今天是聖誕節，但網傳深圳終於要對最近瘋狂的商務公寓下手了。
深圳知名地產大V文傑淘樓在最新的文章中爆料：
深圳商務公寓的土地增值稅核定計稅，稅點由以前的5%，變更為10%。
即：商務公寓核定土地增值稅=（過戶價−增值稅）×10%
文傑淘樓稱，今日朋友圈內，有眾多中介在轉發此消息，一些資深業內人士也確認了此消息。但是，截至目前，還沒有在稅務部門網站上看到相關通知。
如果一旦上述消息確認，那就意味著深圳樓市調控再次升級！
根據文傑淘樓的分析，很可能稅務部門不會專門單獨發佈通知，而只是在實際執行層面按照10%的規定執行。
前段時間我多次給深圳瘋狂的公寓潑冷水，是因為商務公寓作為深圳房地產調控的最後一個漏洞，實在太瘋狂了。
但沒想到這麼快，我當初的預言就變成了現實！
參考文章：
今天，深圳人被這個樓盤搞得一臉懵逼
深圳小心！野蠻人又來搶房子了，我們守不住了
深圳的公寓有多瘋狂？隨便給你舉幾個例子。
1、11月12日，一位據稱從“北京來旅遊順路看一下”的大客戶拿下龍光玖鑽整整2層共64套房，總貨值達1.4億元。有中介表示,這位投資客甚至還要“叫2個朋友來”,再追加購買5個樓層,總價將達到5億元。
2、11月28日，紅山6979在預售許可證公開一天之內就完成了整體銷售並全部簽完認購書，471套一套都不帶剩的，不考慮優惠的話，此次交易金額超過25億元！
3、12月17日，萬科蛇口公館開盤，共推438套商務公寓，共賣了280套，去化超過六成，成交金額預計高達10億，據說連POS機都刷沒電了！
當時我說，雖然調控此起彼伏，但深圳的商務公寓市場依然為投資客們敞開著大門，全中國的資金正在大踏步進入深圳商辦物業市場。
因為深圳的住宅產品已嚴格限購，投資客們無機可乘，目前仍不限、不限貸的公寓是唯一的缺口，天然就成為了炒房客們的獵物。
深圳的公寓交易量也是年年上漲，2016年深圳樓市達到了有史以來商務公寓的最大市場供應量——110.97萬平方米。
但是，公寓對深圳樓市確實太重要了，可以說是深圳樓市的最後一個堡壘，這個堡壘被攻破，深圳房價搞不好會再次飆漲！
1、作為一種住宅的替代產品，公寓在深圳樓市的地位無可替代，擔負著落實房住不炒、貫徹租售並舉，解決土地緊張、加快舊改進程，滿足住房供應、吸引人才落戶的歷史重任。
2、深圳本就已陷入土地稀缺、房子稀缺的被動局面，卻依然面臨著人口的高速增長，供需關係嚴重不平衡。如果任由投資客利用不限貸、不限購的漏洞，會加速搶光深圳本就少得可憐的房子，尤其是現在佔主流的公寓。當深圳人無房可買的時候，房價將再次被推高。
3、在瘋狂的公寓交易面前，整個深圳樓市都難以獨善其身，會迅速由公寓傳導到一手住宅，然後蔓延到二手住宅，甚至是租賃市場。要知道，公寓和一手住宅尚有限價可以控制，但二手房沒有限價很容易被拉漲。
政府下了大決心、花了大力氣支持住房租賃市場的長遠發展，一定不願意看到這些努力再次淪為炒房客的遊戲。經過一年多的調控，深圳樓市穩中有降，好不容易出現了“十四連跌”的局面。但深圳人再有錢，也抵擋不住這些野蠻人，深圳一年多的調控成果很可能被他們利用限購的漏洞摧毀殆盡，進而破壞深圳的住房體系。政府必須從制度上堵住炒作的源頭！
深圳會不會跟進京滬，出臺針對公寓的調控政策呢？
這是11月29日，我在文章中提出的問題，沒想到來的這麼快！
然而直到今天，市場各方都尚未意識到這一點，依然沉醉在“深圳一定會是下一個週期行情的率先啟動城市”的美夢中無法自拔。大V們在號召大家買買買，購房者們在為搶不到而憂傷，中介依然在瘋狂打雞血。
現在，憑空多了5%的稅費，深圳的商務公寓還瘋狂得起來嗎？
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