夏天在不經意間從我們的指尖劃過，送走了酷暑難耐的高溫，迎來了秋高氣爽的九月，九月是讓人們歡心的季節，看著樹枝被果實壓得笑彎了腰。天氣是逐漸的轉涼，另一邊售樓處卻熱鬧的很，處處可見類似“金九月”、“開學季”等等喜迎九月的標語。2017年的樓盤價格對於置業者而言註定是難以釋懷的，歷年九月對開發商而言是豐收碩果的時間。西安房價從年初開始連續歷經上漲，根據數據顯示，6月、7月以及8月樓盤去化率來看，明顯呈現下滑現象。並沒有達到開發商的預期效果。今年的九月將會如何呢？
9月初西安樓盤數量265，數量變化差異不大
從月度以及價格走勢圖可以看到，9月初西安樓盤數量共計265，環比8月份增加5個。根據好房排行最新城區分佈來看，城北區分佈78個位居城之首，城東分佈60個，城西29個，高新22個，長安9個，其他：9個。本次沒有涉及西鹹樓盤數量。從樓盤分佈來看，基本保持以往城北和城東數量之和佔比50%以上。
雖說西安近三個月樓市的成交量呈現下滑跡象，但是樓盤的價格基本呈現穩增的趨勢，7月價格相對前後月呈現下降。因6.28新政後出臺，限購限外雙重政策影響，7月首發月全市價格出現下滑實屬正常現象。8月價格呈現增長。根據最新價格統計，9月初價格與8月份持平。
9月初月8月初價格持平，9月相比8月各個城區價格穩步增長
9月初好房排行統計出來的價格與8月初價格雖然呈現持平狀態，除了城北區域以外。其他城區9月初相對8月份均是穩步增長，城北主要是隨著樓盤成交，三環內樓盤數量一則減少，二則目前很多無房可售，價格待定，涇渭新城以及高陵樓盤增加，。總價價格就相對低了。
從差異上來看，城南本月與上月價格差異僅在9元，高新區差異比較明顯，本月比8月上漲851元。高新區域價格一直是西安房價的制高點。隨著融創、保利入駐高新，及時補充了高新房源不足的局面，價格上漲也是兩盤受歡迎程度。不過目前的價格讓很多人拒之門外。
9月五星級樓盤排行
從本月公佈的五星級樓盤來看，目前僅有7個盤，城東分佈4個，佔比57%。對比本月和8月樓盤排行來看，這7個五星級樓盤排名較上個月均呈上升。
項目性價比優缺點點評
1、 高科綠水東城：樓盤位置唐都醫院居住圈，相對周邊樓盤，品質有保障，品牌房企，樓盤，小區形成規模化，底商逐步完善中，生活相對比較便利，不足之處就是交通出行不方便，公交車比較少，在這就是大型商業欠缺。
2、 中鐵繽紛新城：品牌房企，距離地鐵六號線比較近，周邊教育資源比較豐富，距離也比較近。不足之處就是周邊都是老城，未來發展一般。
3、 高科麓灣國際社區：社區引進高新一小學位，彌補了片區學校不足，項目距離地鐵五號線比較近。距離雁鳴湖生態景區近，不足之處就是東鄰三環，有點吵，目前出行及其不方便，旁邊沒有大型商業配套。
4、 天朗大興郡：西二環比較成熟的社區，品牌房企，不足之處就是距離地鐵比較遠，僅靠公交出行
5、 涇渭分明生態半島：項目緊鄰渭河涇河，外部景觀資源豐富，低容積率，不足之處就是比較偏遠。
6、 水岸東方：現房，高綠化，樓間距比較大，舒適性高，不足之處就是東鄰三環較吵，小區附近沒有規劃的學區房，西邊滻河東路公交僅有一條13路。出行不方便。
7、 嘉天彌香郡：項目毗鄰電子正街，位置優越。不足之處附近沒有地鐵，小區綠化低，品質一般。
九月大量房源入市西安，根據開發商獲證樓盤房源來看，三室房源比較多，西安樓盤近三個月銷量呈現下滑，考慮置業的購房者如果是剛需，可以多對比幾家，選取最適合的，建議不要扎堆房源緊俏的區域。雖說近期銷量呈下滑，但是價格整體沒有下降，九月房源充足，預測價格穩中微漲。
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