樓市企穩，不等於樓市就透明；開發商日子不好過，市場交易中貓膩就會增加。所以，現在要買房，必須考慮三個問題，審慎配置資產——反正一天一個價的時期過去了，買房人可以靜下來慢慢考慮了。
1.自己的資金問題。
別人買房，我也買。這種思路是不對的。世間商品多了去了，如果別人買你就買，恐怕就是馬雲都做不到這一點。所以，資金問題是首要考慮的，尤其是對於買房自住的人來說。
如果手中的現金遠不夠首付，那麼就認了吧，攢夠錢再買。有人會說，2008年就有人對我說這個，我到現在，攢錢的速度也趕不上房價上漲的速度。當然，這麼說有些殘酷，但在抱怨房價上漲太快的同時，是否也要反思收入增長太慢呢？這種情況，可以考慮申請保障性住房，或者換個房價可以承受的城市生活。
如果手中的現金不足以支付理想中的住房，那最好忍痛割愛，退而求其次。切記，月供不要超過家庭收入的40%！否則在豪宅中過乞丐式的生活，能說幸福嗎？另外，經濟形勢轉型期，除了考慮月供比例，還要考慮自己工作的可持續性。畢竟我們買房是為了生活舒適，不能讓房子綁架了生活。
2、開發商的資金問題。
這個問題，主要針對期房——這也是中國最普遍的新房購買方式。眾所周知，2015年之前，樓市很低迷，一大批開發商，尤其是中小開發商，拿地之後銷售不暢，回款斷流，致使項目停工，繼而房子更賣不出去了……有些開發商跑路了，有些半死不活的耗著。這可苦了交了首付、甚至開始還月供的。支付了幾十萬，至今別說住進去，房子都見不到影。
當購房者遇到這樣的樓盤時，務必要留個心眼：打折、低價，是否最後能買到可以住進去的房子，還是空拿著一紙合同？
要想知道樓盤靠譜也不難，一來可以選擇大的開發商，最好是全國性的開發商做的項目；目前多地爆出地方房企大鱷也出現資金短缺問題，所以還是謹慎為好。二來，就要看這個項目的“身份信息”，啥時候拿的地，批准的建築週期是多長時間，之前是否有過開盤（很多開發商為了造勢，會開好幾次盤）；如果拿地週期超過3年，之前多次開盤等異常現象，那要謹慎了。
3、現在是價格窪地，還是高山盆地？
這個問題，主要針對想買一套保值增值用的人群。現在理財不保本了，回報率也不高了，折騰下來還抵不過通脹；所以儘管三令五申“房住不炒”，但很多人覺得，我就多買一套，我也不加槓桿，算不上炒房。
但這屬於投資行為，就需要考慮投資回報率的問題。
有人會說，價格已經很低了，現在幾乎算是抄底了，大不了就是平盤。
問題是，誰能保證今天價格低，明天不會更低呢？多個地方一些樓盤房價已經擊穿地板價了，多地圍攻售樓處，這不就是抱著抄底的心態入場，最後被抄了老底嗎？
而且，目前銀行貸款利率仍處於普遍上浮時，這種貸款成本也必須要考慮進去。這就決定了，別說平盤，未來漲幅低了，可能連利率成本都回不來，更不要說對抗通脹了。
總結一下吧，最近坊間流傳一個故事，說是近期舉辦的一個高端論壇，包括美國前國務卿在內的一些商業精英，他們被問到如果現在手上有1億美元，他們會怎麼在中國配置資產，結果沒有一個人配置房產的。錢少搞集中，錢多做對衝，如今中國房地產被踢出財富配置的圈子，不得不說這是一個信號——買房即賺的時代已經過去了。對於普通投資者來說，這就要求對市場更加謹慎的研判，對於項目更加細緻的考察，對於自身資金更為保守的配置，謹慎加槓桿，才能保證投入到房地產的錢能成為真金白銀。無論如何，上安居客全房源網，安心挑好房。
本文原創，作者劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資鍊金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家。