說到寶安，大多數人會想到機場、大空港，豪宅還有舊改。
寶安區公示舊改計劃立項有超110個之多，在寶安看項目，若非豪宅，則很可能有著舊改的背景。而即便有著相同的背景，位置不同，項目的價格也因盤而異。
樓校長特地踩了三個層次感分明的盤，樓友們可自行感受，從新安到沙井，從3萬到6萬。距離是個問題，價格也是個檻，自住也好，投資也罷，如果是你，你會怎麼選？
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6萬的新安舊改盤
福城前海新紀元，註冊名為嘉洲商務中心，有著“新安舊改第一炮”之稱。項目包括3棟公寓、1棟24層寫字樓、1棟60層的寫字樓，位於寶民一路與上川路交匯處。
兩個多月前，這個舊改項目完成涅槃，化身成新盤入了市，總房源3082套，車位3056個。雖屬商務公寓類型，但有33-104㎡的1-4房。
據現場銷售稱，33平的小戶型已經售完，目前還有58平、75平、86平、95平等戶型面積可選，價格區間為5.8萬-6萬/㎡。至於銷售口中的“58平的最好賣”，樓校長認為這是購房者在居住空間和總價之間做出了讓步和選擇的結果。畢竟，作為商務公寓而言，6萬/平也並不便宜。
精裝修、通燃氣、贈送2平米的生活陽臺或許是開發商賣到6萬/平的理由之一。據現場銷售透露，作為寶安為數不多的幾個新盤，前海新紀元是少有的通燃氣的公寓，用銷售的話說就是“和住宅沒有什麼區別”。不過，開發商的這種“周到”也存有一定的安全隱患。
“每種戶型都贈送差不多2平米的生活陽臺，不過，現在規土委現在查的比較緊，一般不對外這樣說。”現場銷售透露。
當然，前海新紀元能賣到這個價也不僅僅是因為“精裝修，通燃氣”這麼簡單。福城前海新紀元位於107國道邊，還有已規劃的地鐵12號線上川站，周邊的海雅繽紛城、壹方城以及建設中的寶安濱海華僑城項目、濱海文化公園都成為它的配套。
隨著卓越翻身45/47區、佳兆業尖崗山和中糧大悅城等舊改項目的實施，片區的面貌將進一步得到更新。
樓校長了解到，該項目層高為29樓，而某棟的6-15樓本被打包出售，但因價格未商洽好，目前仍處於在售狀態。
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4.1-4.5萬的馬安山舊改盤
沿著11號線一路向北，在距福城前海新紀元20多公里的地方，你會遇見沙井片區為數不多的新盤中的一個——東關拾悅城(免費看房)。
8月26日，寶安的又一箇舊改項目拾悅城(免費看房)開盤，備案價格區間3.9萬-5.1萬/平。據稱，項目體量接近40萬平米，分兩期開發。一期950套，以住宅為主，二期還尚未動工。
在項目81-116㎡的房源中，面積偏小的3房因為總價較低所以賣得較快。而目前在售的房源中，東南朝向的均價偏低，差不多為4.1萬/㎡，而朝南的中高層房源則需4.3萬-4.5萬/㎡。
拾悅城(免費看房)與地鐵11號線馬安山站和沙井站的距離都在1公里內，據樓校長親測，從馬安山站走去項目大約需要10分鐘，沿路的共享單車屈指可數，尚未普及。而因為離地鐵近的緣故，還引發一個“拾悅城(免費看房)會不會很吵”的討論。
有人覺得這恰巧說明了項目交通好，出門就是地鐵。也有人認為，難免會有點吵，但近地鐵口的樓盤都這樣，靠裡面的幾棟應該就會好很多。
總而言之，這是一個近地鐵卻有點孤單的盤，更好的配套還藏在更多的舊改之中。
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3萬的非地鐵熱門盤
10月1日，位於沙井新橋立交東側（新玉路與新明路交匯處）的保利達小行星開盤了。之所以這樣介紹它，是因為它離附近的沙井地鐵站也不太近，有5、6公里那麼遠。
項目周邊公共出行主要以公交為主，深圳人出行必備的摩拜、小黃車在保利達小行星附近也鮮少出現，周邊配套有待成熟。
40年產權、商務公寓、遠離地鐵、缺乏配套，對保利達小行星而言，情況似乎不容樂觀。但它卻成為了一個熱門樓盤，現場銷售告訴樓校長，保利達小行星20平、30平的小戶型基本已經售空，從現場的銷控來看，基本一片飄紅。
賣得這麼好自然與價格便宜（均價3萬/平）不無關係。現在想在深圳買到3萬/㎡的房子，確實不是一件容易的事。
此項目建築面積約13.5萬平，規劃集商務公寓、辦公和商業於一體的商務綜合體，雖然體量不大，對沙井來說卻也難得。儘管區域內還有星河的項目在賣，萬科也拿了地正在建，但據該項目銷售介紹，“沙井在售的新盤不超過5個”。
“沙井片區農民房居多，開發商要想大規模進駐，要先考慮拆遷成本。賣便宜了沒錢賺，賣貴了又沒人買。用100多萬能買到一個另類的3房甚至4房”，這就是保利達小行星的銷售認為他們的項目能夠逆襲的理由。說到項目偏的問題，他們認為沒有最偏，只有更偏，況且項目旁邊還有一條京港澳高速。
在調控的重重打壓下，深圳的投資客逐漸退場，但想上車又不夠錢的剛需仍然一抓一大把。在這種背景下，低價和地段、配套、戶型等一樣，都是競爭力。
所以無論是配套好、區位優的福城前海新紀元，或是近地鐵的拾悅城(免費看房)還是總價低的保利達小行星，都有各自的生存祕籍。同在寶安下，正是因為它們形態各異，才給了我們多元選擇的空間。
它們都不完美，甚至不美。但它們都從舊改中來，並將融入到更多的舊改當中去。
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