二三線樓市仍然過熱，西安房價以14.9%的漲幅成為新的“領頭羊”

現在全國大部分城市房價已經回落降溫，尤其是一二線等熱點城市，主要以北上廣深和環強一線城市的周邊地區為主，目前看來在今年以內，這些城市的狀態不會出現大的變動，調控也絲毫沒有放鬆的趨勢。

但仔細觀察，還有部分非熱點的省會城市在保持著上漲的苗頭，根據最新數據顯示，9月份西安新建商品房價格以14.9的價格成為領漲的新“領頭羊”，其次長沙、瀋陽、南寧等城市的新房價格也超過10%的漲幅。

上述城市已經成為位居全國房價漲幅前列。除此之外，在武漢、南昌等城市房地產市場的活躍度依然居高不下，即使有一系列的政策遏制著樓市的過熱，但這並沒有影響購房者的熱情，有些購房者在看到具備升值潛力的房子就伺機而動。

所以截止到目前，在二三線城市的買房熱似乎並沒有停止，目前在武漢的核心區域，只要是有新盤入市必將是供不應求的狀態，開發商完全不同擔心房子賣不出去，只要是房子就會有人搶著買。

對此，嚴躍進表示，當前二三線城市房價仍然過熱。由於這些城市的購房政策相對比一線城市寬鬆，所以有購房需求的人都扎堆兒在這些城市買房，逐漸的武漢、南昌、貴陽等市場依然是近期的熱點城市。

實際上經濟學家馬光遠就曾分析過，即使調控在不斷的趨嚴，但短時間之內不會對市場造成深刻的影響，更不會導致崩盤，而且受到政策的趨導，部分城市的房價還有上漲的空間，比如西安、重慶等城市。

真正危險的地方還是三四線城市，由於缺乏人口的支撐，房價存在很大程度的虛高，如今房地產開發商仍然在瘋狂拿地開發新樓盤，未來將有一批新庫存房上市，到時候房子賣不出去，還是得回到去庫存的狀態。