本 周 提 問
我畢業四年了，在哈爾濱，男生。現在自己面向大學生做日用品銷售，沒有固定工作。學過婚慶攝像的前期拍攝和後期剪輯，掌握了剪輯的初步技能，但是頸椎不好，所以沒做。父母是農民，在小縣城，沒有工資。
畢業時也考上過一個工作，信用社，做出納，但是學漢語言文學的我實在受不了每天算數和勾心鬥角，遂辭職自主創業。然而出身農村，資金不足，能力有限，雖然肯吃苦愛銷售，卻自知缺乏組織能力和創新意識，所以只能看準了“學生市場”做日用品銷售，笨拙的積累。
經過三四年的積累，現在手裡有八萬元，買房的話，家裡借一點能達到20萬，預算想買50萬元左右的房子。現在每月能掙5000左右，近來接觸“理財”概念，方覺自己幼稚，恨自己接觸的太晚，懂得太少了。
想到自己孤身一人，日後要成家自然要先買房，目前狀況如上所述，買房的話，哈爾濱房價一般在七八千左右，我現在有三個大方向，不過不知道該怎麼抉擇，希望各位高手幫忙出出主意：
在設施完善、相對繁華的地方買一棟二手房，房價在八千到一萬元，依據預算可以買一個40平米左右的小戶型，好處是升值快，缺點是房齡大，能買起的房子比較小，而且不知道好不好往外出租。
在較偏僻的新建的地方，買一個新房，價格是五六千，能買一個80平的。優點是相對便宜，買的房子大一些，缺點是不好出租，遠離繁華地帶，出行較遠。
在我租住的小區附近有兩所大學，大學附近有兩個建了四五年的小區，不過都是小產權房，房價三四千。在這裡買房的優點是，特別好出租，這兩個大學的學生都來這裡租房子。房價也便宜，離繁華地段做公交需要二十分鐘。缺點是沒有房產證。
由於是自主銷售沒有固定工作，我不知道以後能不能一直呆在哈爾濱，我的家裡有平房，是縣城。但是我想在哈爾濱買一套房子，因為覺得現在北上廣深的今天就是省會城市的明天，在省會買房子至少能比在縣城買房子更有發展一些。
這是我現在的狀況和想法，很迷茫也很糾結，希望各位高手給一些建議。
診 斷
▍錢堂社區達人 小投行日記：
你年輕，又單身，不怕吃苦，為什麼不去一線城市闖一闖呢？說不定會有更多可能和選擇。
我想，無論你在一線城市裡奮鬥的結果如何，哪怕留不下來，奮鬥的經歷，加上積蓄，再回老家買一套房子，也不會太難，不會太遲。現在東北每年都是人口流出狀態，因為年輕人都去了一線城市，有錢人都去了海南買房。
如果一定要在哈爾濱買房，針對你給出的選擇，我認為，小產權房一定不要買，郊區或遠郊的房子強烈不建議買，如果一定要買，那就買核心地段的小房子吧，至少不用擔心出租問題。
不過，我有一個善意的提醒，如果你決定買房，一定要考慮個人目前的工作條件，是否穩定，能否有能力或者壓力還房貸哦。
▍錢堂社區達人 兔好樣：
作為一個已經在外工作了近五年的哈爾濱人，雖然已經不太瞭解家鄉的情況了，不過還是按照我以前的理解給一點建議。
東北這些年的人口一直在外流，雖然我只每年過年回去一次，也能越來越感覺到經濟情況大不如前，城市建設像是停滯掉了。
好在哈爾濱是省城，總的來說還是會比其他的城市要好些。
所以第一點建議是，別買太偏僻的地方，儘可能買交通方便的市裡位置，以道里區，南崗區為準。
第二點建議是，能買新房次新房就別買老破小，我自己家就是位置比較無敵的老破小，不過近年來看，漲幅確實有限，而且居住條件跟新房相比差太多。
第三是商住房就別碰了，一線城市還好，哈爾濱這種二線末的，投資價值不大，租給學生價格也不會太高，租售比不會太好的。
我自己家裡的親戚呢，買房一般是如果手頭錢足夠，會靠近哈工大買。如果錢不太充裕，會在哈西買，哈西這幾年也建設得不錯。
其實以上這些觀點也適用於其它北方省會城市。
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