房地產市場經過去年一年井噴式的發展之後，終於毫無疑問地迎來了新一輪的樓市調控，與以往相比這次調控都不是小打小鬧，據統計今年是房地產發展以來出臺調整次數最多的一年，而且無論是廣度上還是深度上來說，都表明了要讓房地產迴歸到正常的發展路徑，房地產市場得以淨化。另外今年還有一點不同的是，新房和二手房嚴控的同時，也在大力發展租房市場。
為何要發展住房租賃市場呢？其實說白了即使房子再便宜，每個人都能買得起房子也不現實，這在世界上任何一個國家都是不可能的，但是解決千千萬萬的剛需居住問題卻是房地產市場的當務之急。而過去的經驗告訴很多人，只有買房才會變得富有，這種想法已經深入國民的骨髓之中，所以自去年底中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位，也明確了房子的居住屬性，不可否認房子也同樣具備投資屬性，但是房子的投資屬性已經被投機炒房者放大，所以讓房地產回顧居住屬性是未來中國房地產調整的重要舉措，解決低收入、買不起房的無房戶需求是未來房地產策略的著力點，房地產調整策略也將從以前的抑 制需求轉向讓供 給 端確保剛需，發展租房市場是大勢所趨，也是眼下解決剛需居住問題的最佳策略。
租房的美好時代已經來臨？
2017年是中國租房市場的大年，也可以稱作是“租房年”，雖然國家早幾年就已經提出“租購併舉”的發展策略，但實際上租房市場真正發展是從今年開始的，之前的很長一段時間大家之所以選擇買房的原因是，只有買房才能落戶，才能享受教育、醫療等公共資源，所以才有了學區房的概念，如果早幾年就已經實現了租房和買房享受同等的待遇，大家何苦搶著去買房呢？
為什麼說今年是租房年呢？因為近一年的時間，全國已經超過30個省市發佈了有關租賃的政策。一系列的租房利好不斷，租賃市場也一時成為焦點，房產專家紛紛表示“租房的美好時代”來臨了。國家對於發展租房市場的決心也是日月可鑑，光7月份出臺的政策有33個，其中9個是關於租房的，很能說明情況。
其中不得不提的就是8月11日，杭州住 保 房 管 局與阿里巴巴集團、螞蟻金服集團簽約，將共同打造全國首個智慧住房租賃監 管服務平臺，意味著馬雲宣佈正式入局國家租房戰略啦！對於馬雲入局國家租房戰略，很多人都是寄予很大的希望，一旦這件事情真的實現了，這是對當前房地產新房、二手房、租房市場的大顛覆。眾所周知住房租賃市場多年來一直存在的房源失真、中介人員失信等行業頑疾，此次藉助阿里系的互聯網創新基因這些頑疾有望得到解決，更有助於房地產市場長效機制的建立，進而對整個房地產市場的格局產生影響。
除此之外，上海也宣佈有兩塊土地未來將只租不售，開發商需要整體持有土地上的住宅。
3天前，智谷趨勢發佈的中國租金回報率100城地圖，更是讓所有人眼前一亮，眾所周知國際上4%的租金回報率是正常水平，而該調查數據顯示中國100城中滿足此條件的城市僅有4個：衡陽、哈爾濱、西寧、鞍山。中國城市的租金回報率普遍較低，背後一方面說白了是因為中國的房產收益此前乃至現在一直都被房子的價格主導，人們都在望著房價盼其上升以獲得利潤；另一方面是租金水平與國外比較低。從長遠的角度考慮，租金回報率是衡量房地產市場健康程度的重要指標，所以新租房時代遲早會到。
實際上國家大力發展租房市場也是沿用了世界上所有的大城市一貫的發展規律，因為大城市都面臨不變的土地量，不斷上升的人口基數矛盾怎麼解決？說實話，全世界的頂級城市，紐約、倫敦、東京，的確都是租賃市場來解決，更不用說香港、新加坡這樣的地方，香港房屋租賃人群的比例高達三成以上，換句話說，全港約摸230萬人處在租賃狀態，這還是香港本地居民，外來就業人口更是大部分處於租房狀態。中國也一樣，北上廣深這些大城市，前二十年簡單粗放式的發展模式肯定無法持續。業內專家更指出“在一線二線城市大力推廣租賃住房，很可能是未來的主流模式。”
大力發展租賃市場會滿足一部分剛需買房的需求，當需求端不這麼強烈的時候，房價也會趨於平穩，說白了這些年之所以有這麼多的炒房者，就是因為他們看到了強大的需求，以及需求背後的預期，當需求減少的時候，房子的投資回報率就會下降。過去幾年，房產的投資回報率是20%-30%/年，以後的回報率可能降到10%，甚至更低。房子會從一個投資品變成保值品。未來靠房子一夜暴富的機會也越來越少，自然而然的炒房行為就會玩不轉而退出市場，房地產市場也會迴歸到理性狀態。
那麼大力發展租房市場剛需就不用買房了嗎？當然不是，實際上現在很多城市雖然都在宣佈不同的租房利好，如租購同權、共有產權等，實際上還都是有一定的條件附加的，因為解決問題還是分主次的，發展租房也一樣，現解決的是一部分人的需求，並不是所有人的，很多媒體把政策過度地解讀，恨不得一個調整下來在他們眼中就已經把所以的問題都解決了，這實際上是不現實的，也是在誤導大眾。
但筆者也不否認租房時代的到來，未來主要城市都是會以“租購併舉”的形式發展，但是目前來看，還稱不上是“租房的美好時代”。所以對於很多剛需來說，如果滿足租房新政的條件是可以享受到紅利的，但是不達標的剛需，為解決一些問題還是必須要通過買房的方式才能實現的，至於何時買房，筆者很多次地說過，對於剛需來說，買房就是用來居住的，不用太計較買過之後的變化，因為那都跟你無關。很多人又要說了，買在低點可以節省很多成本，但是什麼時候是低點呢？從房地產的發展來看，低點永遠在昨天，你是不是要一直後悔下去呢？