隨著中國城市化的發展，大量人口向城市聚集，由此產生了巨大的居住需求。加之國內房價不斷上漲，加上近些年的通貨膨脹，所以，很多人把投資房產看作是一種投資理財的方式，這也在一定程度上加劇了房價的上漲。
即使拋開一二線城市不談，很多三四線城市的房價也早已突破萬元/每平米。隨便一套100平的房子，價格都在一百萬元以上。這對於大多數工薪階層來說，可是天文數字，不可能一次性拿得出那麼多錢。因此，大部分購房者在購買商品房時都是採取按揭貸款的方式。
按揭貸款購房，除了要考慮貸款金額，貸款年限，貸款利率之外，還要選擇還款方式。目前的還款方式主要有兩種，一種是等額本息還款，另一種是等額本金還款。這兩種還款方式有什麼區別呢？那種更划算呢？購房者應該怎麼選擇呢？接下來，就給大家詳細分析這兩種還款方式的特點，以及適合的人群，幫助大家在購房時選擇最適合自己的還款方式。
等額本息與等額本金的特點
1、等額本息。顧名思義，就是每個月的還款金額都是相等的，根據本金和利息，還款系統自動算出每個月的還款金額，並且每個月的還款金額都是相同的。這種還款方式每月的還款金額較為穩定，每個月還款金額不會出現波動，適合有長期固定收入的人群。但是這種還款方式也有缺點，由於每個月的還款金額都一樣。所以，前期本金還款較少，利息還款較多，時間越長，所付的利息就越多。因此，同樣的貸款年限，同樣的貸款時間，同樣的貸款利率，等額本息的還款總額要高於等額本金。
2、等額本金。顧名思義，等額本金的意思就是每個月還款的本金都是一樣，每個月的還款利息不一樣。利息是由剩餘待還本金計算得來的，因此，隨著還款時間的推移，每個月的利息都會逐漸減少，因此，每個月的還款額度也會逐月遞減。但是，這種還款方式，前期的還款額度非常大，同樣的貸款金額，同樣的貸款利率，同樣的貸款時間，等額本金前期的還款金額要比等額本息高出很多。因此，還款前期對於購房者的壓力是比較大的。由於等額本金的利息是逐月遞減的，所以，總的還款額要比等額本息少。
作為購房者，哪種還款方式適合自己呢？
如果是有長期固定收入的人群，且每個月用於還貸的資金有限，在保證不影響生活質量的情況下，選擇等額本息的方式是比較好的。這樣對於生活的影響較小，每個月的還款金額也比較穩定，每個月的還款壓力也比較小。
如果是收入較高且想少支付利息的人群，可以選擇等額本金的還款方式。雖然前期還款金額較多，但是隨著還款時間的推移，還款金額會逐月遞減，後期的還款壓力會越來越小。總體的還款總額也比較少。這種還款方式適合前期還款能力較強的人群。
本文給大家介紹了等額本息與等額本金這兩種還款方式各自的特點，並對這兩種還款方式各自的優劣進行了詳細的分析，大家可以根據自身的實際情況，選擇適合自己的還款方式。希望本文的解答能給各位購房者帶來幫助。