最近總是被各種公眾號的一則消息刷屏——合肥商住公寓有望支持公積金貸款且與住宅同權！
住宅市場頻頻施加壓力，商業地產出了一系列大動作，省“兩會”期間，省政協委員李影提出關於深化商業用房供給側改革的建議。
對此，相關部門回覆表示，我省即將出臺《推進非住宅商品房庫存去化的意見》的政策文件，有望允許公積金購買自住的商住公寓或酒店式公寓。
如果政策執行，如何選擇10%的優質商住公寓。第一，看地段。第二，看價格。從目前來看，合肥地段區域最好，只有兩個，一是濱湖區，二是其他區域，而濱湖1.1萬/㎡商住公寓價格比較誘人，如果9000多元/㎡，那就更吃香了。今天就跟大家聊一下濱湖的商住公寓。
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濱湖規劃利好
1、省府南遷重心南移
從去年開始濱湖便一直都非常熱，《合肥市城市總體規劃（2011-2020 年）》中提到，合肥中心城區主要向南、向西發展，適當向北、向東發展，重點向南發展濱湖新區，形成組團式空間形態。這已經很清晰，合肥未來的發展重心就在濱湖。政策已非常明確，濱湖的發展自然勝券在握。
2、國家級濱湖新區
此前提出的國家級濱湖新區，今年年底也有望被批覆，截止到目前，國家級新區全國僅有19個，濱湖極有可能成為全國第20個。國家級濱湖新區的成立，濱湖發展將會有質的飛躍。
首要變化便是其區域劃分將會出現重大調整，目前的規劃範圍包括廬陽區、包河區、蜀山區、肥東縣、肥西縣的部分區域，覆蓋合肥高新技術產業開發區、經濟技術開發區、合肥出口加工區3個國家級開發區和蜀山經濟開放區、包河經濟開放區、合肥商貿物流開放區、合肥空港經濟示範區等4個省級開發區，總面積491平方公里。
3、金融2.0板塊利好規劃
目前濱湖主要分為四大板塊，分別為1.0時代啟動區板塊、2.0時代金融板塊、3.0時代省府板塊、4.0時代的環湖CBD板塊。從1.0到4.0，其中1.0與4.0的用地目前已經比較飽和，重點發展2.0和3.0板塊。
僅今年1月份，2.0板塊就有2塊土地供應，供地面積340.31畝，土地供應多。目前整個金融板塊總用地面積約3923畝，20餘家總行級金融服務機構，100家大中型服務包型企業，500家動漫創意企業，總投資超250億元，提供高端產業人口達20萬人。
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投資價值
從土地規劃角度來看，未來幾年金融板塊將會更加活躍，從長期來看，這個板塊是處於不斷升值的狀態！
1、豐富的環境資源
金融板塊緊鄰環湖CBD板塊，周邊環境配套無可挑剔，塘西河公園、金斗公園、巢湖等環境資源非常豐富。
2、區域地鐵規劃
目前僅有地鐵1號線開通運行，整個地鐵網所帶來的紅利併為完全釋放。未來或有7條線路途徑濱湖，1號線、5號線、7號線、8號線等。
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濱湖在售優質40年公寓
1、華冶萬象公館
項目位於四川路與雲谷路交口，屬於金融板塊，目前在售B2#，總計115套房源，主力戶型面積54-68㎡，均價9600元/㎡，交2.5萬抵5萬，毛坯交付，全能小戶型，25%公攤，贈送陽臺！
2、濱湖寶文中心
項目位於廬州大道與南寧路交口，屬於環湖CBD板塊，精裝公寓，主力面積35-56㎡，均價1.4萬元/㎡，距離地鐵1號線萬達城站僅306米。
3、藍山CBD
項目位於紫雲路與與湖北路交口，地處省府板塊，戶型建築面積約50㎡，精裝修，均價1.1萬元/㎡左右，目前剩餘約300套房源。
4、恆大中心
項目位於南寧路與衡山路交口，地處環湖CBD板塊，建築面積49-95㎡，買一層送一層，臨湖景觀房，均價1.3萬/㎡，首付僅需10%，距離地鐵1號線萬達城站約500米。
5、萬達城
項目位於廬州大道和南寧路交口，同樣屬於環湖CBD板塊，主力戶型面積在50㎡左右，均價1.5萬/㎡。
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結 語
“房子是用來住的，不是用來炒的”，目前已有一些大城市實行了商住房全面限購，如今合肥樓市這麼火熱，這樣的政策是不是也會在合肥實行？
放眼整個濱湖，四大板塊已有兩大板塊處於飽和狀態，還有兩大板塊處於快速發展期。買不起濱湖住宅，但卻可以買得起商住房，畢竟總價低，無論是自住，還是過渡使用都是一個明智的選擇！