5月13日晚，南京重磅出臺史上最嚴厲的調控4.0版：新房三年限賣和新房開盤公證機構搖號同時上線，打壓了一大批炒房客和倒賣房號的黃牛。然而在這樣的高壓政策下，剛需們也卻步了：眼下到底買還是不買？

綜合整理南京多位樓市專家的意見，普遍認為無論調控如何，基本不會傷及剛需，並且這次“三年內限賣”的政策，實際上從買房到拿房再到出售，對於新房的影響時間約在4-5年左右，基本上已經將絕大部分投資客趕盡殺絕,加上銀行對多套房客戶的定向加息，投資客怕是有心無力。少了投資客搶房，此刻恰恰是剛需入市的好時機。

不過根據德科地產頻道4月份統計了南京308個樓盤的成交價格，南京4月份商品房成交均價已達22357元/㎡，意味著一套80㎡左右的兩居室，總價大約是180萬左右，首付大約是54萬，30年貸款月供在6300多元，對於大多數85和90後為主的剛需來說，壓力依然不小。

南京新房線統計了目前南京樓市所有的剛需樓盤，發現還是有不少適合剛需購置的商品房，主城八區內可供剛需選擇的剛需房源售價，總額從93.6萬到275萬左右，首付從最低28萬到82萬不等，剛需群體倒是可以趁著調控的機會好好挑一挑。

江 寧JIANG NING

在江寧板塊中，總價低於250萬的項目主要集中在江寧濱江、上坊和方山。

江寧濱江目前僅中鐵原香頌一家項目在售，後期將加推88-126平米房源，按照前期均價計算，所有戶型的房源總價都可以控制在250萬以內。江寧上坊目前在售的項目有東城金茂悅和融僑悅城兩家，均價在23000-24000元/平米之間，兩家項目在都將在近期加推一批房源，最小戶型在88平米左右，按前期均價計算，總價在215萬左右。

世茂夢享家

江寧方山暫無推新計劃，並且板塊內不少項目都處於收官階段。板塊內的金輪津橋華府、世茂夢享家均只剩下收官房源，預計年內推出，按前期總價計算，小戶型的剛需房源總價最低133.5萬，最高176萬。

在今年，江寧還是有弘陽禹洲時光印象、綠地理想城、榮盛雋峰、東潤悅瀾灣和藍天星港花園5家純新盤入市，從樓盤所在的區域均價上看，預計總價不會超過250萬。

城 南 CHENG NAN

城南板橋一直以來是南京剛需的福地，區域內的和昌灣景、明發浦泰夢幻家和藍光公園1號的總價仍然控制在250萬元以內。

據瞭解，藍光公園1號近期將加推360套房源，面積108-129平米，按照前期均價來計算，最小戶型的總價在243萬元左右；和昌灣景近期加推1號樓高層房源，面積88平米，按照前期均價18000元/平米計算，總價在158.4萬左右。明發浦泰夢幻家暫無推新計劃，但如果以前期總價購買剩餘房源最小戶型，總價可控制在133萬左右。

禹洲映月溪山

另外，城南的禹洲映月溪山還剩95平米少量房源在售，最低總價約208萬。值得剛需注意的是，板橋留下的時間不多了，明發浦泰夢幻家只剩1棟樓，和昌灣景還剩4棟，也就是說，如果想在城南實現百萬置業，後期的難度將越來越大。

城 北CHENG BEI

南京城北燕子磯板塊中有6家樓盤的部分房源總價在250萬左右，其中，融創玉蘭公館的單價最高。按照前期均價29779元/平米計算，融創玉蘭公館88平米戶型精裝房源總價約262萬，且目前僅剩129平米戶型精裝房源。但後期該項目有加推計劃，如果想買一套小戶型房源，可以先等等。

電建海賦尚城

燕子磯目前總價最高的項目為電建海賦尚城，目前項目僅剩106平米房源在售，總價約275.6萬；金浦紫御東方目前僅剩少量126平米房源在售，具體一房一價；招商1872公園裡目前還剩少量房源在售，最小戶型88平米，總價約220萬。板塊內的中航國際社區和電建洺悅府在近期有加推計劃，最低總價約187萬。

江 北 JIANG BEI

作為國家級新區，江北在過去的近兩年內被投資客瘋狂的追捧，一房難求的景象還讓人記憶猶新，然後隨著514新政落地，投資客會大量減少，原本剛需重鎮的江北將可能重新對剛需客敞開懷抱。

亞泰山語湖

不過目前江北的樓盤給剛需的選擇面已經不是太大，多數樓盤均價已經超過25000元/㎡甚至逼近30000元/㎡，總價在100~250萬左右的樓盤基本上集中在橋北、高新區、老山等區域。

其中位於高新區的老盤弘陽時光裡、招商蘭溪谷、亞泰山語湖都將在近期加推最後一批房源，其中弘陽時光裡72套房源，面積為75、92㎡。亞泰山語湖僅剩的248套房源也將於近期一次性推完，面積以87平米為主。此外招商蘭溪谷也將在今年迎來清盤，具體時間待定。

目前橋北僅剩老盤蘇寧威尼斯水城和朗詩金象紅樹林，威尼斯水城最低180萬可以買到。

世茂榮裡

5月份重點要推盤的是位於緯三隧道出口的世茂榮裡，預計加推125套小高層房源，面積89-113㎡，前期開盤均價約為25500元/㎡，項目密度低，得房率較高，最小戶型總價約225萬元！

此外，六合雖然不在主城八區內，但隨著地鐵S8開通，也有一批在城北上班的剛需湧向六合買房，總價100萬左右還有不少選擇。

城 東 CHENG DONG

大城東板塊目前有房源在售的樓盤僅有銀億東城和新城香悅瀾山。

銀億東城

5月份推出收官房源的銀億東城，還剩最後幾十套精裝小高層房源，均價19000元/㎡左右，總價180萬起步，作為200萬元內主城最後的精裝小高層，還配有市第一幼兒園和遊府西街小學分校學區，相當適合剛需人群首次置業。

新城香悅瀾山

而位於仙林湖的新城香悅瀾山，在售83-100㎡精裝高層房源，均價29000元/㎡，總價250萬起步，地鐵2號線，萬達茂，配套一步到位。