注：
一、以上數據均來源於透明售房網，統計為2017年7月商品住宅成交均價，2017年6月商品住宅成交均價；
二、在不同銷售期，成交的物業類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；
三、當前網籤時間有所拉長，成交價格有可能會低於售樓處報價，具體價格以售樓處為準。
四、表格中“-”代表無簽約價格或無漲跌情況，具體售價以售樓處為準。
7月杭州樓市進入傳統淡季，但杭州市區成交量接近1.7萬套。雖然市區成交量依然維持高位，但成交價格並無出現太大變化。
從7月漲跌榜中有可以看出，絕大多數樓盤價格漲跌幅度處於±10％之間，從大部分售樓處瞭解到，如果排除樓層與戶型影響，其實目前在售樓盤的價格與6月並無明顯變化。
以萬科大都會79號為例，6月成交均價為47793元/㎡，7月成交均價為59140元/㎡，環比上漲23.7％。
但從成交的房源中可以看出端倪，據錢江晚報購房寶指數統計，6月萬科大都會79號主要成交的是10層以下的房源，而7月成交的大部分為15層以上房源，其中部分房源可以看到一線江景，因此這類房源的價格會貴些。
從表格中可以看到，有些樓盤漲跌幅度超過10％，但從售樓部瞭解，漲跌幅度大的原因主要是物業類型不同。
像旭輝運河悅章、碧桂園西江月與金地大運河府等樓盤都是洋房與高層組合的高低配，由於7月洋房類產品成交比較多，因此價格被抬升，其實真實的價格與前期並無太大變化。
以碧桂園西江月為例，從售樓處瞭解到，目前主要在售洋房類產品，價格在53000元/㎡左右。
雖然價格是漲不上去了，但買房是越來越難了，部分購房者苦於買不到房，而市場上買房託關係、拼首付等病態現象層出不窮。
業內人士分析指出，這種種現象背後主要是供需關係失調，據錢江晚報購房寶指數統計，截至7月31日，杭州市區（不含富陽）的住宅庫存僅為30267套，如果按照今年月均0.84萬套去化的話，假設開發商不再新領預售證，當前住宅庫存消化週期3.6個月，由於部分房源未網籤，因此真實的消化週期更短。
面對病態的樓市，我們該怎麼抉擇呢？
業內專家認為，如果你是剛需自住的話，當下還是可以選擇入市的，但最好買地段較好的限價樓盤，而對於投資者來說，當下樓市風險依然存在，最好避開郊區大戶型與酒店式公寓，最好選擇市中心小戶型住宅類房源。
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