重慶樓市新政後，房產投資出路究竟在哪？
上週五，重慶樓市掀起一股限售風波，弄得“滿城風雨”，短期投資成為重災區，被直接扼殺在搖籃，難道就目前的市場情況，已經不再適合出手了？
市場表現冷貼限購新政
“商品房需取得產權證2年後才能上市交易”，這是重慶最新的限購政策，這並非全國首例，自3月以來，全國陸續執行類似“限購令”政策，到目前已超40城施行此調控。接連出臺的限售政策背後，與其說是對投資客的重磅打擊，還不如說是對中產階層資產的重新部署。
中產階層對投資的長期價值比短期收益看得更重，而樓市發展歷來有周期性，短期內很難達到高峰值，相比較而言，長期持有保障性更強。從北區金開大道片區發展歷程也能看出端倪，在03年“八大金剛鬧金開”開始，就聚集了一大批品牌房企，高端標誌性住宅龍湖藍湖郡、棕櫚泉、保利高爾夫陸續崛起，05年板塊房價在建面3983元/㎡，隨著區域發展，10年板塊建面均價達6578元/㎡，至13年板塊成熟建面均價為9057元/㎡，通過這條時間線，能明顯可見短期持有僅是一時的收益而已。
另外，從今年全國第一批限售城市2-7月的市場走勢，能看到一個有趣的現象，廈門、北京、成都、南京、開封、蕪湖、海口作為典型代表，能清楚看到政策實施前後，市場成交均價走勢其實並不大，間接說明客群認同中長期持有，表現出對限售敏感度不高的市場表現。
呈現此市場反饋，其實並不奇怪，畢竟在新政環境下，會對沒有價值支撐而跟風上漲的項目形成打壓，只有城市優質、稀缺、高端的品質項目會強者更強，因為優質項目從不缺購買者，如此更加契合自住客群對物業增值保值的需求點，這正是體現了中心資產的優越性，而2年的時間對長持投資者，不僅不會增加投資者成本，還會提升更高的資產價值。
克而瑞重慶機構總經理王偉認為，房產投資不急於一時，眼光應更長遠，著重於中長期持有、投資，後期收益效果將會顯著。但是，中長期持有考慮有很多，哪些是重點考量因素呢？
佔領國家級城市戰略高地
縱觀全國，一線城市高房價，投資成本偏高，熱點二線已成為關注焦點。 眾所周知，重慶城市的定位戰略不同尋常，從大環境來說，是全國五大中心城市之一，從局部來說，是西南發展戰略的基地，以及中西部地區唯一的國家級中心城市。特別是今年年初，樓市表現亮眼，主要受市場供求關係逆轉影響，這都歸功於重慶佔據國家級城市戰略，隨著“一帶一路”和長江經濟帶聯結點的區位優勢凸顯，重慶GDP增速常年高於全國平均水平，且保持全國前三，說明重慶一直處於高速發展的通道中。
只是，整個樓市房價並未呈現出與國家級定位城市比肩的現象。從各城市房價走勢看，目前重慶住宅均價水平，較新一線城市處於一箇中上水平，但依然低於周邊成都、武漢、昆明等熱點城市，另一方面重慶房價增速相對較高，與同級別的國家級中心城市上海相比，仍有一定差距，也可以說是少有的城市價格窪地，未來房價將處於穩步持續上漲階段，可見投資屬性強。
核心區價值屬性更為稀缺
從城市發展角度看，逐漸向外圍擴張，核心區與非核心區物業價值差距只會更加顯著。縱觀各城市核心與非核心物業價值的體現，上海陸家嘴核心住宅均價高達近180000元/㎡，周邊均價卻近30000元/㎡，一線城市北京、廣州、深圳也如此，就連具有新一線城市潛質的杭州、武漢、天津等也遵循此規律，杭州錢江新城核心住宅均價近58000元/㎡，周邊均價僅近22000元/㎡，能清楚可見，核心區投資價值遠超非核心區。
江北嘴迎來價值最高點
能作為重慶區域發展的龍頭，且居城市核心，就數兩江一嘴，於政府規劃利好加身，基於各大品牌房企入駐，開發商和物管品質相對較強，物業自身升值空間大，且打造高端精品項目，市場認可度會更高。
但是集城市戰略定位和區位優勢於一身，就數兩江新區的發展核心——江北嘴，其不僅是重慶三大CBD之一，還是重慶重要的金融門戶，更是重慶自貿試驗區最核心的金融組團區域。只是從江北嘴核心向外圍近1000m區域房價對比也能看出，江北嘴核心區房價始終佔據區域高峰，2017年隨著樓市房價快速上漲，江北嘴核心區漲幅迅速擴大，完全拉大核心與非核心物業價值差距。
當然，作為國家級發展新區，這還遠遠不夠，放眼看全國各大城市新興CBD板塊，江北嘴板塊房價並不高，略高於天津CBD房價，未來上升空間依舊大。都說“下有陸家嘴，上有江北嘴”，此話確實不假，國家級金融中心陸家嘴在2012年全面成熟，上海GDP破2萬億大關，如今重慶江北嘴也將面向成熟，2016年重慶GDP達1.7萬億，離2萬億也將不遠，而當時陸家嘴板塊均價是如今江北嘴板塊的翻幾番，這暗示著江北嘴的樓市價值在未來或將迎來攀升。
而如今，江北嘴住宅用地趨於飽和，目前近乎無房可售。從近年來江北嘴商品房供應量與全市供應量佔比走勢看，大部分時間幾乎無供地輸入，最高供應占比不過全市的5%，區域中僅寰宇天下、紫御江山兩大核心大盤，其中，寰宇天下已經全面收官，紫御江山也進入開發尾聲階段。
就拿目前在售的紫御江山來看，19年底交房，根據最新樓市政策，需持產權證2年後才能出售，換句話說從現在算起至少需要持5年，即2022年，根據2012到2017江北嘴均價複合增長率來看，到2022年區域整體均價會達到新高，紫御江山也如此，對於未來想入駐核心區的客戶，門檻將會更高。
更何況，隨著金融機構及全球性精英人才齊聚江北嘴，卻面臨其核心區域一房難求難題，這二者之間註定了江北嘴樓市價值在未來將迎來攀升。全國樓市視角的輔證，更加堅定了江北嘴成為拉動重慶經濟的命脈，及樓市發展美好未來。