本週南京成交量環比暴漲161% 淳化純新盤2.4萬/平賣得如何？

恭喜你，已完成今年所有的法定假期。國慶長假回來後，樓市也有了復甦的跡象。原本積累的合同在陸續上傳，南京本週環比認購量、成交量都有大幅度上漲，同時淳化純新盤首開，一口氣放出3重優惠，在一度“有房就搶光”的南京還真的是很感人了。

據南京網上房地產數據，截至10月15日16：30，南京樓市本週（10月9日-10月15日）共認購商品住宅877套，成交1501套，日均認購122套、成交213套，與上週（10月2日-10月8日，認購517套、成交575套）相比，認購量上漲69.6% ，成交量暴漲161%。

淳化純新盤亮相

精裝房源均價2.4萬/平

10月14日（週六）下午2點半，江寧淳化的純新盤萬科和昌金域東方正式對外開盤，通過電腦軟件搖號的方式確定選房順序。本次首開，萬科和昌金域東方推出1、2、3、4、5、8、12#樓精裝房源，面積88、90、110、115㎡，共384套住宅，銷許均價為23857元/㎡。

純新的板塊、純新的項目，萬科和昌金域東方此次共有509組買房人獲得搖號資格，中籤率75%。

在開盤現場，開發商放出了3重優惠，且優惠可以疊加。如今市面上上市房源較少，還有優惠放出來，也是讓人有些意外：

1、前期成功辦理報名選房登記手續的客戶，認購成功後，可享總價減5000元的優惠；

2、選房成功後，一次性支付或商業貸款併成功辦理的客戶，可享總價減10000元的優惠

3、選房成功後，首付繳納5成以上及一次性付款的客戶，可享受總價減40000元的優惠。

有媒體稱，當天萬科和昌金域東方最終去化六成。有業內人士認為，對於淳化這樣的新興板塊，配套設施還在建設過程中，首次亮相價格並不算低，因此觀望情緒比較濃厚。但轉念一想，任何區域都是從無到有、慢慢發展的，從周邊地價、政府有意推動的方向來看，淳化起點高，未來或許會是新的熱點板塊。

本週還有4盤開盤

橋北中籤率僅20%全部售罄

除了週末開盤的萬科和昌金域東方，在工作日，南京也有新房源上市。10月12日上午，位於橋北的大華錦繡華城推出全新組團——閱江山（小高層）的247套房源，戶型面積分別為83、92、107、114和126平米，整體均價僅19666元/平米。

均價不過2萬/平、位於橋北成熟地段，大華錦繡華城此次開盤也是頗受歡迎，247套房源吸引了1184組購房者參與搖號，中籤率低至20%。沒有意外，所有房源在當天全部售罄。

此外，碧桂園湖光山色已於10月10日新領4-7號樓的銷許，共計48套毛坯湖景疊墅房源，戶型189-290平米，均價19978-21059元/平米，10月15日（週日）上午正式搖號開盤。

寶隆時代廣場10月14日平推8號樓132套4.8米挑高公寓，戶型為C戶型61㎡，目前在售5、9號樓少量房源，戶型面積56㎡、65㎡、62㎡，均價19000元/㎡，一房一價，毛坯交付。

下週江寧有新房推出

聽說有盤首付僅需1成？！

一小波開盤潮看來已經悄悄降臨，為了吸引客戶，各大樓盤使出了渾身解數。最近，有消息稱，江寧大學城熱盤龍湖新壹城預計近期加推，首付最低僅1成，10萬左右就能拿下！

這是真的嗎？經求證，龍湖新壹城表示，確實有1成首付的活動，將在10月16日正式開始，名額有限，暫定50套。當然並不是真的只需要1成的首付，而是開發商給出了一個寬限期，剩餘4成首付業主要在一定期限內補齊。

據瞭解，龍湖新壹城是位於江寧大學城的公寓項目。該項目最近一次開盤是9月29日推出3號樓，為4.8米挑高公寓，戶型面積30-40㎡，前期均價23329元/㎡，目前已經售完，預計近期加推2#，面積30-40㎡。

除了龍湖新壹城，青龍山板塊也有新房在路上。融僑悅城於10月12日新領2、5、10號樓的372套房源，戶型面積89、109、119平米，精裝修交付，銷許均價22648-22886元/平米。項目已經開始了意向登記，預計下週加推。

買房還要看銀行臉色

南京首套房利率上浮10%為主流

當然，買房不是隻要交了首付就行，現在還得看銀行臉色。貸款額度緊張、數家銀行停貸、利率不斷上浮……買房人真心傷不起。

近日，融360發佈的《9月房貸報告》顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，9月首套房的貸款平均利率為5.22%，相當於基準利率1.06倍，是2017年內第9次上浮，環比8月上升了2.01%。南京地區首套房平均利率為5.43%。利率上浮10%為市場主流，接近二套房利率。

監測數據顯示：9月南京地區17家銀行中，首套平均利率增至基準的1.11倍，達到5.43%。

首套利率方面，最低為15家銀行執行的基準利率上浮10%，最高為基準利率上浮20%，本月仍無優惠利率折扣。首套房首付方面，17家銀行全部執行3成。

二套房首付方面，16家銀行首付為8成，1家銀行執行7成；6家銀行二套房利率執行基準利率上浮10%，2家銀行執行基準上浮15%，9家銀行執行基準上浮20%。本月二套房平均利率為5.68%，較上月上升，上升幅度小於首套房。

融360分析師李唯一認為：一線城市對政策執行力比較強，變動需求比較迫切，同時二線城市因各地實際情況不同，在政策制定和落地過程上，會出現分批次變化的特點。目前來看，一線城市、二線城市已大體完成利率上浮的調整，出現再次大幅變動的可能性較小，總體會處於微調的狀態，峰值或將臨近。