關於2019年的房價走向，業內其實早已經分成了明顯的兩派，一派認為明年的樓市調控會出現鬆綁，比如廈大教授戴亦一就預測明年樓市調控將全面放鬆，一些調控手段將首先退出；另一派則認為明年樓市依然不樂觀，房價可能會進一步明顯下跌。前陣子，經濟學者馬光遠對房價作出預測，到明年4月份，房價會下跌20%-30%，房價跌回到三年前基本成定局。此言一出，一石激起千層浪，這樣的預測必然會引起廣泛的熱議與討論。筆者之前就說過，拋開有個例出現的可能，這樣的房價下跌幅度，幾乎是不可能全局性出現的。接下來，我們不妨看看另一位權威專家的觀點。
馬光遠
近日，中國人民銀行調查統計司原司長、上海財經大學教授、清華大學五道口金融學院博士生導師盛鬆成表示，房價短期下跌15%，三年下跌50%這樣的幅度肯定不行，這是絕對走不通的路。如果這樣，對經濟傷害特別大，甚至會影響到社會穩定。其實，關於這一點大家都很容易想象得到，估計到時候房地產就更冷清了，不少人的賬面財富要大幅縮水幾百萬幾千萬甚至更多。
盛鬆成
我們不妨舉個簡單的例子，假設在深圳買一套100平方米的普通住宅，根據中國房價行情網的房價統計，目前深圳二手房均價每平方米57272元，假設房價短期下跌了15%，那就是幾十萬的跌幅，這樣的房價跌幅比例已經很明顯了，這種現象目前也是無法想象的，到時候恐怕就不只是出現房鬧那麼簡單的事情了。此外，就連剛需估計都會談樓色變，更不敢入市買房了。
如果房價沒有大跌的可能，估計部分觀望的購房者恐怕又要失望了。估計不少人又會問了，既然房價可以上漲，為什麼就不可以下跌呢？如果房價不下跌的話，目前的房價泡沫又該怎麼消除？相信大家經常聽到身邊的購房者發出這樣的疑問。
首先，必須糾正一點，房價不是不可以跌，是不能大跌，更不能全局性大跌，這一點上文已經簡單提及，此處不做分析。在這裡主要說說購房者關注的泡沫問題。筆者之前說過，房價絕對值高是事實，泡沫存在也是事實，但泡沫不會立刻刺破，也不能立刻刺破，只能選擇慢慢擠掉，從而實現房價軟著陸。針對這一點，盛鬆成也認為，最好的辦法就是長期堅持樓市調控不動搖，讓房價小幅上漲、下跌或基本不漲，從而讓房價漲幅慢慢低於居民收入和GDP漲幅。目前，我們的GDP增速6.7%左右，收入增速約7%，如果房價每年下跌或上漲1%、2%，如果能夠這樣堅持10年、15年，這樣問題就可以解決了。
筆者認為，通過政策導向來看，實現房價的長期穩定本身就是當前的政策訴求，而且要實現這個目標就離不開樓市調控，官方也透露了短期內樓市調控不會放鬆的態度。那麼，樓市調控有可能堅持十年、十五年嗎？其實，當前的調控措施主要目標之一就是為了控制房價，降低樓市熱度，從而為房地產長效機制爭取時間和創造環境。雖然，無法確認樓市調控能否堅持十年、十五年，但從穩定房價的角度來看，長效機制無疑就是短期調控的延續。
因此，可以預見的是，十年後、十五年後，將會更多地綜合運用金融、市場、立法、稅收等方式來調控房價，房地產稅、空置稅、租賃住房、共有產權等為主要內容的房地產長效機制會發揮更重要作用。由此可見，樓市調控從不缺後手，按這個趨勢來看，在“房住不炒”的定位下，樓市迴歸理性已經是大勢所趨，而且長時間調控或是最好的辦法。
相關推薦
