大家，二者的觀點沒有區別，也沒有分歧。如果倆人吵架，除了不能互相理解對方的意思外，就是故意炒作。為什麼說倆人的話沒有矛盾？因為金岩石說的是投資投機者也就是說炒房者多餘的房子可以賣掉。而但斌認為一般的老百姓不用擔心，也不用著急，房子依然是保值增值的，多以普通剛需你擔心啥？
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